Kurzbeschreibung

RELLINGEN: 19,9fach(!) Mehrfamilienhaus mit 3 WE, Bj. 1990 - gepflegt, modern, zentrumsnah

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 25462, Rellingen, nördlich von Hamburg, Array
Wohnfläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Gebäude-Typ: Mehrfamilienhaus
Gebäude-Baujahr: 1990
Gebäude-Zustand: sehr gepflegt
Gebäude-Etagen: 3
ANLAGEOBJEKT, voll vermietet
Grundstücks-Typ: Wohngrundstück
Grundstücks-Status: Grundstück teilbar
Grundstücks-Fläche: 1.124 m²
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

 

Verkauft wird ein sehr gepflegtes, voll vermietetes Wohnhaus in Hanglage mit 3 WE, 285m² Wohnflache und Vollkeller, Bj.1990, nur ca. 400m vom Ortskern entfernt.

Das 1.124m² große Grundstück wird geteilt. Das zum Mehrfamilienhaus gehörende Grundstück erhält eine Größe von ca. 488m² (s. Flurplan). Das hintere Grundstück (636m²) ist bereits reserviert. Ein Bauvorbescheid  für ein eingeschossiges Haus mit einer Grundfläche von 10,35 x 13.00m liegt vor. Die Garagen werden abgerissen.

Der Bauvorbescheid genehmigt ebenfalls die Errichtung von 3 PKW-Stellplätzen an der Nordseite des Mehrfamilienhauses, so wie den Balkonanbau an der Südseite. Ein sicherlich sehr lohnendes Investment für die Zukunft.

 

Wohnflächen ca./m² + Nettokaltmieten Stand Nov. 2016
Whg./EG:    113m²        NKM/Monat     €  870;-    NKM/Jahr € 10.440,-
Whg./OG:       112m²        NKM/Monat     €  820,-    NKM/Jahr €   9.840,-
Whg./Sout.:      60m²        NKM/Monat     €  490,-    NKM/Jahr €   5.880,-
Wohnfläche: 285m²        NKM/Monat  € 2.180,-    NKM/Jahr € 26.160,-



Kenndaten zum Wohnhaus/Bestand
Anschlüsse:         Strom, Wasser, Abwasser , Regensiel Gas, KabelTV, Telefon
Konstruktion:     Massivbauweise
Fundament:         Stahlbeton
Sohle:         Wasserdichter Stahlbeton und Drainage
TG-Außenwände:     Leca-Elemente, tw. mit 4cm Luftschicht, 80mm Mineralwolle
OG-Außenwände:    wie TG-Außenwände, mit Verblendmauerwerk
Innenwände:        Leca-Wandelemente in allen Geschossen
UG/EG-Decken:    Massivdecken
OG-Decken:        Bindergurte, Gipsfaserplatten, 120mm Mineralwolle
Fußböden:        150mm: schw. Estrich, Trittschall- und Wärmedämmung:    
Bodenbeläge:    Fliesen und/oder Laminat
Fenster-/Türen:    Kunststoffrahmen, Isolierverglasung
Zimmertüren:        Holz, weiß, Messinggarnituren
Schornstein:        3-schalig, hinterlüftet, mit 2 Zügen für Kaminöfen etc.
Heizung:        Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fallrohre/Rinnen:    Kupfer
Dachkonstruktion:    4-seitiges Mansarddach
Dacheindeckung:    rote Frankfurter Pfanne, Typ Doppel-S-plus
Sonstiges:        3 Außensteckdosen, 2 Außenwasserzapfstellen,             Rundumbeleuchtung über Bewegungsmelder gesteuert.

Details

Sonstiges:
Die Kosten der Grundstücksteilung trägt der Verkäufer.
Die Kosten für die Erstellung von drei PKW-Stellplätzen trägt der Käufer.
Schätzpreis für die drei Stellplätze/total: ca. € 9.000,-
Zwei Stellplätze sind mit den beiden größeren Wohnungen bereits vermietet.
Kalkulierte Zusatzmiete für den 3. Stellplatz: € 35,-/Monat = € 480,-/Jahr

 

Modernisierungen + Wohnungsausstattung
> 2005:        'Zug um Zug' alle E-Geräte in den Küchen erneuert
2005/6:        OG-Whg. - alle Sanitärobjekte, Bodenbeläge (Fliesen +             Laminat) und Zimmertüren erneuert
2007:            Schornstein/Kamin saniert, Einzug eines Edelstahlrohres
2008/9:        EG-Whg. - Bad und Bodenbeläge (Fliesen + Laminat) neu
2012:            Sout.-Whg. - Bad und Zimmertüren erneuert, alle Böden gefliest.
2012:            E-Garagentorantriebe in beiden Garagen installiert
2013/4:        Einbau einer neuen BUDERUS Gasheizungsanlage  inkl. aller             Nebenaggregate/Pumpen
Bäder:            weisse Sanitärobjekte, Bodenfliesen, Dusche + WaMa-Anschluß.
            Erd- und Obergeschoss zusätzlich mit Badewanne.
Zimmer:        Kabel-TV in allen Wohn-/Schlafräumen
Heizung:        Fußbodenheizung in allen Wohnungen.            
Kellerräume:        zu jeder Wohnung gehört ein Keller-Abstellraum

Lage

Lage

Rellingen gehört zum Kreis Pinneberg (Schleswig-Holstein) und liegt nur wenige Kilometer nord-/östlich von Hamburgs Stadtgrenze entfernt. Der gut 15.000 Einwohner zählende Ort verfügt über ein schönes Ortszentrum mit sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten  und ist an den HVV Hamburger Verkehrs Verbund angeschlossen. Mit dem PKW ist Rellingen über insgesamt vier BAB-Anschlußstellen der A7 + A23 hervorragend erreichbar.

 

Das Grundstück ist zentral gelegen, ca. 400m vom Ortszentrum entfernt. Die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäuser.

 

Weitere Entfernungsangaben:

Schule + Kita:2 Gehmin.

Bushaltestelle:2 Gehmin. (Halstenbek, Pinneberg, Norderstedt, Hamburg)

Ortszentrum:5 Gehmin.

Realschule:10 Gehmin.

Bahnhöfe:5 Automin.  (S-Bahnhof Thesdorf / AKN HH-Schnelsen) 

BAB A 23:3 Automin.

BAB A 7:7 Automin.

HH-Flughafen:20 Automin. / 18 km

HH-Zentrum/HBF:25 Automin. / 19km

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Ansprechpartner:
Nicole Schilling
Telefon 040 603 146 -10
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
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nicole.schilling@commerzbank.com