Kurzbeschreibung

LÜBECK: Mehrfamilienhaus mit 4 WE, modernisiert

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 23558, Lübeck
Wohnfläche: 200 m²
Nutzfläche: 75 m²
Besonderheiten: Keller + Zentralheizung
Gebäude-Typ: Mehrfamilienhaus
Gebäude-Baujahr: 1900
Grundstücks-Fläche: 189 m²
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

 Zum Verkauf angeboten wird ein voll vermietetes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler, bevorzugter Wohnlage von Lübeck, nur 5 Gehminuten vom Bus- und Hauptbahnhof entfernt. 

Das um 1900 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert. Innen- und Außenmauerwerk sind durch eine isolierende Luftschicht getrennt.

Zuerst der ursprüngliche Eigentümer "Neuer Lübecker Bauverein", und später der jetzige Besitzer, haben das Haus in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert.

Kenndaten und Ausstattung im Überblick
- Mehrfamilienhaus mit 4 WE und Vollkeller
- 200m² Wohnfläche (EG: 64m²; OG: 73m²; DG: 37m² + 26m²)
- 189m² Grundstück
- Baujahr ca. 1900
- Massivbauweise, zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht
- zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- Wärme-Innendämmung (Kalciumsilikatplatten)
- E-Verteilung im ganzen Haus erneuert
- Alle Wasser-/Abwasserleitungen erneuert
- Gaszentralheizung erneuert
- Alle Heizungs- / Steigerohre durch Kupferleitungen ersetzt
- 2012: Einbau isolierverglaste Kunststoffenster an Süd- und Ostfassade
- 2015: Instandsetzung + Anstrich der isoliervergl. Holzfenster, Nord- + Westfassade
- 2015: Einbau neuer Funkfernmeßtechnik (Heizung + Wasser)
- 2015: Erneuerung  der SAT und DBVT-Empfangsanlage

1. EG-Whg.
3 Zimmer, Küche, Duschbad - ca. 65m² Wfl. zzgl. TG-Abstellraum
2015 modernisiert:
- neuer Hummel-Einbauküche
- neuer Vinyl-Design-Bodenbelag
- neue Wand-/Bodenfliesen
- neue Schalter / Steckdosen
- neue Rauhfasertapete an Wände + Decken, frisch gestrichen
- neue Innentüren

2. OG-Whg.
 3,5 Zi., Küche, Duschbad - 73m² Wfl. zzgl. TG-Abstellraum

3. DG-Whg./links
1,5 Zimmer, Küche, Duschbad - 37m² Wfl. zzgl. TG-Abstellraum
- neue Schalter / Steckdosen

4. DG-Whg./rechts
1 Zimmer, Pantry, Duschbad - 26m² Wfl. zzgl. TG-Abstellraum
2015 modernisiert:
- neue Hummel Einbaupantry
- neuer Vinyl-Design-Bodenbelag
- neue Schalter / Steckdosen
- neue Sanitärobjekte im Bad
- neue Wand- und Bodenfliesen
- neue Rauhfasertapete an Wände + Decken, frisch gestrichen
- neue Innentüren

Details

Mieteinnahmen
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf € 17.000,-.

Ausbaupotential und Beachtenswertes
Nach Aussage der Bauprüfabteilung ist eine Aufstockung des Wohnhauses um eine weitere Etage (1-2 WE) genehmigungsfähig.
PKW-Stellplätze sind sehr begehrt. Vor vielen Nachbarhäusern wurde der Vorgarten bereits durch gut vermietbare Parkflächen ersetzt.
Das angebotene Haus und die umgebenden Gebäude aus der Jahrhundertwende um 1900 unterliegt der Erhaltungssatzung der Hansestadt Lübeck. Diese besagt im wesentlichen, dass geplante Veränderung am äußeren Erscheinungsbild von den zuständigen Ämtern genehmigt werden müssen.

Energiepass vom 02.05.2011*
Bedarfsausweis, 351 kWh (m².a), Gas, Bj. 1920 (Heizungsanlage Bj. 1992).
*Der Ausweis wurde erstellt, bevor die Wärmedämmung und der Einbau der neuen Fenster erfolgte.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in gesuchter Lage des zentral gelegenen Stadtteils
St. Lorenz Süd, altstadtnah, mit sehr guter Infrastruktur und bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus gepflegten, dreigeschossigen Häusern, ausgestattet mit typischen Stilelementen aus der Zeit um 1900. Nachfolgend einige Entfernungsangaben:
- ca. 350m: Bus-/Hauptbahnhof
- ca. 700m: Holstentor/Altstadt
- ca. 2,5km: BAB A1 (Hamburg/Skandinavien)

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