Kurzbeschreibung

Vermietet: Erstbezug nach Top-Sanierung

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Miete
Standort: 20146, Hamburg, Rotherbaum, Array
Wohnungstyp: Wohnung
Wohnfläche: 112 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Gäste-WC
Gebäude-Zustand: sehr gepflegt
Nettokaltmiete: 1.445,- EUR
Nebenkosten € 413,- inkl. Heizkosten
Courtage: 2,38 NKM inkl. MwSt.

 

Die zur Miete angebotene Dreizimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichteten, denkmalgeschützten Wohngebäudes mit 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung wurde kürzlich restauriert und auch technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Schon beim Hereinkommen besticht die Wohnung durch ihre Eleganz. Alle Wohnräume verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 3,35m, Stuck an der Decke und einen schönen Dielenboden. Die hohen Fenster, die 2011 erneuert wurden, lassen viel Tageslicht herein.

Vom geräumigen Flur aus gelangt man in die anderen Räume der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer ist durch eine Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Arbeits-/Kinderzimmer befindet sich zwischen Wohnzimmer und Küche.

Die Küche bietet viel Platz, auch das Stellen eines größeren Esstisches ist problemlos möglich. Ein Teil der Wand präsentiert sich in der originalen Backstein-Optik. Dies unterstreicht die schöne Altbau-Optik der gesamten Wohnung zusätzlich und verleiht dem Raum Flair. Eine neue, moderne Einbauküche wird in den nächsten Tagen installiert.

Zwischen Küche und Bad befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem bequem Waschmaschine und Wäscheständer/Trockner untergebracht werden können.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen (von u.a. Villeroy & Boch, Grohe) ausgestattet. Es verfügt über eine große Badewanne und zusätzlich über eine verglaste Dusche. Außerdem gibt es einen modernen Waschtisch. Neben dem Badezimmer befindet sich das Gäste-WC.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Abstellbereich im Keller. Ein Fahrradabstellraum kann ebenfalls mitbenutzt werden.

Wohnflächenangaben ca.-m²:

Wohnzimmer                     21,79
Schlafzimmer                    16,38
Arbeits-/Kinderzimmer       14,42
Wohnküche                       24,17        
Hauswirtschaftsraum           8,00    
Badezimmer                         8,81
Gäste-WC                            1,19
Flur                                     18,10
Wohnfläche gesamt:         112,86

Lage


Die angebotene Wohnung liegt im Herzen von Hamburg, direkt am angesagten Grindelviertel mit zahlreichen Bars, Restaurants und Ausgehmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten sind es bis ins Stadtzentrum (Jungfernstieg), zur Universität Hamburg, zum angesagten Schanzenviertel oder zur Außenalster, wo man auf wunderschön angelegten Rad- und Wanderwegen die Alster umrunden kann.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind zahlreich in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Zum S-Bahnhof Dammtor bzw. zur U-Bahn-Haltestelle Stephansplatz und dem dort liegenden Cinemaxx-Kino geht man ebenfalls nur wenige Minuten. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich Planten un Blomen, ein großer Park, der zum herumwandern, ausruhen und entdecken einlädt.

Einige Entfernungsangaben/ca.:

Sternschanze        1,4 km    Hauptbahnhof        2,0 km
Dammtor-BHF        500 m        Flughafen Fuhlsbüttel    9,2 km
U-Stephansplatz        800 m        Universität Hamburg    150 m

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Ansprechpartner:
Nicole Schilling
Telefon 040 603 146 -10
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
nicole.schilling@commerzbank.com