Kurzbeschreibung

VOLKSDORF: 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22359, Hamburg, Hamburg-Volksdorf
Wohnungstyp: Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Balkon + Tiefgarage + Zentralheizung + Rollläden + Personenaufzug
Gebäude-Baujahr: 1971
Gebäude-Zustand: gepflegt
Gebäude-Etagen: 4
Wohnanlage
Courtage: 6,25%
inkl. MwSt.

Die hier angebotene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 105m² mit drei Wohn-/Schlafzimmern ein gemütliches Zuhause für ein älteres Ehepaar oder auch für eine kleine Familie.

 

Die Anlage
Die modernisierte Wohnung ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage (Bj. 1971), 

die insgesamt 23 Wohnungseinheiten mit drei Eingängen umfasst. Die Treppenhäuser mit Lift sind jeweils über einen kleinen Windfang, in dem sich die Briefkästen und die Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung befinden, zugänglich. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des L-förmigen Gebäudes. 

Die über die Treppenhäuser direkt zugängliche Tiefgarage liegt südwestlich angrenzend an das Gebäude und wird von einer großen Rasenfläche abgedeckt. 

Die Wohnung
Sie betreten die Wohnung über eine gut gesicherte Wohnungstür. Nach einen kleinen Vorflur, von dem das Gäste-WC mit flacher Duschwanne abgeht, gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie in die einzelnen Bereichen gelangen:

Zur Linken findet sich hinter einem breiten Durchgang ein großzügiger Essplatz und, über eine Kochzeile abgegrenzt, die hochwertige Einbauküche (2011). Zur Ausstattung gehören: Spülmaschine, Waschmaschine, hochgebauter Backofen, Induktionsherd, Dunstabzugshaube sowie eine Kühl- und Gefrierkombination der Marken NEFF und Siemens.

Geradeaus geht es in den "Privatbereich", bestehend aus Arbeitsnische, Zimmer, Schlafzimmer und Vollbad.

Zur Rechten gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit einem weißem Einbauschrank, der sich über die gesamte Breite erstreckt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum sonnigen West-Südwest-Balkon. Das Fenster zum Balkon ist mit  einer elektrischer Jalousie, Markise und Heizstrahler versehen und machen diesen so auch gut in der Übergangszeit und im Winter nutzbar. Vom Balkon aus blicken Sie in das Grün der Randbepflanzung von Ohlendorffs Park. 

Der Kellerbereich
ein Kellerabstellraum gehört mit zur Wohnung. Im Tiefgeschoss befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum mit separaten Außenzugang mit Rampen an beiden Seiten. So bekommen Sie auch ein schweres Fahrrad bequem sicher abgestellt. 

Ein Raum mit Trockner und einer Mangel steht als Waschküche zur Verfügung. 

Eine kleine Wellness-Oase mit Sauna und Tauchbecken steht den Anwohnern zur Nutzung bereit.

 Der Tiefgaragenstellplatz

ist über eine breite, bequem zu befahrende und im Winter beheizbare Zufahrt zugänglich und rundet dieses Angebot ab.

Kenndaten im Überblick

  • Baujahr 1971
  • 23 Wohneinheiten
  • 105,42 m² Wohnfläche
  • West-Südwest-Balkon mit elektrischer Markise und Außenrollläden
  • 3-fach-Schallschutz-Verglasung zur Straße
  • Gaszentralheizung
  • Wellnessbereich Sauna mit Tauchbecken
  • Kellerabstellraum von ca. 10m²
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Fahrradkeller mit separatem Zugang
  • Wäschetrockner und Wäschemangel für die Anwohner

Details

Energieausweis
Energiebedarfsausweis: 203,20 kWh/m²a, Kl. G, Energieträger Gas, Baujahr 1971

Wohngeld
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf € 463,00 inkl. Heizkosten + Rücklagen.

 Flächenangaben ca./m²
  32,43  Wohnen
  16,36  Schlafzimmer
  10,00  Kind
    4,66  Bad
    2,87  Abstellraum
  17,03  Küche mit Essplatz
    7,88  Diele
    3,12  Flur
    2,80  Windfang
    2,48  WC mit Dusche
    4,83  Balkon 1/2
105,46m²   Wohnfläche total

Lage

Die Wohnanlage liegt sehr zentral und grenzt an Ohlendorffs Park. Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf sind im Volkdorfer Einkaufszentum fußläufig in ca. 3 min zu erreichen. Ärzte, Restaurants, Kitas und Schulen, Kino, Schwimmbad und Sportvereine sind nah gelegen und bequem fußläufig erreichbar. Die Einkaufszentren "Weiße Rose", "Unser Viertel" (ehem. "Eulenkrug-Passage") und der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt (1 km) bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. 

Hier befindet sich auch die U-Bahn-Haltestelle Volksdorf mit Verbindung in die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit ca. 25 min) und diverse Busverbindungen, u.a. nach Poppenbüttel, Rahlstedt und Niendorf. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie das Alstertal-Einkaufszentrum, mit über 240 Fachgeschäften eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, sind mit dem PKW in zehn Minuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit dem PKW etwa eine halbe Stunde.

Einige Entfernungsangaben:

  • EKZ Weiße Rose Volksdorf:  ca. 400 m
  • Grundschule:  ca. 800 m
  • U-Bahnstation Volksdorf:  ca. 800 m
  • Alstertal-Einkaufszentrum:  ca. 5 km 
  • Hamburg-Hauptbahnhof:  ca. 18 km
  • Kindergärten:  ca. 500 m
  • Gesamtschule Walddörfer:  ca.800 m
  • Gymnasium Buckhorn:  ca. 2,7 km
  • HVV-Bushaltestellen: ca. 800 m
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Ansprechpartner:
Daniel Lange
Telefon 040 603 14 610
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
daniel.lange@commerzbank.com