Kurzbeschreibung

SCHWARZENBEK: KfW55-Standard Neubauvorhaben: Drei Doppelhaushälften noch verfügbar!

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 21493, Schwarzenbek
Wohnfläche: 113 m²
Zimmer: 4
Besonderheiten: Gäste-WC
Gebäude-Typ: Doppelhaushälfte
Grundstücks-Fläche: ca. 250 m²
Verkaufpreis: 360.000,- EUR
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.
 
Zum Verkauf angeboten werden noch drei von vier projektierten Doppelhaushälften.
Die  KfW55-Niedrigenergiehäuser werden in Massivbauweise erstellt. Zur Ausstattung gehören u.A. eine moderne Heizungsanlage (Erdwärmepumpe) mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung.
Die Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der dem Exposé beigefügten Baubeschreibung.
Die familienfreundlichen Häuser in ruhiger und heller Lage verfügen auf 113m² Wohnfläche über 4 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum Gäste-WC und ein Vollbad.
Die Häuser können tw. optional und gg. Aufpreis (€ 55.000) auch mit 59,5m² Vollkeller erworben werden.
Das insgesamt 1.015m² große Grundstück wird nach WEG geteilt. Die jeweiligen Grundstücksanteile liegen bei ca. 1/4 der Gesamtfläche, jeweils  einschließlich anteiliger Zufahrtsflächen gemäß Teilungserklärung.
Die Bauausführung erfolgt durch einen lokales Bauunternehmen, welches schon sehr viele Bauvorhaben in der Region ausgeführt hat. Der Baubeginn kann erfolgen, sobald beide Hälften eines Doppelhauses verkauft sind.
 
Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis wird erstellt.
 
Wohn-/Nutzflächen ca./m²
  10,74 - EG/Flur   
  32,55 - EG/Wohn-/Essbereich      
  10,78 - EG/Küche
    1,66 - EG/Gäste-WC    
    5,52 - EG/Hauswirtschaftsraum     
    4,48 - DG/Flur
    7,36 - DG/Bad
  15,60 - DG/Eltern
  11,31 - DG/Kind 1
  13,42 - DG/Kind 2     
113,42 - Wohnfläche EG/DG
    4,10 - TG/Flur
  26,19 - Kellerraum 1
  22,49 - Kellerraum 2
   6,72  - Kellerraum 3  
172,92 - Wohn-/Nutzfläche mit Vollkeller/total

Details

Bau- und Ausstattungsdetails in aller Kürze:
- Niedrigenergie-Doppelhaushälften nach KfW55-Standard
- 113,42m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, HWR, V-Bad, G-WC
- optional mit Vollkeller (59,5m²) (gg. Aufpreis)
- Grundstücksanteile: je ca. 252m² (1/4 von 1.015m² Gesamtgöße, geteilt nach WEG)
- Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung in EG, OG und ggf. KG
- Lüftung: dezentral mit Wärmerückgewinnung
- Klinkerfassade
- Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
- Abrisskosten des Bestandsgebäudes
- DEKRA begleitete Bauüberwachung auf Wunsch gg. Kostenübernahme
Nicht im Angebotspreis enthalten:
- Einbauküche
- Garten-/Terrassen-/Stellplatzanlagen
- Sonderausstattung*
- Baunebenkosten*

Lage

Die Kleinstadt Schwarzenbek liegt in Schleswig-Holstein im Kreis Herzogtum-Lauenburg. Mit seinen ca. 15.000 Einwohnern ist Schwarzenbek die drittgrößte Stadt im Landkreis. Das Grundstück befindet sich in beliebter und zentraler Lage, die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus.
Die geplanten Doppelhaushälften entstehen ca. 600m von schönen Stadtpark entfernt. Hier gibt es auch einen Kinderspielplatz. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sogar ein Kino befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Der Bahnhof Schwarzenbek befindet sich 1km entfernt und ist an das HVV-Netzwerk angeschlossen. Mit dem Zug ist man in ca. 24 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Die Fahrtzeit mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 35 Minuten (38km).
Der angrenzende Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In der Umgebung gibt es außerdem mehrere Badeseen.
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Ansprechpartner:
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Telefon 040 603 14 631
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Im Alten Dorfe 37
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