HH-BERGEDORF: 2 Zi.-Mietwohnung, 2 (!) Balkone + TG, in Hanglage mit Blick in den Park

Ideal für eine Einzelperson: Zur Neuvermietung ab 1.3.2023 angeboten wird eine schöne, helle und ruhige 2 Zi Mietwohnung mit zwei (!) Balkonen, Einbauküche, Bad und Vorrats-/Abstellkammer. Ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz runden das Angebot ab.

Das rückwärtig abfallende Grundstück grenzt direkt an die parkähnliche Grünanlage entlang des Bornmühlenbaches mit reizvollen Rad- und Wanderwegen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1982 erbauten, gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhauses. Das Treppenhaus und die TG-Zufahrt befinden sich auf der straßenabgewandten Seite.

 Die Wohnung wird unbefristet vermietet, die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Die Wohnung wird frisch gestrichen zum Mietbeginn übergeben, und im gleichen Zustand nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgegeben.

Was diese Wohnung auszeichnet:
- Baujahr 1982
- 2 Zimmer / 71,5m² Wohnfläche
- 2 (!) Balkone
- Balkonzugang von Küche, Schlaf- und Wohnzimmer
- ruhige Wohnstraße
- Hanglage mit herrlichem Blick in den Park
- neue bodentiefe Fenster, dreifach verglast (2019)
- neue Fensterrahmen mit Pilzkopfverriegelung (2019)
- Laminatboden
- Einbauküche
- Vorratskammer
- Bad mit Wanne + Waschmaschinen-Anschluss
- Keller-Abstellraum
- Fahrrad-Abstellbereich im TG
- TG-Stellplatz


Flächen ca/m² gem. Wohnflächenverordnung
  3,97 - Diele
  7,27 - Küche
  6,68 - Balkon zur Grünanlage
15,36 - Schlafzimmer
  4,36 - Bad
  1,67 - Abstellraum
32,69 - Wohn-/Esszimmer
  5,68 - Balkon zur Staße
77,68 - (ca. 71,50m² gem. DIN 277) Wohnfläche/total
  7,00 - Kellerraum (Nutzfläche)

Kosten/Monat
€ 698,- - Nettokaltmiete
€   49,- - TG-Stellplatz
€   71,- - Warmwasser-/Heizkosten
€ 111,- - Betriebs-/Nebenkosten*
€ 929,- - Kosten/Monat total


* In den Betriebs-/Nebenkosten enthalten:
-Hausstrom        
-Müllgebühren        
-Oberflächenentwässerung
-Straßenreinigung    
-Gebäudeversicherung    
-Leitungswasserversicherung
-Kabelanschluß    
-Wartung Rauchmelder    
-Schnee- und Eisreinigung
-Hausreinigung

Mietkaution/Mietsicherheit
3 Kaltmieten = € 2.241,- / total, bargeldlos zu leisten über ein HASPA-Sparbuch.

Mietercourtage:  keine.

Energieausweis:  Energieverbrauch: 171 kWh(m².a), inkl. W'wasser, Gas, Bj. 1982

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße, gesäumt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bornmühlenbach mit parkähnlich angelegter Grünanlage. Die Fahrzeit mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt/Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind 40 Minuten einzuplanen.


Entfernungsangaben:
   100m - Bushaltestelle:    
   500m - div. Läden, Supermärkte, Restaurants
   500m - div. Schulen, Kita, Ärzte, Sparkassen
1.400m - S-Bahnhof Bergedorf
1.600m - EKZ City-Center Bergedorf
16,3km - Hamburger Innenstadt/Hauptbahnhof