Kurzbeschreibung

POPPENBÜTTEL: 2,5-Zi.-Mietwohnung mit Balkon ruhige Westlage

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Miete
Standort: 22399, Hamburg, Poppenbüttel
Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 2,5
Besonderheiten: Keller + Balkon + Tiefgarage
Nettokaltmiete: 800,- EUR
zzgl 295,- NK inkl. Stellplatz

 

Ab sofort zur Miete angeboten wird eine ruhige 2,5-Zi.-Wohnung mit Balkon und Vollbad, gelegen im II.OG/Endetage eines attraktiven, 1973 errichteten Wohnhauses mit 3 Eingängen und 24 Wohnungen.

Alle (!) Zimmer und der Balkon sind zum rückwärtigen Garten nach Westen
(Nachmittag-/Abendsonne) orientiert.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6m² großer Keller-Abstellraum und ein TG-Stellplatz.
Vorhandene Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Fahrradkeller.
Die Anmietung kann ab sofort erfolgen.

Angestrebt wird ein unbefristeter INDEX-Mietvertrag (Verbraucherpreisindex) mit einer Mindestlaufzeit von 3 Jahren. Die Wohnung wird vorzugsweise im Ist-Zustand (unrenoviert) vermietet, und kann bei Mietende ebenso zurück gegeben werden.

Das Wichtigste in Überblick:
- 2,5 Wohn-/Schlafzimmer
- ca. 72m² Wohnfläche
- Vollbad mit Wanne + Handtuchwärmer
- Küche mit heller Einbauküche
- hell, mit gute Raumaufteilung
- ruhige Westlage zum rückwärtigen Garten
- großer West-Balkon
- Sonnenmarkise
- isolierverglaste Fenster
- Haustür-Gegensprechanlage
- Keller-Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz

Wohn-/Nutzflächen (WoFlV) ca./m²
6,6 - Diele
2,4 - Flur
4,9 - Vollbad
7,5 - Küche
13,3 - Schlafzimmer
8,5 - Arbeitszimmer
26,2 - Wohnzimmer
4,0 - Balkon (1/2 von 8,0m²)
73,4 - Wohnfläche total
6.0 - Keller-Abstellraum
79,4 - Wohn-/Nutzfläche total

Energieverbrauchssausweis
106kWh/m²a inkl. Warmwasser, Öl, Bj. 1973

Details

Monatliche Kosten:
Nettokaltmiete: € 800,00
Betriebskosten: € 180,00
TG-Stellplatz: € 80,00
Kosten total: € 1.060,00

Mietsicherheit
€ 2.640,00 (3 Nettokaltmieten)

Zur Anmietung erforderliche Unterlagen
- Selbstauskunft (wird zur Verfügung gestellt)
- Schufa Mieterauskunft (nicht älter als 3 Monate)
- Einkommensnachweis der letzte 3 Monate
- Einkommensnachweis des letzten Jahres

Lage

Zwischen dem Poppenbüttler Markt und Café Reinhard liegt das Wohnhaus im beliebten Stadtteil Poppenbüttel.

Die vorhandene Infrastruktur ist sehr gut. Am Poppenbüttler Markt (5 Gehminuten findet man zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Der Wochenmarkt bietet jeden Freitag zahlreiche Spezialitäten und frische Produkte aus der Region an.

Von der nahen Busstation aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Alstertal-Einkaufszentrum mit rd. 240 Geschäften, zum Busbahnhof und zur S-Bahnstation Poppenbüttel (S1 + S11).
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 35 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 1 Stunde. Die Wohnung ist keine 5 Gehminuten entfernt vom Hohenbuchenpark mit gut ausgebauten Wanderwegen entlang der Alster und der Mellingbek.

Entfernungsangaben ca.
Bushaltestelle (Linie 276) 100m
Hohenbuchenpark: 150m
Café Reinhard: 200m
Poppenbüttler Markt: 350m
Kindergarten: 400m
Grundschule: 1,0km
AEZ/Einkaufszentrum: 1,5km
S-Bahnhof Poppenbüttel: 1,5km
Busbahnhof Poppenbtl.: 1,5km
Hamburg Innenstadt/HBF: 16 km

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Ansprechpartner:
Frank Rudolf
Telefon 040 603 14 631
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
frank.rudolf@commerzbank.com