Kurzbeschreibung
MEIENDORF: Lichtdurchflutete Maisonette in zweiter Reihe (1. OG)
| Exposetyp: | Wohnung |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Standort: | Meiendorfer Straße 99E, 22145, Hamburg, Meiendorf |
| Wohnungstyp: | Maisonette |
| Wohnfläche: | 88 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Stellplatz + Gäste-WC + Balkon + Parkett + Fußbodenheizung + Zentralheizung + Carport |
| Gebäude-Baujahr: | 2002 |
| Gebäude-Zustand: | sehr gepflegt |
| Gebäude-Etagen: | 2 |
| Courtage: | 6,25% inkl. MwSt. |
Die hier Angebotene, sehr helle und gepflegte Maisionette-Eigentumswohnung bietet auf 88m² mit 4 Wohn-/Schlafzimmern und zwei Bädern ein gemütliches Zuhause für die kleine Familie.
Die Wohnung ist Bestandteil einer kleineren Wohnanlage (Bj. 2002), bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur sechs Wohn-/Geschäftseinheiten. Die Wohnung liegt im 1. OG/DG des rückwärtigen Gebäudes, das im Stiel einer 3er-Reihenhauszeile errichtet wurde.
Die Eingangsdiele im Obergeschoss ist über ein Eckfenster hervorragend belichtet. Das Esszimmer wurde zur Küche geöffnet. Beide Räume sind vom Flur aus zugänglich und können bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder getrennt werden.
Die Einbauküche ist fast neu und hochwertig. Zur Ausstattung gehören Spülmaschine, hochgebauter Backofen, Induktionsherd, Einbau-Mikrowelle sowie eine Kühl- und Gefrierkombination, alles von der Marke NEFF.
Die Böden im Obergeschoss sind überwiegend hell gefliest. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit Eichen-Stäbchenparkett ausgestattet und durch bodentiefe Doppel- und Eckfenster großzügig belichtet. Das Gästebad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Daneben befindet sich eine praktische Abstellkammer.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, eines davon mit einem 5m² großen Balkon, so wie einem Vollbad mit Wanne. Hier sind die Böden mit hochwertigem Buchen-Laminat ausgestattet.
Über eine Monarch-Ausziehtreppe gelangt man in den Spitzboden mit Stehhöhe, der viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Carport Stellplatz mit zusätzlicher Abstellkammer (11m²) gehören zur Wohnung und runden das Angebot ab. Ein weiterer PKW-Stellplatz kann angemietet werden.
Haus-/ Wohnungstechnik
Gas-Brennwert mit Solartechnik. Die Bäder werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast.
Energieausweis
Energiebedarfsausweis: 126,80 kWh/m²a, Kl. D, Energieträger Gas, Baujahr 2002.
Details
Flächenangaben ca./m²
Obergeschoss
20,48 Wohnzimmer
11,50 Zimmer
7,36 Küche
7,29 Diele
3,64 Bad
1,00 Abstellraum
51,63 Wohnfläche/OG
Dachgeschoss
10,14 Zimmer1
12,94 Zimmer2
5,06 Bad
7,03 Diele
1,22 Balkon 4,89/4
36,39 Wohnfläche/DG
+51,63 Wohnfläche/OG
88,02 Wohnfläche total/m²
Lage
Das Wohnhaus liegt im schönen Meiendorf, nur ein Katzensprung von einem kleinen Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäcker, Einzelhändlern und Dienstleistungsunter nehmen entfernt.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 1,6km beträgt die Entfernung zum U-Bahnhof Meiendorf mit großem P+R-Parkplatz. Die nächste Bushaltestelle liegt keine 100m entfernt.
Mit dem Bus gelangt man in 5 Minuten zum 2km entfernten Bus- und S-Bahnhof in Rahlstedt. Hier bieten das Rahlstedtcenter und der weit über Rahlstedts Grenzen bekannte Rahlstedter Wochenmarkt beste Einkaufsmöglichkeiten.
Die Entfernung in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18km, die Fahrzeit mit Bahn oder PKW dauert ca. 25-30 Minuten. Das Ahrensburger Stadtzentrum und die Autobahnauffahrt Stapelfeld der A1 Hamburg-Lübeck (8 km) sind in 10 Fahrminuten bequem erreichbar.
Das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen, entlang an Bächen, Seen und Grünflächen mit altem Baumbestand, ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
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