Kurzbeschreibung

TONNDORF: Baugrundstück mit Altbestand zum Abriss

Exposetyp: Grundstück
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22045, Hamburg, Tonndorf
Verkaufpreis: 519.000,- EUR
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.
 
Hinweis vorab
Die nachfolgenden Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage des vorliegenden Bebauungsplanes, aber ohne Gewähr. Vorgespräche mit der Baubehörde wurden nicht geführt, auch wurden keine Bauvoranfragen oder Bauanträge gestellt.
Bei Kaufinteresse empfehlen wir die Kontaktaufnahme zum zuständigen Bauamt oder ein Gespräch mit der Bauberatung in Hamburg Wandsbek.
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird ein ca. 936m² großes Baugrundstück in sonniger
S/W-Lage von Hamburg-Tonndorf, nahe dem Studio Hamburg, und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Tonndorf sowie dem Einkaufszentrum TODO (500m) entfernt.
Das rechteckig geschnittene Grundstück ist mit einem kleinen Einfamilienhaus (ca. Bj. 1950) bebaut. Der vorgesehene Abriss geht zu Lasten des Käufers.
Grundstücksgröße + Baufenster (ca/m)
Grundstück: Breite 16,0 x Tiefe 58,5 = Grundstücksgröße ca. 936m²
Baufenster: Breite 16,0 x Tiefe 18,0
 
Bebaubarkeit
Dem Bebauungsplan TONNDORF 23 vom 01. Dez. 1987 sind u.A. folgende Ausweisung und Informationen zu entnehmen:
- WR II o  - reines Wohngebiet, 2 Voll- + Dachgeschoss zulässig, offene Bauweise
- 2W ED - Gebäude mit max. 2 Wohnungen, nur Einzel- od. Doppelhaus zulässig
- GRZ 0,2 - max. 20% (= 187m2) des Grundstücks dürfen überbaut werden
- GFZ 0,5 - EG, OG + DG dürfen max. 50% (= 468m²) der Grdst-Fläche entsprechen
- Baufenstertiefe 18,0m
- Firsthöhe bei Zweigeschossigkeit: max. 11,0m
- Oberkante des EG-Fußbodens: max. 80cm über Gehweghöhe
- Dachneigung: mind. 30 Grad
- bei Giebelständigkeit ist eine unterschiedliche Drempelhöhe unzulässig

Details

Bruttogrundfläche/Wohnfläche
Bei einem angenommenen 2,50m-Seitenabstand ergibt sich innerhalb des Baufensters eine bebaubare Brutto-Grundfläche von ca. 198m², in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss ergibt sich daraus, in Abhängigkeit der Bauweise, eine Bruttogeschossfläche von ca. 535m². Daraus lässt sich eine Wohnfläche von ca. 75% = 400m² realisieren, zuzüglich Tiefgeschoss.
 
Es bietet sich folgende Bebauung an:
- Einfamilienhaus
- Zweifamilienhaus
- Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften
- Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften à 2 Whg. = 4 WE/total.
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Ansprechpartner:
Frank Rudolf
Telefon 040 603 14 631
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
frank.rudolf@commerzbank.com