Kurzbeschreibung

VOLKSDORF: Luxus-Terrassen-Eigentumswohnung - sehr gepflegt, ruhig, zentral, Südlage

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Verkauf
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: 93 m²
Nutzfläche: 8 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Parkett + Terrasse + Fußbodenheizung + Tiefgarage + Personenaufzug + Barrierefrei
Gebäude-Typ: Mehrfamilienhaus
Gebäude-Baujahr: 2014
Verkaufpreis: 570.000,- EUR
+ €20.000,- TG-Stellplatz
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Zum Verkauf angeboten wird eine seniorengerechte, hochwertige und moderne Luxus-Eigentumswohnung mit Südterrasse in ruhiger, zentrumsnahen Lage von Volksdorf.
Sie eignet sich bestens zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Aufpreis von € 20.000,- mit erworben werden.

Bei dem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (Bj. 2014) mit nur 5 Wohneinheiten und einer Privatpraxis im Tiefgeschoss (Termine nach Vereinbarung) handelt es sich um ein KfW 70-Energieeffizienshaus mit besonders niedrigen Heizkosten.

 

Für Kapitalanleger haben wir folgende unverbindlich Kennwerte ermittelt:
€ 1.485,- Nettokaltmiete (€ 15,97/m²)
€      90,- TG-Stellplatz
€    320,- Betriebskosten inkl. Heizung/Warmwasser/Monat
€ 1.895,- Monat/total

Details

Was diese Eigentumswohnung besonders auszeichnet:

- KfW 70 Energieeffizienzhaus
- Südlage
- Fenster dreifach verglast
- Außenrollläden im Schlafzimmer
- Solarkollektoren und Regenwassernutzung
- barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
- großzügige Südterrasse mit herrlich Blick in den parkähnlichen Garten
- Fußbodenheizung
- Parkett Eiche
- Aufzug
- NOLTE-Einbauküche mit Spülmaschine, E-Herd mit Induktionskochfeld,
  Kühl-/Gefrierkombination, hochgesetztem Backofen
- kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- sämtliche Räume mit eingebauten Spots als Belichtung
- Vollbad mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner-Heizkörper, Waschtisch mit
  Unterschrank, Handtuchhalter, eingelassener Spiegelschrank
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Kabelanschluss
- Telekom DSL-Anschluss
- Tiefgaragenzufahrt mit beheizter Rampe
- Tiefgaragenstellplatz, Breite 3,30m, mit Steckdose
- Fahrradständer in der Tiefgarage, direkt neben dem Tor
- eigener Kellerraum,  ca. 8m²
- kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn + Bus)
- "grünes" Umfeld mit hohem Wohn- und Erholungswert

 

Wohnfläche ca./m²

  7,3 - Eingangsdiele
  1,2 - Abstellraum
  4,0 - HWR
  3,0 - Gäste-WC
  8,9 - Vollbad mit Dusche + Wanne
35,9 - Küche, Wohn-/Esszimmer
  5,0 - Terrasse (1/4)
  8,9 - Zimmer
18,8 - Schlafzimmer
93,0 - Wohnfläche/total
+ 8,0 - Kellerabstellraum    

Energiebedarfsausweis:
39,61kWh/m²a - Klasse A -  Gas - Bj. 2013

Lage

Volksdorf ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und des naturnahen Umfeldes und der hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt der wohl mit Abstand beliebteste Stadteil der ohnehin bevorzugten Hamburger Walddörfer.

Beste Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Volksdorfer Zentrum rund um die Fußgängerzone Weiße Rose und der Eulenkrug-Passage mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Banken/Sparkassen, Fachärzte, Sportvereine und eine Schwimmhalle.

In unmittelbarer Nachbarschaft zur U-Bahnstation Volksdorf findet 2 x wöchentlich der überaus beliebte und über die Stadtgrenzen bekannte Wochenmarkt statt. Mehr als
120 Händler bieten hier ihre Waren an.

Weitere hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit über 240 Fachgeschäften bietet das AEZ Alstertal-Einkaufszentrum im benachbarten Stadtteil Poppenbüttel (5km).

Das ca. 1.420m² große, parkähnlich angelegte Südgrundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße, gesäumt von alten Villen mit prachtvollen Gärten.

Weitere Entfernungsangaben:
0,3km - Bushaltestelle (Volksdorf: Zentrum + U-Bahnhof; Poppenbt.: AEZ + S-Bahnhof)
0,9km - Volksdorfer Markt / U-Bahnhof Volksdorf
1,1km - Volksdorf-Zentrum
4,8km - AEZ Alstertal-Einkaufszentrum / S-Bahn-Poppenbüttel
17 km - Hamburg Zentrum / Hauptbahnhof (mit der U-Bahn in 25 Minuten)

Front 3.jpg
Rueckansicht.jpg
Wohnzimmer.jpg
Küche.jpg
Exposè anfordern

hyplife2.jpg

Ein echtes Zuhause erbaut sich für ein ganzes Leben. Mit dem Finanzierungsfundament von HYPLIFE lassen wir Ihren Traum Wirklichkeit werden. Bei diesem sehr persönlichen Prozess unterstützen wir Sie bei jedem Schritt. Aus dem Umfeld heraus, indem wir selbst Zuhause sind – in Düsseldorf und Hamburg. Mit gewachsenen Partnerstrukturen, vertrauensvollen, langjährigen Beziehungen zu Banken, einem starken Team und dem ganzheitlichen Blick für Sicherheit, Qualität und Wert.

Ansprechpartner:
Saskia Eggers
Telefon 040 226 90 55 -14
HYPLIFE GmbH & Co.KG
Mühlenkamp 13a
22303  Hamburg
eggers@hyplife.de
 
Eggers.jpg