Kurzbeschreibung

BUCHHOLZ: Großes Mittelreihenhaus mit Vollkeller ruhige, sehr zentral, S/W-Lage

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf + Miete
Standort: Hermann-Burgdorf-Str. 88, 21244, Buchholz
Wohnfläche: 153 m²
Nutzfläche: 53 m²
Zimmer: 4
Besonderheiten: Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Garten + Balkon + Terrasse
Gebäude-Baujahr: 1975
Nettokaltmiete: 1.140,- EUR
zzgl. 240,- NK

Das ab sofort zur Vermietung angebotene Mittelreihenhaus (Bj.'75) ist sehr gepflegt und verfügt über eine DIN/Wohnfläche von 153m², zuzüglich ca. 53m² Vollkeller mit Außentreppe.

Das Haus liegt sehr zentrumsnah in einer ruhigen Sackgasse, nur 100m entfernt von einem Landschaftsschutzgebiet mit schönen Rad- und Wanderwegen.

Das S/W-Grundstück hat eine Größe von 174m². Die  20m² große Terrasse ist hälftig überdacht, der Balkon im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 10,6m².

Unmittelbar vor dem Hauseingang befindet sich der zugehörige PKW Stellplatz. Weitere gute Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.

Das Haus verfügt heute über 4 (ehemals 6) großzügige Wohn-/Schlafzimmer, Küche, kleines Duschbad, Gäste-WC und ein Bad mit Wanne.

Wohnflächen ca./m²


Windfang:                   2,2
Flur:                            4,8
Gäste-WC:                  2,1
Küche:                        9,0
Wohn-/Esszimmer: 35,9
Terrasse ¼:                5,2
Erdgeschoss:           59,2

Flur:                       6,0
Dusche:                 1,5
Bad:                       4,4
Schlafzimmer:    15,8
Zimmer:              27,2
Balkon ½:             5,3
Obergeschoss:  60,2

Flur:                              4,2
Studio / DIN:              29,5
Dachgeschoss:           33,7


Wohnfläche / total: 153,1

Keller div. Räume:     53,2
Wohn-/Nutzfläche:  206,3


Mietkosten + Hausgeld
Nettokaltmiete    € 1.140,00  inkl. Stellplatz
*Hausgeld           €      65,00
Total / Monat      € 1.205,00 (zzgl. **Betriebskosten)



*Im Hausgeld enthalten:    - Grundsteuer
                - Wohngebäudeversicherung
                - Schornsteinfeger + Wartung der Heizungsanlage
                - Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung (Öltank)
                - Rauchmelderwartung + Instandhaltung

**Betriebskosten/Monat
€   10,42 - Abfallgebühren
€   13,65 - TV Vodafone Kabel Deutschland
€   51,00 - Strom
€   10,92 - Wasser
€   11,33 - Abwasser
€   77,68 - Heizöl, 140l (2014-2016)
€ 175,00 - Betriebskosten, Stand 2017

Details

Energiepass
Verbrauchsausweis: 96kWh(m².a) inkl. Warmwasser, Kl. C, Heizöl Bj. 1975

Mietvertrag
Vereinbart wird ein auf max. 5 Jahre befristeter Staffelmietvertrag (+ 1,8%/Jahr).
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Das Haus wird unrenoviert übernommen, und unrenoviert zurück gegeben.
Zu leistende Mietkaution: € 3.420,-, vorzugsweise als Bankbürgschaft.

Für die Bewirtschaftung des Hauses ist der Mieter verantwortlich. Er meldet sich selbst bei den jeweiligen Versorgern an, und rechnet mit diesen ab.

Einbauküche, Sonnenmarkise und Rasenmäher sind nicht Mietgegenstand, werden den Mietern jedoch zur kostenlosen Nutzung überlassen.

Erforderliche Unterlagen
Zur Anmietung sind folgende Unterlagen erforderlich:
- Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
- Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate
- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Besichtigung)

Lage

Das ruhige S/W-Grundstück liegt zentrumsnah innerhalb einer Tempo-30-Zone in einer Sackgasse, in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Landschaftsschutzgebiet mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen.

Das nahe Stadtzentrum (600m) bietet hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und ist, ebenso wie das Schulzentrum (1.000m)  und der Bahnhof (900m), in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Kita und Spielplätze liegen ebenfalls in direkter  Nachbarschaft (200m).

Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof dauert mit der Bahn 29 Minuten, mit dem PKW ca. 40 Minuten.

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Telefon 040 603 14 610
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