VOLKSDORF: Fünf-Zimmer-Maisonette mit Gartennutzung

Diese Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern in dem ca. 1938 erbauten Zweifamilienhaus wird zum 01.06.2021 zur Miete angeboten. Die auf zwei Ebenen liegende Wohnung in dem großzügig angelegten Backsteinhaus bietet auf ca. 143m² Wohnfläche genug Platz für eine Großfamilie.

Der Wohnungseingang im Erdgeschoss ist durch eine Abtrennung des Flurs separiert, so dass beide Wohnungen im Gebäude - bis auf den gemeinsamen Vorflur - getrennt sind.  Zusätzlich steht ein Kellerraum von ca. 20m² Nutzfläche zur Verfügung. Über diesen ist der rückwärtige Gartenbereich zugänglich. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Brennwerheizung inkl. Warmwasserspeicher.

Die erste Ebene (OG) bietet ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit tollem Blick in den Garten, ein Esszimmer, eine neue Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein  Vollbad mit Fenster. Wohn- und Esszimmer sind momentan miteinander verbunden und könnten durch eine Rigipswand getrennt  werden. 

Im Dachgeschoss befinden sich ein Duschbad und zwei weitere Zimmer.

Der gesamte Wohn - und Essbereich ist mit Kirschholzparkett neu ausgelegt und mit weißen Fußleisten abgeschlossen. 

Zur Austattung der Einbauküche gehören Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, eine Spüle aus Silgranit, sowie eine Kühl- und Gefrierkombination.

Das Bad im OG ist mit wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Eckbadewanne und einem  Waschmaschinenanschluss neu ausgestattet.

Alle Holzfenster im Haus sind isolierverglast, die Hauseingangstür ist eine Sicherheitstür mit Sicherheitsglas. 

Das ca. 1.030m² große Grundstück in bester, ruhiger Lage bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist vom Mieter anteilig zu nutzen und zu pflegen. Der rückwärtige Garten ist pflegeleicht als Grünfläche angelegt. Er ist sowohl über den Keller als auch über die Garage zugänglich

Nur ca. 550m entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen: der U-Bahnhof Hoisbüttel mit besten Einkaufsmöglichkeiten.

Wohnflächen OG ca./m²

  8,75  -  Flur OG

  7,79  -  Bad OG

10,93  -  Küche OG

45,77  -  Zimmer 1 OG

11,72  -  Zimmer 2 OG

84,96 - Wohnfläche m² OG

Wohnflächen DG ca./m²

10,30  -  Flur DG
  4,11  -  Bad DG
17,40  -  Zimmer 3 DG
26,29  -  Zimmer 4 DG

58,10 - Wohnfläche m² OG

Wohnflächen gesamt ca./m²

 84,96  -  OG
 58,10  -  DG

143,06 - Wohnfläche m² gesamt

Kenndaten im Überblick:

- Gartenanteil
- Wohnfläche ca. 143m²
- Brenwertheizung Buderus Bj.: 2010
- Keller Abstellraum ca. 20m²
- 4 bzw. 5 Zimmer

Energiepass:

Bedarfsausweis: 156 kWh(m².a), Gas, Bj.'38, Kl.E - Buderus Brennwerthzg. Bj.2010

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung in der Nachbarschaft.

Die U-Bahn-Haltestelle Hoisbüttel U1 mit Verbindung in die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit zum HBF ca. 33 Minuten) und nach Ahrensburg (5 Minuten) befinden sich ca. 550m entfernt. Dort befinden sich neben der U1-Haltestelle auch Busverbindungen z.B. nach Poppenbüttel (Fahrzeit ca. 20 Minuten), Ahrensburg und Bargteheide finden.  Am Bahnhof Hoisbüttel befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf. Die Buslinie 174 ist in 12 Minuten fußläufig zu erreichen und bringt Sie nach Volksdorf, Poppenbüttel, Fuhlsbüttel und Ohlsdorf. 

Das belebte Volksdorfer Zentrum (ca. 4km) bietet zweimal wöchentlich einen von Hamburgs schönsten Wochenmärkten. Außerdem finden sich hier diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Restaurants, Lebensmittelhändler und Einzelhandelsge-schäfte. Das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit über 240 Fachgeschäften erreicht man in etwa 20 Minuten.

Einige Entfernungsangaben:

Bushaltestelle/U-Bahn: ca. 550 m
Gymnasium Buckhorn:  ca. 1,1 km
Freibad Volksdorf:   ca. 4,2 km
Hallenbad Volksdorf: ca. 3,1 km
Hamburger Innenstadt/HBF:  ca. 18,6 km
Flughafen Hamburg:  ca. 14,5 km