Kurzbeschreibung

WELLINGSBÜTTEL: 87m² Terrassen-Eigentumswohnung zuzüglich 58m² wohnliches Tiefgeschoss

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Verkauf
Standort: Hamburg, Wellingsbüttel
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: 87 m²
Nutzfläche: 68 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Parkett + Terrasse + Fußbodenheizung + Tiefgarage + Rollläden + Gartenmitbenutzung
Gebäude-Baujahr: 2003
Gebäude-Zustand: sehr gepflegt
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

Zum Verkauf angeboten wird hier eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit schöner, sonniger Südterrasse. Eine Hecke trennt den Terrassenbereich von der unmittelbar anschließenden Grünanlage. Die ca. 87m² große EG-Wohnung ist Bestandteil einer im Jahre 2003 erbauten Wohnanlage, bestehend aus mehreren
2-geschossigen Häusern mit insgesamt 37 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist über eine innenliegende Treppe direkt mit dem dazugehörigen, ca. 58m² großen und t.w. wohnlichen Tiefgeschoss verbunden, ideal nutzbar als Büro, Hobby- oder Gästezimmer. Daneben gehört ein sep. Keller-Abstellraum mit zur Wohnung.

Die vorhandene Tiefgarage ist mit dem Wohnhaus verbunden und ist somit direkt von der Wohnung zu erreichen. Hier befindet sich auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad-Abstellraum.
Ein TG-Stellplatz kann zum Aufpreis von € 20.000,- miterworben werden.


Wohnungsausstattung
Über einen großzügigen, zentralen Flur sind alle Räume direkt zugänglich. Die Wohnräume sind mit hellem Buchen-Parkettboden, die Küche und das Bad 
mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Der ca. 31m² große Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet, großzügig und bietet direkten  Zugang zur Südterrasse. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein helles Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster und ein geräumiges Schlafzimmer.

Das Vollbad verfügt über ein wandhängendes WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne. Eine moderne, sehr helle Einbauküche mit Marken- Edelstahlgeräten (Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle) rundet dieses Angebot ab.


Haus-/ Wohnungstechnik
Eine für alle Wohnräume separat steuerbare Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Im Tiefgeschoss sorgen Heizkörper für wohlige Wärme. Die isolierverglasten Fenster und Terrassentüren sind mit Außenrollläden  versehen.

Internet- und TV-Kabelanschlüsse sind vorhanden, ebenso eine Gegensprechanlage für die Haustür.

Die Terrasse verfügt über einen Außenwasseranschluss und eine Außensteckdose.

Details

Flächen ca./m²

  31,06 Wohnzimmer
    4,71 Terrasse (anteilig 1/4)
    8,43 Küche
  12,33 Schlafzimmer
  14,08 Diele
    7,61 Bad
    9,00 Kinderzimmer
  87,22m² Wohnfläche / total   87,22m²

  30,52 TG: Hobby/Büro
    8,01 TG: Vorräte
    8,01 TG: Flur
  12,03 TG: HWR
  10,00 seperater Keller-Abstellraum
  68,57m² Nutzfläche / total   68,57m²

 Wohn-/Nutzflächel:    155,79m² / total


Vorwort: Wohngeld, Kosten, Rücklagen
Wohnungen, Nutzflächen + TG-Stellplätze werden in dieser Wohnanlage einzeln erfasst und in drei separaten Listen abgerechnet und ausgewiesen


Wohngeld + antlg. Kosten gem. Wirtschaftsplan 2018
U=umlagefähiger Anteil  -  NU=nicht umlagefähiger  Anteil  -  RÜ=Rücklagenanteil

WE/Wohnung:       €  1.940,36  -  U/€  1.121,84  -  NU/€  388,32  -  RÜ/€   430,20 
Nutzfläche:               €     249,13  -  U/€     158,74  -  NU/€     18.39  -  RÜ/€     72,00
TG-Stellplatz:         €     162,09  -  U/€        57,69  -  NU/€     68,40  -  RÜ/€     36,00
Wohngeld/Jahr:    €  2.351,58  -  U/€  1.338,27 -  NU/€   475,11  -  RÜ/€  538,20
Wohngeld/Monat €     197,00 / aktuell


Im Wohngeld enthalten:
- Treppenhaus-, Fenster- + Vordachreinigung
- Stromkosten für Wohngebäude + Außenanlagen
- Gebäude- und Grundstücks-Haftpflichtversicherung
- Müllentsorgung, Niederschlagswasser
- Treppenhausreinigung + Gartenpflege
- Hausmeister + Winterdienst
- Kabel-TV, Schornsteinfeger, Rauchmelderwartung
- Schädlingsbekämpfung, soziale Abgaben.


Sonstige Bewirtschaftungskosten / 3 Personenhaushalt
Strom, Heizung + Warmwasser: € 200,-/Monat

Energieausweis
Verbrauchsausweis: 59,3 kwh/m²a - Gas - Baujahr 2003.

Lage

Die ausgesprochen ruhige, vorwiegend mit Villen und exklusiven Einfamilienhäusern bebaute Anliegerstraße gehört zu den gesuchtesten Wohnadressen in dem ohnehin bevorzugten Stadtteil Wellingsbüttel. Die Wohnung befindet sich abseits einer Anliegerstraße in einer Parkähnlichen Grünanlage.
Ein gepflegtes Umfeld, die gute Anbindung an die Innenstadt, die Nähe zum Alsterlauf und zu zahlreichen Landschaftsschutzgebieten machen den ganz besonderen Charme des Viertels aus. Der neu gestaltete Wellingsbütteler Markt und das AEZ, mit ca. 240 Fachgeschäften eines der größten Einkaufszentren Europas, bieten beste Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich.

Entfernungsangaben

Kita / Grundschule   0,1km
Supermärkte / Einkaufszeile: 0,4km
Bushaltestellen:   0,4km
S-Bahn Wellingsbüttel:  0,4km
S-Bahn Hoheneichen:  0,9km
Alstertal Einkaufszentrum:  3   km
HH-Flughafen:   5   km
HH- Zentrum / Hauptbahnhof: 9   km

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Ansprechpartner:
Daniel Lange
Telefon 040 603 14 610
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
daniel.lange@commerzbank.com