Kurzbeschreibung

MEIENDORF: Eigentumswohnung - komplett saniert mit sonniger Südterrasse + Garage

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Verkauf
Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 2,5
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Garten + Terrasse + Garage + Zentralheizung + Ofenheizung
Gebäude-Baujahr: 1972
Gebäude-Zustand: gepflegt
Gebäude-Etagen: 2
inkl. Aussenstellplatz
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.
 
Zum Verkauf angeboten wird eine helle und einzugsbereite, ca. 70m² große
2,5 Zi.Eigentumswohnung mit teilüberdachter Terrasse und kleinem Garten in sonniger und ruhiger Südlage. Die Pflege der blickdichten Hecke erfolgt durch einen
Gartenbaubetrieb, der von der Hausverwaltung beauftragt und bezahlt wird.
Die Wohnung wurde komplett modernisiert und mit neuen Fenstern, neuen Design-Bodenbelägen in Landhaus-Dielenoptik, neuer Einbauküche und neuem Bad mit Fenster, wandhängendem WC, Waschtisch, Dusche mit flachem Einstieg und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 13m² großer Kellerraum sowie eine Garage.
Komplettiert wird das Angebot durch einen  Waschraum mit Münzwaschmaschine und ein Trockenraum im Tiefgeschoss zur Nutzung durch die Hausgemeinschaft.
Die Wohnung ist Bestandteil einer 1972 erbauten, zweigeschossigen Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die Anlage ist sehr gepflegt. Die weit fortgeschrittene Abdichtung der Kelleraußenwände soll in Kürze abgeschlossen werden. Weitere größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.
Flächenangaben ca/m²
11,44m² - Eingangsdiele
  7,06m² - Küche
  8,37m² - Kinder-/Arbeitszimmer
13,20m² - Schlafzimmer
  5,05m² - Bad
21,81m² - Wohnzimmer
  2,50m² - Terrasse/teilüberdacht (10m²)
69,43m² - Wohnfläche/total

Details

Energieverbrauchsausweis
134,2 kWh(m².a), Heizöl inkl. Warmwasser, Bj. 1972 ( Bj./Wärmeerzeuger 2001).
Hausverwaltung
Stoldt Immobilienverwaltung GmbH - Rahlstedter Str. 73-75 - 22149 Hamburg
Kosten gemäß Wirtschaftsplan 2019
€    864,25 - allgemeine Kosten
€    916,58 - Heizkosten
€ 1.780,83 - Kosten / umlagefähig
€    679,30 - Kosten / nicht umlagefähig
€  1.090,50 - Instandhaltungsrücklage Wohnung + Garage / nicht umlagefähig
€  3550,63 - Kosten/total p.a., =  Hausgeld € 296,00 / Monat
Rücklagen per Abrechnung zum 31.12.2019
€ 135.334,75 - Gesamtrücklage für die Wohn- und Garagenanlage
€      3.937,06 - Rücklage für die Wohnung und Garage

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im schönen Meiendorf, nur ein Katzensprung von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bestehend aus verschiedenen Supermärkten, Bäckern, Einzelhändlern und Dienstleistungsunternehmen, entfernt.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar. Der Meiendorfer U-Bahnhof (U1) und sein großer P+R Parkplatz befinden sich in ca. 2,5km Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 200m entfernt und wird von der Metrobuslinie 24 (Richtung U-Niendorf Markt bzw. Bf. Rahlstedt) angefahren.
Das in weniger als 5 Fahrminuten erreichbare Rahlstedtcenter und der weit über Rahlstedts Grenzen bekannte Rahlstedter Wochenmarkt bieten weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Die Entfernung in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18km, die Fahrzeit mit Bahn
oder PKW dauert hier ca. 25-30 Minuten. Das Ahrensburger Stadtzentrum und die
Autobahnauffahrt Stapelfeld der A1 Hamburg-Lübeck (8 km) sind in 10 Fahrminuten
bequem erreichbar.
Die Naturschutzgebiete "Stellmoorer Tunneltal" und "Volksdorfer Teichwiesen" mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen, entlang an Bächen, Seen und Grünflächen mit alten Baumbeständen,  befinden sich ebenfalls in der Nähe.

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Ansprechpartner:
Frank Rudolf
Telefon 040 603 14 631
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
frank.rudolf@commerzbank.com