Kurzbeschreibung

WANDSBEK: Eichtal-Terrassen / Mietwohnung mit Lift

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Miete
Wohnungstyp: Wohnung
Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Balkon + Parkett + Fußbodenheizung + Tiefgarage + Rollläden + Personenaufzug
Nettokaltmiete: 933,- EUR
+ €250,- NK

Nur wenige Minuten vom Ufer der Wandse im idyllischen Eichtalpark entfernt liegend, bieten die EichtalTerrassen ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen in Hamburgs beliebtem Stadtteil Wandsbek. In einem ansprechenden L-förmigen Wohnhaus an der  Walddörferstraße/Hundtstraße befinden sich insgesamt 31 Wohnungen, die sich auf fünf Hauseingänge verteilen.

Die zur Vermietung angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Details

Ausstattung und Details:
- Neubau, Erstbezug Sept. 2017
- ca. 63m² Wohnfläche, 2 Zi.+Balkon, 6,5m² TG-Abstellraum, Fahrradkeller/Mitnutzung
- Tiefgaragenstellplatz Nr.6 (im Mietpreis enthalten)
- Einbauküche mit:     Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Ceran-Kochfeld             Unterschrank/Ecklösung, Esstresen in Tischhöhe
- Bad mit Badewanne, wandhängendem WC, Waschtisch und Handtuchtrockner
- Wand- und Bodenfliesen creme + anthrazit von VILLEROY & BOCH
- Parkettboden im Schlafzimmer
- 8,8m² Westbalkon, Zugang von Wohn- und  Schlafzimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- 3-fach Isolierverglasung
- automatische Be-/Entlüftung
- Haustür-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- West-Ausrichtung beider Zimmer zur ruhigen Hundtstraße (Wohn-/Einbahnstraße)


Flächen ca./m²
   3,20 - Diele
28,36 - Wohnen, Kochen, Essen
  0,77 - Abstellraum
  2,31 - Flur
17,61 - Schlafzimmer
  5,93 - Bad
  4,40 - Balkon (8,80m²0/2)
62,58 - Wohnfläche / total
zuzüglich: 6,5m² Keller-Abstellraum

Kosten/Monat
€ 933,- Nettokaltmiete inkl. TG-Stellplatz
€ 120,- Heizkostenvorauszahlung
€ 130,- Betriebskostenvorauszahlung - darin enthalten: Elektrizität allgem., Kabelgebühren, Pflege Außenanlage, Spielplatzwartung, Müllgebühren, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Hauswart, Betriebskosten Fahrstühle, Gebäudeversicherung, Reinigung Tiefgarage, Wartung Garagentor, Regenwassersielgebühr, Betrieb Verschiebeparkanl., Wartung Rauchmelder, H+Gr. Besitzer-Haftpflichtversicherung

 

Sonstige Kosten
Mietsicherheit: € 2.799,-
Mietercourtage: entfällt

Energiepass
Bedarfsausweis: 54.8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Gas, Bj. 2014


Lage

Idyllische Grünanlagen verleihen Wandsbek einen lebenswerten Charakter. Zu Fuß erreichen Sie von den EichtalTerrassen in nur fünf Minuten den Eichtalpark, der für Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereithält. Hier können Sie am Flusslauf der Wandse entspannen oder durch den angrenzenden Botanischen Garten schlendern.

Zahlreiche Geschäfte, Kinos und Restaurants finden Sie auf dem parallel verlaufenden Friedrich-Ebert-Damm und im nahen Quarree Einkaufzentrum (3km) direkt am Busbahnhof und der U-Bahnstation Wandsbeker Markt, das sie in 6 Minuten mit dem PKW oder dem HVV-Bus erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.

5,9 km: Einkaufszentrum HAMBURGER MEILE
2,8 km: Einkaufszentrum QUARRE/Wandsbek
8,9 km: Stadtpark
8,5 km: HH-Zentrum + Hauptbahnhof
9,8 km: Universität Hamburg

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Falls Sie neben den Ihnen bereits vorliegenden Angeboten für die Finanzierung Ihrer Immobilie prüfen möchten, ob noch ein weiteres Einsparpotential in Bezug auf die zukünftigen monatlichen Zins- und Tilgungsbeträge besteht, können Ihnen die Finanzierungsexperten der Hüttig & Rompf AG sicherlich weiter helfen.

Ansprechpartner:
Saskia Eggers
Telefon 040 69 65 77 35
Hüttig & Rompf AG
Barmbeker Straße 8
22303  Hamburg
seggers@huettig-rompf.de