Kurzbeschreibung
2222V - Hamburg-Sasel: 6-8 Zi.- EFH/ZFH oder Baugrundstück, S/W-Lage - 350m zum Saseler Markt
| Exposetyp: | Haus + Grundstück |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Wohnfläche: | 170 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Grundstücks-Typ: | Wohngrundstück |
| Grundstücks-Status: | Vollständig erschlossen |
| Grundstücks-Fläche: | 1.090 m² |
| Verkaufpreis: | 639.000,- EUR |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. |
Details
Der Kaufpreis dieser Immobilie in sonniger Südwest-Ausrichtung basiert auf dem Bodenrichtwert vom unabhängigen Gutachterausschuss der Stadt Hamburg.
Ausgehend von der Nutzung als DHH-Bauplatz wurden die geschätzte Abrisskosten in Höhe von € 38.000,- für das Bestandsgebäude bereits bei der Ermittlung des Preises berücksichtigt. Der Verkauf erfolgt als Baugrundstück mit Altbestand.
Es wurden vorab weder Gespräche mit dem Bauamt geführt noch eine Bauvoranfrage eingereicht. In Bezug auf die Nachbarschaftsbebauung (z.B. Haus-Nr. 28a/b + 16a/b) unterstellen wir auch für dieses Grundstück bei entsprechender Anfrage einen positiven Baubescheid für ein Doppelhaus. Bei ortsüblicher GRZ 0,2 und einer eingeschossigen offenen Bauweise wäre dann die Errichtung von zwei Doppelhaushälften mit jeweils 160m² Wohnfläche realisierbar.
Wertermittlung als Doppelhaus-Baugrundstück
€ 888.000,00 - Wert lt.Gutachterausschuss (€ 815,-m² x 1.090m²)
./. € 38.000,00 - Abrisskosten (geschätzt)
= € 850.000,00 - Grundstückswert
Grundstückdaten:
Größe: 1.090m² (Grundbuch)
Breite: 19,80m (Bauzeichnung)
Tiefe: ca. 55,00m (Liegenschaftskarte)
Schnitt: rechteckig, auf den letzten 5 Metern leicht verjüngend
Lage: Südwest-Ausrichtung
Ein-/Zweifamilienhaus
- Erdgeschoss: Massiv-Fertighaus, ca. Bj. 1968
- Dachgeschoss: Holzständeraufbau mit zwei 2 Doppelgauben, ca. Bj. 1984
- Kellergeschoss: Teilunterkellert (1/4)
- Spitzboden: h. 2,0m, ca. 120mm Dämmung der OG-Decke
- Gebäudegröße: 11,36m x 10,10m
- EG-Wohnfläche: 3(4) Zimmer, ca. 100m²
- DG-Wohnfläche: 3(4) Zimmer, ca. 70m²
- Wohnfläche/total: 6(8) Zimmer, ca. 170m²
- Außenwände/EG: 11,5cm KS-Stein + 5cm Luftschicht + 15cm Leca-Beton + Klinker
- Außenwände/KG: 35cm Beton
- Innwände/tragend: 15cm Beton
- Erschließung: voll erschlossen
- Fenster: Holzfenster/isolierverglast, Außenrollläden im EG
- Wasser/Heizung: Kupferleitungen
- Heizung: Gaszentralheizung Bj. 2014
- Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Elektrik: vermutlich 1984 mit dem DG erneuert
- Holzgartenhaus: ca. 8m², guter Zustand
- Garage: 3 x 9 = 27m², undichtes Eternit-Welldach (asbesthaltig)
- Mängel/Schäden: Diverse
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