Kurzbeschreibung

OHLSTEDT: Eigentumswohnung in bester Lage

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Verkauf
Standort: Hamburg, Wohldorf-Ohlstedt
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: 83 m²
Nutzfläche: 7 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Einbauküche + Parkett + Balkon
Gebäude-Baujahr: 2001/02
Gebäude-Zustand: sehr gepflegt
Gebäude-Etagen: 3
Kleine Wohnanlage mit 8 Einheiten
Courtage: 6,25% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

 

Diese kleine Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten, die wohl Schönste in der Region, befindet sich im Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, mit herrlichem Blick auf eine parkähnlich angelegte Grünanlage mit einem naturnahen Teich, nur wenige Gehminuten von U-Bahnhof und Bushaltestelle entfernt. 

 

Die Architektur und Bauausführung des Gebäudes (Bj. 2001/02) besticht durch die ästhetische Aufmachung, eine optimale Raumaufteilung sowie den hochwertigen Materialien im Außen- und Innenbereich. 

 

Die angebotene Eigentumswohnung liegt  im 1. OG und verfügt bei einer Größe von 83m² im wesentlichen über drei helle Wohn-/Schlafräume, einer separaten Küche mit heller EBK und viel Stauraum, eine kleine Abstellkammer und einem Vollbad mit Dusche, Wanne und Fenster. Zwischen Wohnzimmer und Essdiele wurde nachträglichen eine verglaste Wand mit Schiebetürelement eingebaut.

 

Die Wohnung ist sehr gepflegt. Der Boden in Flur, Küche und Bad ist gefliest, im Schlaf- und Gästezimmer liegt hochwertige Teppichboden und im Wohnzimmer ein wunderschöner Eichparkettboden (Echtholz/geölt). 

 

Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion ist ebenfalls vorhanden.

 

Im Tiefgeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum (ca. 7m²) so wie ein Waschraum mit einem Strom- und Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung. Ein für alle Bewohner nutzbarer Fahrradschuppen befindet sich gleich neben dem Hauseingang. 

 

Ein Tiefgeschoss-Stellplatz kann zum Aufpreis von € 15.000,- miterworben werden.

Details

 

Wohnfläche ca/m²

   2,4 - Flur

   1,5 - Abstellraum

   7,6 - V-Bad

   8,3 - Küche

 33,0 - Wohnen/Essdiele

   5,1 - Balkon (antl. 1/2)

 15,1 - Schlafzimmer

 10,1 - Gästezimmer

83,1 - Wohnfläche/total

 

Information für Kapitalanleger / Renditeerwartung: 4,2%

Für (ältere) Wohnungen im nahen Umfeld werden Kaltmieten von > € 12,50 gezahlt. Wertentwicklung der letzten 5 Jahre für ETW in Wohldorf-Ohlstedt: + 5,5 - 6,0% p.a..  

Unsere Empfehlung für eine nachhaltige Neuvermietung:

NKM € 12,30/m² + € 75,-/TG = € 1.095,-/Monat = NKM € 13.140,-/Jahr = Rendite 4,2%.

Ihren Vermietungsauftrag übernehmen wir gern.  

  

Sonstiges

Energieverbrauch:121 kWh (m².a) inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2001

Wohngeld:€ 376,00 / Monat inklusive (!) Heizkosten, Warm-/Kalt-/Abwasser 

Rücklage / ETW:€ 3.003,62 Instandhaltungsrücklage  per 31.12.16 

Hausverwaltung:Immobilien Service Nicole Thiele, 22393 Hamburg-Sasel

 

Lage

 

Die angebotene Wohnung liegt nur 500m vom U-Bahnhof Ohlstedt und der Bushaltestelle (zum Alstertal-Einkaufszentrum / S-Bahnhof Poppenbüttel) entfernt, mit Blick auf eine hübsche Grünanlage mit kleinem Teich. Alle Straßen um näheren Umfeld sind als Tempo-30-Zonen ausgelegt.

Die Bebauung der reizvollen Umgebung besteht vorwiegend aus gediegenen Ein- und Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gärten. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege im angrenzenden Wohldorfer Wald und den fußläufig bequem erreichbaren Naturschutzgebieten Duvenstedter Brock, Wittmoor, Rodenbeker Quellental, Volksdorfer Wald und dem Alsterwanderweg sind beliebte Ausflugsziele bei Jung und Alt.

Das Gymnasium liegt 5 Gehminuten entfernt. Zur Grund- und Realschule sowie den Kindergärten sind es knapp 800m. 

Dienstags und freitags ist Markttag in Ohlstedt. Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man auch im benachbarten Duvenstedt, rund um den Hoisbütteler Bahnhof, in Volksdorf und in den 220 Geschäften des AEZ Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel.

Wohldorf-Ohlstedt liegt ca. 18km vom Stadtzentrum/Hauptbahnhof entfernt. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn dauert 34 Minuten. Mit dem PKW sollten Sie an Werktagen ca. 45 Minuten einplanen.

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Ansprechpartner:
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Telefon 040 603 14 610
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
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