Kurzbeschreibung

RAHLSTEDT: Stilvolle Altbauvilla mit Wintergarten Garage + Vollkeller + Ausbaureserve

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22143, Hamburg, Rahlstedt
Wohnfläche: 129 m²
Nutzfläche: 54 m²
Zimmer: 5
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Gäste-WC + Garten + Garage + Rollläden + Kaminofen
Gebäude-Typ: Einfamilienhaus
Gebäude-Baujahr: 1926
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

 

Zum Verkauf angeboten wird ein stilvolles Einfamilienhaus (Bj. 1926)  mit ca. 129m² Wohnfläche zuzüglich ca.56m² Ausbaureserve im Dachboden und 50m² Vollkeller, inklusive einer Garage mit separatem Geräteraum und ein Holzgartenhaus.

Die Bausubstanz ist in gutem Zustand. Es besteht kein Unterhaltungsstau.

Das ca. 819m² große und sonnige Südgrundstück mit hübsch angelegtem Teich nebst Filteranlage liegt in einer Wohnstraße mit guter Infrastruktur. Nur 800m entfernt liegt das EKZ Rahlstedt mit S-Bahnstation und Busbahnhof und seinen zahlreichen Verbindungen in alle Richtungen. Auch Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Das Haus wurde in konservativer Bauweise (Stein auf Stein) mit Mansarddach und Vollkeller errichtet. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,80m. Die Holzbalkendecken im Erd- und Obergeschoss sind mit Red-Pine-Dielen belegt.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche, das teilbare Wohn- und Esszimmer sowie der Wintergarten mit elektronisch gesteuerter Beschattungsanlage und gemütlichem Kaminofen.

Über eine geschlossene Holztreppe mit schönen Stilelementen gelangt man in das Obergeschoss mit Flur, WC, Duschbad, sowie dem Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer.

Der darüber befindliche Dachboden ist bisher nur über eine Ausziehtreppe erreichbar. Auf einer Grundfläche von ca. 56m² und knapp 4,0m Giebelhöhe bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Erfolgte Modernisierungen ca./Jahr:

1977    Erneuerung der Elektroleitungen und Absicherung
1980    neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
    Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
    Errichtung der Garage nebst Anbau
1985    Neue Haustür mit Sicherheitsverglasung und Tresorverriegelung
1987    Errichtung des Wintergartens
    Erstellung eines beheizbaren Gewächshauses
1991    Elektronisch gesteuerte Beschattungsanlage für den Wintergarten
    Neuer Außenanstrich für das Haus
2000    Duschbad im Obergeschoss
2003    Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwert-Gasheizung)
    Außenrollläden für Küche und Wohnzimmer
    Dachflächenerneuerung der Garage und Abstellraum
2008    Fensterläden erneuert
2009    Dacheindeckung des Küchenvorbaus inkl. Regenfallrohre

Details

Flächenangaben ca. / m²
    2,1 - überdachter Eingang (1/2)
    8,5 - Diele
  11,3 - Küche
    1,7 - Gäste-WC
 3 1,2 - Wohn-/Esszimmer
  16,5 - Wintergarten
    1,7 - WC / OG
    6,6 - Flur / OG
    6,6 - Duschbad / OG
  11,3 - Schlafen 1 / OG
  16,5 - Schlafen 2 / OG
  14,6 - Arbeitszimmer / OG
128,6 - Wohnfläche/total


Aktuelle Betriebskosten (2016/17)
Wasser/Abwasser    €    468,00
Abfallbeseitigung    €    270,60
Stromkosten       €    852,00
Gas            € 1.944,00
Feuervers.        €    193,00
Grundsteuer        €    231,16
Schornsteinfeger    €      80,00
Wartung Heizung    €    150,00
Betriebsko./total:      € 4.188,76/Jahr  :  12  =  €  349,06/Monat


Energiepass: Ein Energieausweis ist beantragt.

Lage

Innerstädtische Nebenstraße in einem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Fußläufig bequem zu erreichen sind das Einkaufzentrum Rahlstedt, der S-Bahnhof, der ZOB mit 20 Buslinien und die Haltestelle der Regionalbahn Hamburg-/Bad Oldesloe/Lübeck. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt 16 Minuten.

Zum EKZ gehören zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister, Restaurants und Supermärkte. Mittwochs und samstags bieten zahlreiche Stände auf dem Wochenmarkt beste Einkaufsmöglichkeiten für frische Lebensmittel. Donnerstags
von 9 -13 Uhr findet hier der beliebte Öko-Wochenmarkt statt.

Das Naturschutzgebiet Höltigbaum liegt nur 1km entfernt. Hier laden kilometerlange
Rad- und Wanderwege zu erholsamen Ausflügen und Spaziergängen ein.

Entfernungsangaben/ca.
  0,1km - Bushaltestelle 168+368 (S-Bahnhof Poppenbüttel)
  0,4km - Kita Sonnenblume
  0,6km - Stadtteilschule+ Gymnasium Oldenfelde
  0,8km - EKZ Rahlstedt, S-Bahnhof (S4),  ZOB, Einkaufstraße + Wochenmarkt
  1,0km - Naturschutzgebiet Höltigbaum
  1,5km - Grundschule Neurahlstedt
  7,3km - BAB A1 Hamburg-Lübeck
12,0km - Hamburg-Zentrum/HBF + Flghafen Hamburg
52,0km - Lübeck-Zentrum

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Telefon 040 603 14 610
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Im Alten Dorfe 37
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