HH-ALTONA: Mehrfamilienhaus / 15 WE, ggf. aufstockbar 27,9fach, gute Lage, teilsaniert, Fernwärme

Zusammenfassung:
Baujahr lt. Energieausweis:    1890
Wohnfläche/total:        699,4m²
Grundstücksgröße ca.:    350m²
Anzahl der Wohnungen:    15
Objektzustand:        teilmodernisiert
Vermietbarkeit:        sehr gut / voll vermietet
Kaufpreis:            € 2.625.000,-
Kaufpreis/Wohnfläche:    € 3.750,-/m²
Durchschnittskaltmiete/m²:    € 11,20/Monat
Nettokaltmiete/total:        € 7.835,27/Monat = € 94.023,24/Jahr
Kaufpreisfaktor:         27,9-fach (Kaufpreis : Jahreskaltmiete)
Rendite:            3,58% (100% : Faktor 27,9)

Zum Verkauf angeboten wird ein Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit
15 Wohneinheiten in guter, ruhiger und gesuchter Lage von Altona (Altstadt). Das um das Jahr 1890 erbaute Haus mit baustiltypischen Fassadenelementen befindet sich in gutem, teilsanierten Zustand und ist voll vermietet.

In den Jahren 2006-2011 wurden folgende Arbeiten am Gebäude durchgeführt:
- Anschluß ans Fernwärmenetz (Heizung und Warmwasser)
- Wärmedämmverbundsystem an der Gebäuderückseite
- Hausfrontanstrich    - Dachrinnensanierung - Austausch (fast) aller Fenster
- Balkonsanierung    - Treppenhaussanierung    - Haustürerneuerung.
- Rauchmeldereinbau    

Die Wohnungen sind weitgehend modernisiert. Der rückwärtige Garten steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und wird vom Hausmeister gepflegt.
Alle WE sind mit e-Haustüröffner, TV- und Telefonanschlüssen ausgestattet. Schnee- und Gehwegreinigung sind an die Stadt vergeben.

Nach unverbindlichen Vorgesprächen mit dem zuständigen Bauamt ist eine Aufstockung des Wohnhauses genehmigungsfähig. Entsprechende Architektenpläne
mit einer Wohnflächenerweiterung von bisher 699,4 auf 847m² liegen vor, wurden bisher aber nicht beim Bauamt eingereicht.

Für neu gebaute Wohnungen gelten üblicherweise Ausnahmen von der
Soziale Erhaltungsverordnung Erhaltungsgebiet Altona-Altstadt vom 16.07.2014,
in deren Einzugsbereich das Grundstück liegt.

Energieverbrauchsausweis:     122kWh (m²/a), Fernwärme, Kl. D, Bj. 1890

Mieteinnahmen Stand April 2023
Whg. 01 / Souter..    28,8m²    € 12,857/m²    NKM/mtl. €    360,00
Whg. 02 / Souter.    44,4m²    €   5,950/m²    NKM/mtl. €    264,18
Whg. 03 / Souter.    20,0m²    € 12,000/m²    NKM/mtl. €    240,00
Whg. 04 / Souter.    40,0m²    €   6,730/m²    NKM/mtl. €    269,20
Whg. 05 / Hochptr.    76,0m²    € 11,711/m²    NKM/mtl. €    890,00
Whg. 06 / Hochptr.    64,0m²    € 12,891/m²    NKM/mtl. €    825,00
Whg. 07 / 1.OG    44,0m²    € 12,273/m²    NKM/mtl. €    540,00
Whg. 08 / 1.OG    29,0m²    € 10,900/m²    NKM/mtl. €    316,10
Whg. 09 / 1.OG    77,0m²    €   9,361/m²    NKM/mtl. €    720,79
Whg. 10 / 2.OG    44,0m²    € 11,705/m²    NKM/mtl. €    515,00
Whg. 11 / 2.OG    30,0m²    € 13,500/m²    NKM/mtl. €    405,00
Whg. 12 / 2.OG    76,0m²    € 11.447/m²    NKM/mtl. €    870,00
Whg. 13 / 3.OG/DG    46.0m²    € 12,826/m²    NKM/mtl. €    590,00
Whg. 14 / 3.OG/DG    30,0m²    € 13,333/m²    NKM/mtl. €    400,00
Whg. 15 / 3.OG/DG    51,0m²    € 12,353/m²    NKM/mtl. €    630,00    
Wohnfläche             699,4m²            NKM/mtl. € 7.835,27 = € 94.023,24 p.a.
Wohn-/Nutzfläche 772,0m²

Das Grundstück liegt an einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Hamburg-Altona.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nachbarschaft.
- IKEA, div. Läden/Geschäfte:        250m
- Einkaufszentrum Altona:        600m
- S-Bahnhof/Busbahnhof Altona:    600m
- Fischmarkt Altona/Elbe:        1,4km
- Autobahn A7/Othmarschen:    3,2km
- Hamburg Zentrum/Hauptbahnhof:    4,7km