Kurzbeschreibung

LÜTJENWESTEDT: Alleinlage! Resthof - 510m² Wohnfläche für 3-5 Wohnungen, 19.500m² Grundstück

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Gebäude-Baujahr: 1930
Grundstücks-Fläche: 19.500 m²
Verkaufpreis: 298.000,- EUR
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

Zum Verkauf angeboten wird ein teilsanierter Resthof in Ortsrand-/Alleinlage.

Mit dem Umbau zu einem Mehrfamiliehaus mit bis zu 5 WE wurde begonnen.  

Das Haus verfügt über ca. 510m² Wohnfläche zuzüglich Terrassen.

Das Grundstück / Eigenland hat eine Größe von ca. 68m x 287m = ca. 19.500m².

Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind möglich, z.B. als

- Mehrgenerationenhaus

- Ferien-/Gästewohnungen

- Mietwohnungen

- alternative Wohngruppen

- Wohnen und Arbeiten

- Hunde-/Pferdepension

Das Haus bietet ausreichend Platz für 3, 4 oder 5 Wohneinheiten (in den beigefügten Grundrissen sind fünf mögliche Wohneinheiten dargestellt); die Flächen der verschiedenen Wohneinheiten können jedoch auch zusammengelegt werden.

Die Sanierungen an Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik, Wasser und Abwasser sind abgeschlossen. Einige Zimmer sind bereits vollständig saniert/modernisiert oder unrenoviert, aber bewohnbar. Andere befinden sich in einem Status zwischen "Rohbauzustand" und "weitgehend fertig gestellt".

Gebäudetechnik und Zustand

- Resthof, ca. Baujahr 1930

- ca. 510m² Wohnfläche zuzügl. Terrassen

- ca. 100m² Nutzfläche (Heizung/Öllager/Dachboden)

- ca. 125m² Schuppen / Nebengebäude

- ca. 20.000m² Grundstück/Eigenland

- gute und solide Gebäudesubstanz

- neuwertige E-Verteilung

- Dacheindeckung Zinkblech, 75% neu

- Kunststofffenster isolierverglast, überwiegend Bj. 1992 + 2016

- Trinkwasserbrunnen mit Hauswasserwerk (neu)

- eigene Kläranlage

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2002) für die  WE 1, 2 + 3

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2016) für die WE 4 + 5

Energiepass

Ein Energieausweis ist beantrag

Details

Kurzbeschreibung der einzelnen Wohneinheiten

Wohnung Nr. 1 (EG/OG)

- ca. 227m² Wohnfläche inkl. Diele, zuzügl. Terrasse

- 6 Zimmer, 2 Bäder, Sauna, Essküche, HWR

- neu: Essküche mit Einbauküche

- zu erneuern: Bäder + Sauna, Wand-, Decken- und Bodenbeläge

Wohnung Nr. 2 (EG)

- ca. 60m² Wohnfläche zuzügl. Terrasse

- 2 Zimmer, Bad, offene Küche

- Wohnungseingang wahlweise über die Diele oder von Außen

- Zustand: Ausbaubereit ohne Fenster/Türen, mit Heizungs- und E-Anschluss.

Wohnung Nr. 3 (OG)

- ca. 50m² Wfl. zuzügl. 30m² wohnlich nutzbarer Dachboden (ohne Grundriss)

- 1 Zimmer, Bad, offene Küche

- feste Treppe zum Dachboden (keine DIN-Wohnfläche, aber nutzbar und

  gemütlich)

- Zustand: Rohbau mit Fenster

Wohnung Nr. 4 (OG)

- ca. 60m² Wohnfläche

- 2 Zimmer, Bad, offene Küche

- Zustand: Rohbau mit Fenster und Hausanschlüssen

Wohnung Nr. 5 (EG/OG)

-  ca. 112m² Wohnfläche zuzügl. Terrasse

- 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Vollbad

- Zustand: fast fertig, es fehlen Bad, Küche, Maler- und Bodenarbeiten.

Lage

Lütjenwestedt ist ein ruhiger Ort in Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde, Amt Mittelholstein.

Im Ort leben ca. 560 Einwohner. Das Grundstück in Alleinlage liegt ca. 2km vom Dorfkern entfernt, Richtung Gokels (2,5km).

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Telefon 040 603 14 610
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Im Alten Dorfe 37
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