Kurzbeschreibung

Sasel: Modernisiertes 5 Zi.-Reihenhaus 7 Gehminuten zum Saseler Markt

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22393, Hamburg, Sasel
Wohnfläche: 118 m²
Zimmer: 5
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Garten + Terrasse + Kaminofen
Gebäude-Baujahr: 1960
Gebäude-Zustand: gepflegt
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

 

Das hier zum Verkauf angebotene Mittelreihenhaus (ca.Bj.1960) wurde zwischen 2005-2009 umfangreich modernisiert und ausgebaut. Die Wohnfläche von 118m² verteilt sich auf fünf "richtige" Wohn-/Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Vollbad mit Wanne.

Das Raumangebot wird ergänzt durch ein wohnlich ausgebautes Tiefgeschoss (Deckenhöhe 2,50m!) mit einem zweiten Bad mit Dusche, zusätzlichem Gästezimmer und drei Abstellräumen. Ein Heizungsraum wird nicht benötigt. Es gibt eine gemeinsame Ölzentralheizung im benachbartem Nebenhaus.

Kaum 650m vom Saseler Markt entfernt führt ein kleiner Privatweg zu den Eingängen der 6er Reihenhauszeile. Im Vorgarten steht ein Holzhäuschen, ideal zum Unterstellen von Fahrrädern und Spielgeräten. Der kleine, nach Südwesten orientierte Garten bietet zwischen einer Sonnenterrasse und einem wettergeschützten Freisitz am Grundstücksende gerade noch ausreichend Platz, um eine Schaukel aufzustellen. Der angrenzender Flachbau des Nachbarhauses dämmt die Geräusche der  nahe Hauptstraße fast vollständig.

Die zum Grundstück gehörende Grünfläche hinter den Gärten dient gleichzeitig der Gemeinschaft als Kinderspielfläche.

Das Haus ist Bestandteil einer ca. 1960 erstellten, u-förmig errichteten kleinen Wohnanlage. Diese besteht aus einem reihenhausähnlichen Mehrfamilienhaus mit 7 Eingängen und 14 Wohnungen, einem parallel zum Straßenverlauf erstellten Quer-gebäude mit zwei Gewerbeeinheiten und der 6er-Reihenhauszeile,

Die wichtigsten Daten im Überblick

- ca. Baujahr 1960, umfangreich modernisiert
- 118m² Wohnfläche
- 40m² Nutzfläche (Tiefgeschoss h. 2,50m)
- 5 Wohn-/Schlafzimmer + 1 Gästezimmer im TG
- 2 Bäder (Ober- + Tiefgeschoss)
- neu: EG-Umbau / offene Küche
- neu: DG-Ausbau mit zwei großen Gauben
- neu: Dachisolierung 180mm
- neu: Duschbad im TG
- neu: Bodenfliesen
- neu: Hauselektrik
- neu: Wasser-/Abwasserleitungen
- Kaminofen
- isolierverglaste Fenster
- Kabelanschluss


Energieausweis

Ein Energiepass ist beantragt.


Gemäß Teilungserklärung handelt es sich bei dem Reihenhaus um Sondereigentum mit einem Sondernutzungsrecht an dem Grundstück. Die Hausfassade (Außenmauern) und die Dacheindeckungen stehen im Eigentum der Gemeinschaft. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden die sechs Reihenhäuser als eigenständige Untergemeinschaft geführt, mit selbstständiger Beschlussfassung und separater Wohngeldabrechnung.

Wohngeld/Betriebskosten (6 Personen-Haushalt)
Das monatlich Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 292,44. Darin u.A. enthalten:
- Heiz- und Wasserkosten
- Sielbenutzungsgebühr
- Gehwegreinigung
- Müllgebühren
- Winterdienst
- Gartenpflege der Gemeinschaftsfläche
- Stromkosten allg.
- Grundstückshaftpflichtversicherung
- Gebäudeversicherung
- Glasversicherung
- Gewässerschadenhaftpflichtversicherung
- Kabel-TV
- Dachrinnenreinigung
- Rauchmelderwartung
- Personalkosten Hausmeister
- allgem. Instandhaltung
- Wegegebühr
- Verwalter-Pauschale

Rücklagen
Als Rücklagenzuführung sind monatlich  € 91,50 zu zahlen.
Angesparte Rücklagen für die  sechs Reihenhäuser per 31.12.2014: € 33.400,-

Details

 

Flächenangaben ca./m²


   8,5 - Eingangsdiele
   2,9 - Terrasse (antlg. 1/4)
 32,5 - Wohn-/Essbereich
 43,9 - Erdgeschoss / total       -      43,9

  3,3 - Flur
  3,5 - Duschbad 1
 21,1 - Zimmer 1
 11,1 - Zimmer 2
 39,0 - Obergeschoss / total    -      39,0

  1,9 - Flur
 16,8 - Zimmer 3
 16,5 - Zimmer 4
 35,2 - Dachgeschoss / total    -      35,2

                    118,1m² - Wohnfläche /DIN

 16,4 - Abstellraum 1
   3,9 - Abstellraum 2
   6,4 - Abstellraum 3
   3,1 - Duschbad 2
 10,0 - Gästezimmer
 39,8 - Tiefgeschoss / total       -       39,8m² - Nutzfläche

                    157,9m² - Wohn-/Nutzfläche / total

Lage

Was zuerst positiv auffällt ist die Ruhe - trotz Hauptstraßennähe. Das benachbarte, parallel zur Fahrbahn stehende  Flachgebäude schützt in eindrucksvoller Weise vor Wind und neugierigen Blicken, und besonders vor Verkehrsgeräuschen aller Art.

Zum Eingang des Reihenhauses gelangt man über einen privaten Fußweg. Ein Holzhaus im Vorgarten bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder u.v.m..

Zwischen gemütlicher Sonnenterrasse und dem überdachten Freisitz am Grundstücksende wäre neben der auch als Sitzbank nutzbaren Sandkiste gerade noch Platz für eine Schaukel. Ansonsten ist der kleine, nach Südwesten orientierte Garten pflegeleicht angelegt.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Bushaltestellen, Kita, Vor-/Grundschule so wie der Saseler Markt mit vielen Geschäften und Wochenmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum S-Bahnhof Poppenbüttel (900m) benötigt man fußläufig 10 Minuten.

Entfernungsangaben:
Saseler Markt:                         700m    Bushaltestellen:                  100m
Kita, Vor-/Grundschule Redder:       700m    S-Bahnstation Poppenbüttel:      900m
AEZ Alstertal-Einkaufszentrum:    1.200m    BAB A 1 (HH-Lübeck):           12,5km
Hamburg Zentrum/HBF:        13,5km    BAB A 7 (Flensburg-Bremen): 12,9km

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