Kurzbeschreibung

Neubauplanung für ein Doppelhaus

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22045, Tonndorf
Besonderheiten: Ofenheizung
Gebäude-Typ: Doppelhaushälfte
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.
auf den anteiligen Grundstückswert, d.h. Courtage Haus A: € 15.353,13, Courtage Haus B: € 14.464,88

Zum Verkauf angeboten werden zwei in Planung befindliche Doppelhaushälften nach neuestem Niedrigenergiestandard. Die Fertigstellung / Übergabe soll im 4.Quartal 2020 erfolgen.

Errichtet wird das Doppelhaus auf einem sehr ruhigen, ca. 18,3 x 64,0 = 1.104m² großen Grundstück, das nach WEG geteilt wird.

Die Doppelhaushälften verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 132,55m², die sich vorwiegend auf 5 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, HWR und Vollbad und Gäste-WC verteilen.

 

Im Kaufpreis enthaltene Baukosten / Kurzfassung:

- Kosten für Planung/Architektenleistungen

- Abrisskosten der Bestandsgebäude

- Neubau-Doppelhaushälfte/Massivbau, mit

- Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss/Spitzboden

- 5 Wohn-/Schlafzimmer

- 132,55m² Wohnfläche

- 146,95m² Wohn-/Nutzfläche (nutzbare Grundfläche)

- Klinkerfassade

- Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung

- Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss

- Wandheizkörper im Dachgeschoss/Spitzboden

- Solar-/Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Bäder gefliest, wandhängende WC, Waschbecken, Wanne, Dusche

- Grundstück: 1/2 Miteigentum an 1.104m² (nach WEG geteilt)

- Bodenplatte, Auffahrt

- alle notwendigen Versorgungsleitungen (Gas/Wasser/Abwasser/Strom/Telecom)

- Erdarbeiten, Versicherungen und Gebühren.

Nicht im Angebot enthalten: Einbauküche, Malerarbeiten, Teppich-/Bodenbeläge, Gartengestalltung und Pflasterarbeiten im Außenbereich.

Die Details zu den einzelnen Gewerken entnehmen Sie bitte der dem Exposé beiliegenden Baubeschreibung.

 

Änderungswünsche

Die beigefügten Grundrisse verstehen sich als Vorschlag. Abweichende Varianten sind möglich.

Bauunternehmen

Die Planung, Umsetzung und Bauberatung erfolgt über Firma NORDWERKER mit Sitz in Hamburg-Rahlstedt. Ihr Ansprechpartner Herr Döhring, Tel. 0173-9952695,

steht Ihnen für alle Detailfragen rund um das Bauvorhaben gern zur Verfügung.

 

Kaufpreise + Grundstücksaufteilung

Haus A: € 610.650,- 358m² - Sondernutzungsfläche

207m² - 1/2 Gemeinschaftseigentum

565m² / total - Grundstückswert: € 245.650,-

Haus B: € 599.350,- 332m² - Sondernutzungsfläche

207m² - 1/2 Gemeinschaftseigentum

539m² / total - Grundstückswert: € 234.350,-

Energieausweis

Ein Bedarfsausweis ist beantragt.

Käufercourtage

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. fällt lediglich auf den jeweiligen Grundstückswert an, nicht auf die Baukosten.

 

Sonstiges

Eine ca. 87m² großer Randstreifen entlang der nördlichen Grundstücksgrenze zur öffentlichen Grünanlage ist von der Stadt gepachtet. Der Streifen ist mit einer Hecke bepflanzt. Die Pacht beträgt derzeit € 87,-/Jahr. Wir gehen davon aus, das der seit 35 Jahren bestehende Pachtvertrag vom neuen Eigentümer unverändert übernommen wird.

Lage

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälften in Hamburg-Tonndorf - Bezirk Wandsbek - liegen am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse. Nördlich begrenzt wird das Grundstück von einer naturnahen Grünanlage entlang der Rahlau, einem kleinen Bach der in die Wandse mündet.

Gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich ein kleines Gemeindehaus mit angeschlossenen Kindergarten. Ansonsten besteht die Bebauung an dieser sehr ruhigen und familienfreundlichen Straße vorwiegend aus Einfamilienhäusern.

Das Grundstück liegt ca. 11,3km von der Hamburger Innenstadt/Hauptbahnhof entfernt. Mit dem PKW benötigt man dafür ca. 25 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmittel sind, inklusive kurzem Fußweg, knapp 45 Minuten einzuplanen.

Weitere Entfernungsangaben:

   30m - Kindertagesstätte/Gemeindehaus

250m - Bushaltestellen + Bäcker

500m - Grundschule und weitere Kita

500m - EKZ Schöneberger Platz

1,5km - EKZ TONDO

1,6km - Bahnhof Tonndorf

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Ansprechpartner:
Frank Rudolf
Telefon 040 603 14 631
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
frank.rudolf@commerzbank.com