Kurzbeschreibung

NIENDORF: Seniorengerecht mit Aufzug + Südbalkon

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Miete
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: 85 m²
Nutzfläche: 9 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Balkon + Personenaufzug
Nettokaltmiete: 1.040,- EUR
zzgl. 260,- EUR NK

Ideal für Senioren! Zur Vermietung per 01.07.19 angeboten wird eine ca. 85m² große 3 Zi.-Wohnung in bester Lage, direkt am Niendorfer Gehege, nur ca. 350m vom EKZ Niendorf Center, dem Busbahnhof und der U-Bahnstation Niendorf Markt entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss/Endetage und ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar. Sie wird z.Zt. einzugsbereit renoviert, mit neuer Einbauküche (weiss/hochglanz) und neuen Design-Bodenbelägen in den Schlafzimmern.

Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Raumschnitt, mit einem Gäste- und einem Schlafzimmer, einem großen Wohn-/Esszimmer mit Eichenparkett, Südbalkon mit Sonnenmarkise und einem traumhaften Blick in das Niendorfer Gehege, sowie über eine Küche, einen Abstellraum, ein Bad mit Wanne/WC und einem separaten Duschbad/WC.

Auf der Etage befindet sich ein Müllschlucker zur bequemen Müllentsorgung. Mit vermietet wird der Stellplatz Nr. 13 in der Tiefgarage (€ 60,-/Monat). Der ca. 9m² großer Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 42 Wohnungen, gelegen auf einem ca. 8.300m² großen Parkgrundstück, das direkt in das beliebte Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege übergeht.

Details

Haus-/Wohnungsausstattung

- 3 Wohn-/Schlafzimmer

- Gäste-WC mit Dusche

- Bad mit Wanne

- Küche mit neuer EBK

- Südbalkon / Loggia mit Markise

- Garderobe + Abstellraum

- isolierverglaste Lärmschutzfenster

- Marmor-Fensterbänke

- Eichenparkett  + Vinyl-Designboden

- Türöffner mit Gegensprechanlage

- Kabel-TV

- Personenaufzug

- Etagen-Müllschlucker

- Keller-Abstellraum

- Gemeinschafts-Fahrradkeller

- Gemeinschafts-Trockenräume

- Gemeinschafts-Waschküche mit Miele-Münzwaschmaschine

- Tiefgaragen-Stellplatz

 

Monatliche Kosten

€  1.040,00 - Netto-Kaltmiete

     140,00 - *Betriebskosten

€     120,00 - Heizkosten, Warm- und Kaltwasser

€       60,00 - TG-Stellplatz

€ 1.360,00 - Kosten / total

 

*Die Betriebskosten enthalten:

Abfallentsorgung Gehwegreinigung Treppenhausreinigung Hausstrom Hausmeister Kabel-TV

Gebäudeversicherung Glasversicherung Haftpflichtversicherung

Rauchmelder Aufzugswartung Heizungswartung

Garten-/Rasenpflege Abwasser Niederschlagswasser

Strom, Telefon etc. wird vom Mieter bei den gewünschten Versorgern beantragt und mit diesen direkt abgerechnet.

Flächen ca./m² gemäß Wo.Fl.V.

   9,2 - Flur

   2,3 - Gäste-WC/Dusche

   3,8 - Bad

   1,9 - Garderobe/Abstellraum

   6,4 - Küche

34,1 - Wohnzimmer

   3,2 - Südbalkon/Loggia (1/2 von 6,4)

   9,7 - Gästezimmer

14,1 - Schlafzimmer

84,7 - Wohnfläche / total - zuzüglich ca. 9m² Keller-Abstellraum

Energiepass: 

Ein Energieverbrauchsausweis ist beantragt

Lage

Das zur Wohnanlage gehörende Grundstück grenzt unmittelbar an das beliebte Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, das mit altem Baumbestand, kleinen

Seen, Damwildgehege, Waldspielplatz und gut angelegten Rad und Wanderwegen

auf mehr als 15km zu gemütlichen Spaziergängen und Erkundungstouren einlädt.

Die zur Vermietung angebotene Wohnung ist nach Süden orientiert, hell und sonnig, und bietet zu allen Jahreszeiten einen traumhaften Blick aus dem 4.OG/Endetage in diese idyllische Natur.

Beste Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärtzte, Banken etc. findet man rund um den Niendorfert Markt und dem nahen EKZ Tibarg Center. Hier befindet sich auch die U-Bahnstation und der Busbahnhof Niendorfer Markt.

20190419_103522.jpg
Grundriss.JPG
Flur.jpg
Wohnzimmer.jpg
Küche 1 (2).jpg
Küche 2.jpg
Schlafzimmer.jpg
‌Gästezimmer.jpg
Bad mit Wanne 2.jpg
20190607_133503.jpg
20190419_104005.jpg
20190419_103454.jpg
20190419_101855.jpg
20190419_105459.jpg
20190419_104939.jpg
Exposè anfordern

Wählen Sie die beste Immobilienfinanzierung unter rund 250 Anbietern aus

Commerzbank Volksdorf macht Immobilien-Finanzierung leicht

logo_commerzbank_klein.png

Falls Sie neben den Ihnen bereits vorliegenden Angeboten für die Finanzierung Ihrer Immobilie prüfen möchten, ob noch ein weiteres Einsparpotential in Bezug auf die zukünftigen monatlichen Zins- und Tilgungsbeträge besteht, können Ihnen die Finanzierungsexperten der Commerzbank in Volksdorf sicherlich weiter helfen.

Ansprechpartner:
Frank Rudolf
Telefon 040 603 14 631
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
frank.rudolf@commerzbank.com