Kurzbeschreibung

HH-SASEL: Mietwohnung in sehr ruhiger S/W-Lage, neue EBK, V-Bad, S-Blk., Freisitz uvm.

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Miete
Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Einbauküche + Balkon + Zentralheizung + Dachboden
Nettokaltmiete: 795,- EUR
inkl. aller Nebenkosten

Kurzbeschreibung

Zur zeitnahen Vermietung an eine Einzelperson wird eine kleine, sehr charmante und modernisierte 3 Zi.-Mietwohnung im 1.OG/Endetage, gelegen in sehr ruhiger
S/W-Lage von Sasel. Sie ist Bestandteil eines gepflegten 4-Familienhaus, erbaut und erweitert in den 1920/50er Jahren.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Hauseingang, der von einem gemütlichen Freisitz im EG zum Verweilen einlädt. Über eine gut begehbare Holztreppe gelangen Sie zum Wohnbereich im 1.OG/Endetage mit zwei Zugangstüren.

Hinter einer der Türen befindet sich das separate, ca. 10m² große Büro/Gästezimmer, und hinter der zweiten Tür die Hauptwohnung mit geräumigem Flur, Wohn- und Schlafzimmer, einem Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche, einer ca. 10m² großen, über 3 Fenster bestens belichteten Küche mit neuer Einbauküche und Zugang zum wettergeschützten Südbalkon.

Es ist dem frühen Baujahr des Hauses geschuldet, dass die Deckenhöhe mit ca. 2,25m etwas niedriger als üblich ausfällt, was aber die Gemütlichkeit dieser sehr gut belichteten Wohnung eher unterstreicht als ihr Abbruch tut.

Abgeschlossen wird ein auf 7 Jahre befristeten Staffelmietvertrag (jährlich +2,5%).
Die Mindestlaufzeit beträgt 2 Jahre. Die neue Einbauküche und einige auf Maß gefertigte Regal-/Schrankelemente im dänischen Stil sind nicht Gegenstand der Vermietung, sie werden dem Mieter jedoch zur kostenfreien Nutzung überlassen.
Grund der Befristung: Im Jahr 2030 steht eine umfassende Grundsanierung des Hauses an.

Mietkosten/Monat
€ 795,- inkl. aller (!) Nebenkosten.

Energieverbrauchsausweis:
die Erstellung eines Enegiepasses wurde in Auftrag gegeben.

Lage

Sasel gehört aufgrund der guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung, der guten Einkaufsmöglichkeiten sowie der zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten zu den bevorzugten Stadtteilen der Region Walddörfer / Alstertal.

Alles Notwendige für den täglichen Bedarf erhalten Sie im nahegelegenen REWE-Markt. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund um den Saseler Markt, hier werden zusätzlich 2 x wöchentlich Frischwaren auf dem Wochenmarkt angeboten. Im AEZ Alstertal-Einkaufszentrum bieten über 240 Einzelhändler, Restaurants und Kaufhäuser ihre Produkte und Dienstleistungen an.

Für die Fahrt in die Hamburger Innenstadt sollten Sie mit öffe

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