VOLKSDORF: Traumhafte Luxus-Doppelhaushälfte

Die angebotene Doppelhaushälfte  wurde 1995 in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) errichtet und in den letzten Jahren sehr aufwändig und modernisiert und umgestaltet. Heute präsentiert sich das Gebäude nebst Gartenanlage in absolutem Top-Zustand und ist einzugsbereit. 

Die Hauseingänge liegen nicht – wie sonst üblich – nebeneinander, sondern jeweils an den gegenüberliegenden Stirnseiten. Ein Wohngefühl wie im Einzelhaus.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165m², zuzüglich ca. 75m² Vollkeller. Das ca. 930m² große Grundstück ist nach WEG geteilt. Der sonnige, nach Süden und Westen orientierte Grundstücksteil hat eine Größe von ca. 465m² .

Eine durchgehende Holztreppe führt vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis in das Dachstudio.

Neben dem hervorragenden Gesamtzustand des Hauses möchten wir an dieser Stelle nur einige der vielen Highlights hervorheben:

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem wunderschönen, modernem Kamin, großem Süd-Erker und zwei Doppel-Terrassentüren zur Westterrasse
• Geräumige Diele mit gemütlichem Essplatz direkt vor dem Ost-Erker
• Sehr großzügiges, teilbares Schlafzimmer (ehemals zwei Zimmer) mit West-Gaube und traumhaftem Kamin (!!) mit Granitverkleidung
• Design-Gäste-WC mit Murano-Glaswaschbecken und edlen Armaturen
• Wellness-Oase (ehemals zwei Bäder) mit Zugang über eine breite Mattglas-Schiebetür (Utz), ergonomisch geformter Doppelbadewanne (Hoesch), großer, bodentiefer Dusche mit gemauerter Sitzbank, Rainfall-Dusche (Dornbach), handgearbeiteten Glasstein-Mosaik, Edelarmaturen + Edelstahl-Handtuchtrockner
• Buchen-Landhausdielen (gedämpft), Fußbodenheizung im EG und Vollbad
•  Sauna und Dusche im komplett gefliesten Tiefgeschoss

Übersicht/Stichworte

• Doppelhaushälfte mit Einzelhaus-Charakter
• Baujahr 1995, ab 2006 umfangreich saniert/modernisiert
• ca. 168m² Wohnfläche
• ca. 75m² Vollkeller mit Außenzugang
• ca. 465m² Grundstück (die Hälfte von 930m², geteilt nach WEG)
• ruhige und sonnige Lage in Süd- und Westausrichtung
• Westterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
• Neu: Rollrasen, Pflasterung von Terrasse, zwei Stellplätzen und Zuwegung 
• 2 Kfz-Stellplätze, Baugenehmigung für eine Garage liegt vor
• drei Wohn-/Schlafzimmer (eines ist teilbar), ausgebautes Dachstudio, Küche, Gäste-WC, Wellness-Bad, Vollkeller mit Außentreppe
• zwei Erker (Wohnzimmer + Essdiele)
• zwei Gauben (Schlafzimmer + Kinder-/Gästezimmer)
• zwei Kamine (Wohnzimmer + Schlafzimmer
• Sauna + Dusche  im TG (komplett gefliest)
• Fußbodenheizung im EG und Vollbad/OG, teilw. zusätzliche Heizkörper 
• Landhaus-Buchendielen im Wohnbereich, Vorwerk-Teppichboden im Studio
• Steinboden/Schieferdesign in Diele, Küche, Gäste-WC, Bad
• offene Holztreppe bis ins Dachstudio
• Design-Gäste-WC (siehe Text)
• Vollbad/Wellness-Oase (siehe Text)
• Küchenzugang über eine Rolltür (offene Küche möglich)
• Komplette Einbauküche mit Wasserfilter und "amerikanischem" Großkühlschrank 
• inklusive Trinkwasserzapfstelle + Eiswürfelbereitung

Flächenangabe ca./m²

    7,3 - Windfang
    2,9 - Gäste-WC
    4,6 - Diele
    7,9 - Küche
  16,5 - Esszimmer
    5,5 - Terrasse (1/4)
  35,6 - Wohnzimmer
  80,3 - Erdgeschoss
    4,6 - Flur
  17,2 - Bad
  16,0 - Kinderzimmer
  31,1 - Schlafzimmer
  67,7 - Obergeschoss
   17,5 - Dachstudio

166,7 - Wohnfläche/total

  75,0 - Tiefgeschoss

 241,7 - Wohn-/Nutzfläche
                                       

Energieverbrauchsausweis: 
 126,08 kWh (m²/a) inkl. Warmwasser, Kl. D, Gas, Bj. 1995

Das sonnige, nach Süden und Westen orientierte Eckgrundstück liegt an einer ruhigen Sackgasse und einer Tempo-30-Zone, sehr familienfreundlich und nur wenige Schritte vom Naturschutgebiet Teichwiesen, bzw. 1km vom Volksdorfer Ortszentrum entfernt.

Kitas und Schulen, Kino, Schwimmbad, Sportvereine und Restaurants sind nah gelegen und bequem fußläufig erreichbar. Zwei Einkaufszentren sowie der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt (1km) bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet sich auch die U-Bahn-Haltestelle Volksdorf mit Verbindung in die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit ca. 25 Minuten) und diverse Busverbindungen, u.a. nach Poppenbüttel, Rahlstedt und Niendorf. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie das Alstertal-Einkaufszentrum, mit über 240 Fachgeschäften eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, sind mit dem PKW in zehn Minuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit dem PKW etwa eine halbe Stunde.

Einige Entfernungsangaben:

• Grundschule:  0,2km
• U-Bahnstation Volksdorf:  1,1km
• EKZ Weiße Rose Volksdorf:  1,3km
• Alstertal-Einkaufszentrum:  4,8km 
• Hamburg-Hauptbahnhof:  18km
• Kindergärten:  1,1km
• Gesamtschule Walddörfer:  2,4km
• Gymnasium Buckhorn:  2,5km
• HVV-Bushaltestellen:  0,8km