Kurzbeschreibung

VOLKSDORF: Großzügiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22359, Hamburg, Volksdorf
Wohnfläche: 231 m²
Nutzfläche: 85 m²
Zimmer: 7
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Garten + Terrasse + Garage + Zentralheizung + Dachboden
Gebäude-Baujahr: 1926
Gebäude-Zustand: sehr gepflegt
Grundstücks-Fläche: 1.030 m²
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

 

Das zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus wurde 1926 massiv erbaut. Dieses liebevoll gepflegte und großzügig angelegte Backsteinhaus kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 231m². Sie ist auf drei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss ist durch eine Abtrennung des Flurs separiert. Zusätzlich stehen im Keller 85m² Nutzfläche zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäues mit einer Gas-Brennwert-Heizung, inkl. Warmwasserspeicher.

Das Erdgeschoss bietet einen großes, gemütliches Wohnzimmer mit tollem Blick in den Garten, ein Esszimmer, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und Vollbad mit Fenster. Wohn- und Esszimmer sind zurzeit durch eine Rigipswand getrennt und können mit wenig Aufwand miteinander verbunden werden. 

Im Obergeschoss sind zwei der drei Räume miteinander verbunden und werden zurzeit als Schlaf bzw. Aufenthaltszimmer genutzt. Dieser Raum bietet einen herrlichen Blick in  den Garten. Er wäre leicht zu trennen, da die beiden Türen noch vorhanden sind. Der dritte Raum (Zimmer 2) ist der einzige Raum mit sichtbaren Dielen. Des weiteren verfügt es über eine Küche und einem Vollbad mit Wanne.

im DG befindet sich das modernste der drei Bäder im Haus, mit hellen Fliesen und einer Dusche. Zimmer 3 ist hell tapeziert, Zimmer 4 ist mit Holz verkleidet.

Der gesamte Wohnbereich ist mit Teppichboden und PVC ausgelegt, unter welchem sich laut Aussage der Eigentümer Holzdielen befinden

Alle Holzfenster im Haus sind isolierverglast und im Erdgeschoss abschließbar.

Das ca. 1.030m² große Grundstück in bester, ruhiger Lage bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist voll erschlossen. Der rückwärtige Garten ist pflegeleicht als Grünfläche angelegt. Er ist sowohl über die Terrassentür im Wohnzimmer als auch über die Garage zugänglich. Nur ca. 550m entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen: der U-Bahnhof Hoisbüttel mit besten Einkaufsmöglichkeiten.

Die Kenndaten im Überblick
- Grundstücksgröße ca. 1.030m²
- Wohnfläche ca. 231m²
- Brenwertheizung Buderus Bj.: 2010
- Vollunterkellert ca. 85m²
- 7 bzw. 8 Zimmer

Energieverbrauchsausweis
ist beantragt

Details

Jährliche Haus-/Betriebskostenkosten ca./€
   240,00 - Winterdienst
   240,00 - Abfallentsorgung
1.600,00 - Gas = Heizung/Warmwasser
     56,00 - Glasversicherung.
   755,00 - Wohngebäudeversicherung

 2.891,00 - jährlich

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung in der Nachbarschaft.
Die U-Bahn-Haltestelle Hoisbüttel U1 mit Verbindung in die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit zum HBF ca. 33 Minuten) und nach Ahrensburg (5 Minuten) befindet sich ca. 550m entfernt. Dort befinden sich neben der U1-Haltestelle auch Busverbindungen z.B. nach Poppenbüttel (Fahrzeit ca. 20 Minuten), Ahrensburg und Bargteheide finden.  Am Bahnhof Hoisbüttel befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte die für den täglichen Bedarf sorgen. Die Buslinie des 174 ist in 12 Minuten fußläufig zu erreichen und bringt Sie nach Volksdorf, Poppenbüttel, Fuhlsbüttel und Ohlsdorf.
Das belebte Volksdorfer Zentrum (ca. 4km) bietet zweimal wöchentlich einen von Hamburgs schönsten Wochenmärkten. Außerdem finden sich hier diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Restaurants, Lebensmittelhändler und Einzelhandelsge-schäfte. Das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit über 240 Fachgeschäften erreicht man in etwa 20 Minuten.

Einige Entfernungsangaben
Bushaltestelle/U-Bahn: ca. 550 m
Gymnasium Buckhorn: ca. 1,1 km
Hallenbad Volksdorf: ca. 3,1 km
Freibad Volksdorf: ca. 4,2 km
Hamburger Innenstadt/HBF: ca. 18,6 km
Flughafen Hamburg: ca. 14,5 km

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Ansprechpartner:
Daniel Lange
Telefon 040 603 14 610
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
daniel.lange@commerzbank.com