Kurzbeschreibung

Neubauvorhaben eines Doppelhauses und eines Einfamilienhauses

Exposetyp: Haus + Grundstück
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22397, Hamburg, Duvenstedt
Zimmer: 4
Besonderheiten: Gäste-WC + Gartenmitbenutzung
Grundstücks-Fläche: 301 m²
Courtage: 6,25% inkl. MwSt. bezogen auf den Grundstücksanteil

Zum Verkauf angeboten werden zwei familienfreundliche und helle Toskana-Doppelhaushälften sowie ein Einfamilienhaus. Je 106,48m² (DHH) bzw. 125,25m² (EFH) Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohn-/Schlafzimmer, zwei Bäder und eine große Küche mit hervorragend belichtetem Essplatz.

Das Doppelhaus "2Fresh" ist im typischen Stadthausvilla-Stil konzipiert. Auf relativ kleiner Grundfläche bietet es einen feinen Grundriss mit der individuellen Lösung für die Familie mit entweder zwei oder auch nur mit einem Kinderzimmer. Das EG ist mit einem großem, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie HWR und Gäste-WC ausgestattet. Über die zentrale Treppe erreichen Sie das OG mit Schlafzimmer, Vollbad und Abstellraum. Wahlweise ist, wie schon erwähnt, jeweils eine Version mit einem bzw. zwei Kinderzimmern möglich.

Das im angesagten Stadthaus-Stil geplante "City" bietet auf zwei Geschossen Wandfläche und Stellmöglichkeiten. Durch üppige Fensterflächen im EG dringt viel Tageslicht in den Wohn- Essbereich, an den sich die offen gestaltete Küche anschließt. Beide Bereiche sind jeweils separat über die einladende Diele zu erreichen. Das OG bietet zwei nahezu identisch große Kinderzimmer zur freizügigen Spielentfaltung. Neben dem Elternschlafzimmer und dem Bad vervollständigt ein praktischer Abstellraum das OG.

Die Grundstücksanteile für die einzelnen Einheiten sind:

Blau "2Fresh": ca. 322m² € 195.000,-

Rot "2Fresh Süd": ca. 301m² € 180.500,-

Grün EFH "City": ca. 550m² € 275.000,-

Ausstattung inklusive

- Energiesparnachweis

- Hochwertige Bauausführung

- Wärmegedämmter Sohlplatte

- 18cm Außenwanddämmung

- Massivbau

- Raumhöhe im EG ca. 2,58m

- Gäste-WC

- Vollbad gefliest mit Handtuchheizkörper

- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung

- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

- Kunststofffenster mit Dreh-/Kippfunktion und 3fach-Verglasung

- Dachsteine aus Ton

- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Große Auswahl an Innentüren

- Rohbaufeuerversicherung

- Bauherrenhaftpflichtversicherung

- Bauwesenversicherung

 

Vom Käufer zusätzlich zu leistende oder zu beauftragende Leistungen

- Malerarbeiten

- Einbauküche

- Oberbelagsarbeiten (Fußbodenbeläge)

- Außenanlage (Carport / Terrasse)

- Baunebenkosten

- Ankaufskosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten)

Der Bau wird durchgeführt von der Firma Kagebau:

Mirco Heins

Vertriebsleiter Privatkunden

Bauunternehmen Dirk Kage GmbH

Kieler Straße 33b

25551 Hohenlockstedt

Tel.: 04826 376 58 90 / 0160 650 75 72

E-Mail: Mirco.Heins@kagebau.de

Lage

Der beliebte Stadtteil Duvenstedt liegt im Norden Hamburgs, direkt vor den Toren von Schleswig-Holstein und gehört zu den bekannten Walddörfern. Das Naturschutzgebiet Wittmoor, der Wohldorfer Wald und der ebenfalls nahgelegene Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen ein. In Duvenstedt gibt es zahlreiche weitere Grüngebiete; auch die Alster durchfließt den Ort.

Für sportliche Aktivitäten bietet der ortsansässige Duvenstedter SV ein großzügiges Sportangebot; zudem befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Reitvereine sowie der bekannte Golfclub Treudelberg in Lemsahl. Auch ein Freibad befindet sich im Ort und erfreut sich im Sommer großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Am nahen Alsterlauf besteht die Möglichkeit für Kanu-, Rad- oder Wandertouren entlang des Alsterwanderweges.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden im Zentrum von Duvenstedt (ca. 3km), hier gibt es neben diversen Supermärkten und Drogerien auch eine Reihe weiterer attraktiver Einzelhandelsläden, Ärzte und Apotheken. Mehrere Restaurants befinden sich ebenso dort. Das benachbarte Ohlstedt verfügt über eine U-Bahnanbindung (U1) in Richtung Innenstadt, in Duvenstedt selbst gibt es zwei Buslinien in Richtung Poppenbüttel (S-Bahn) oder nach Ohlstedt.  Auch Norderstedt mit seinem vielfältigen Angebot ist schnell erreicht (ca. 7km). Zur A 1 (Richtung Lübeck / Ostsee) und zur A 7 (Kiel / Bremen / Hannover) benötigt man jeweils nur ca. 15 Minuten Fahrzeit. Ins Hamburger Zentrum (ca. 20,5km) werden ca. 35 Minuten Fahrzeit benötigt. 

Titelbild 2Fresh mit Text.jpg
Kagebau-23-2Fresh-02 mit Text.jpg
Option 2 mit 1 Kinderzimmern-Ausschnitt-2Fresh-Grundriss EG+DG.jpg
Option 1 mit 2 Kinderzimmern-Ausschnitt-2Fresh-Grundriss EG+DG.jpg
Kagebau Grundriss City OG.jpg
Kagebau Grundriss City EG.jpg
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Ansprechpartner:
Frank Rudolf
Telefon 040 603 14 631
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
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frank.rudolf@commerzbank.com