Kurzbeschreibung

LEMSAHL-MELLINGSTEDT: Ideal für Freiberufler und Familie 5-6 Zi. + Büro, Vollkeller, 3 Stellplätze

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: Hamburg, Lemsahl-Mellingstedt
Wohnfläche: 145 m²
Nutzfläche: 55 m²
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Garten + Fußbodenheizung + Carport + Kamin
Gebäude-Typ: Einfamilienhaus
Gebäude-Baujahr: 1992
Grundstücks-Fläche: 820 m²
Erbpacht
Verkaufpreis: 498.000,- EUR
Courtage: 3,57% inklusive 19% MwSt.

 

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1992 in Massivbauweis mit Vollkeller auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Es verfügt auf ca. 145m² Wohnfläche über 5-6 Zimmer, Haupt- und Nebeneingang, Küche, Essdiele, Vollbad und zwei Gäste-WC. Der Vollkeller hat eine Deckenhöhe von 2,50m und eine Größe von 55m² und ist über einen weiteren separatem Eingang zugänglich.

Im Erdgeschoss
befinden sich Haupteingang, Windfang, Gäste-WC und die mit dem Wohnzimmer und der Küche verbundene Essdiele, so wie das auch über den Nebeneingang erreichbares, ca. 27m² großes, teilbares Büro mit Gäste-WC. Eine über Küche und Wohnzimmer zugängliche Terrasse ist Teilüberdacht.

Im Obergeschoss
befindet sich das Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Doppelzimmer so wie ein Kinderzimmer. Hinweis zu den beigefügten Fotos: Alle Teppichbbeläge wurden vor Kurzem mit gleichem Laminat (siehe Wohnzimmer) ausgestattet.

Im Tiefgeschoss
befinden sich ein Wasch-/Heizungskeller, ein Vorratsraum und ein ca. 32m² großes Gäste-/Arbeitszimmer mit Tageslicht und separatem Außenzugang.

Bauweise und Ausstattung
- Bauart massiv
- Vollkeller (h 2,50m)
- Fundament + Decken aus Stahlbeton
- Außenwände: 17,5cm Kalksandstein + 8cm Mineralfaserdämmung + 4cm Hinterlüftung
+ 11,5 cm Verblendstein (holländischer Handstrichziegel)
- Satteldach, eingedeckt mit rot glasierten Pfannen (seidenglänzend)
- Rinnen und Fallrohre aus Zink
- massive Innentreppen,
- Fenster und alle Eingangstüren sind isolierverglast
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, neu 2017
- Kaminofen, neu 2017
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Vollbad (Fußbodenerwärmung)
- Holzgartenhaus, Doppelcarport + offener Stellplatz

Erbpachtgrundstück
Das Haus befindet sich auf einem ca. 820 m² großem Erbpachtgrundstück in ruhiger und sehr familienfreundlichen Lage von Lemsahl-Mellingstedt.
- Restnutzungsdauer bis zum Jahre 2066.
- Erbpachtzins: € 600,-/Monat (wird alle 3 Jahre dem Lebenshaltungsindex angepasst)
- Erbpachtgeber ist die Stadt Hamburg
- Bei Ablauf des Erbbaurechts wird der Gebäudewert mit 2/3 des Zeitwertes entschädigt, sofern
kein neuer Erbpachtvertrag angeboten/abgeschlossen wird.
- Derzeit kann das Grundstück nicht käuflich erworben werden. Die Stadt hält sich die Option
frei, das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt dem Erbpachtnehmer zum Kauf anzubieten.

Details

Wohn-/Nutzflächen ca./m²
27,04 - Büro mit Nebeneingang und Gäste-WC
2,69 - Windfang
2,36 - Gäste-WC
10,16 - Küche
35,39 - Wohnzimmer/Essdiele
7,00 - teilüberdachte Terrasse (antlg. 1/4)
4,05 - DG-Flur
5,94 - DG-Vollbad (7,68m²)
15,59 - DG-Schlafzimmer (17,86m²).
3,40 - DG-Ankleide (5,14m²)
23,11 - DG-Doppelzimmer (17,86m²)
10,50 - DG-Kinderzimmer (11,95m²)
145,76 - Wohnfläche/DIN

6,77 - TG-Flur
5,18 - TG-Vorratsraum
11,40 - TG-Heizungs-/Waschraum
31,72 - TG-Gäste-/Arbeits-/Nebenzimmer
200,83 - Wohn-/Nutzfläche total

 

Energieausweis / Heizkosten
Verbrauchsausweis: 184,8 kWh (m²/a) inklusive Warmwasser, Bj. 1992, Gas, Kl. F
Aktuelle Heizkosten inkl. Dauernutzung Gäste-/Arbeitszimmer im TG: € 148,-/Monat.

Modernisierungsempfehlung:
- Malerarbeiten/Innen, so wie Fenster + Türen: € 6.000,-
- Gäste-WC (2x): € 4.000,--
- Treppen: Teppichbelag erneuern: € 1.500,-

Lage

Das ruhige Grundstück liegt inmitten einer Tempo-30-Zone. Die Abgrenzung zur Strassenseite erfolgte durch einen, teils mauergestützten Erdwalles mit knicktypischer Bepflanzung.
Das nahe Umfeld wird geprägt durch freistehenden Einfamilienhäusern.
Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man im kleinen EKZ Tannenhof ( 200m), im benachbarten Ortsteil Duvenstedt (2km) sowie im AEZ Alstertal Einkaufszentrum (5 km).
An der Lemsahler Landstrasse (400m) liegen die Bushaltestellen der Linien 176,276 + 376 Richtung AlstertalEinkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel, bzw. über Duvenstedt zur U-Bahnstation Ohlstedt.
Die Fahrtzeiten liegen zwischen 12-18 Minuten. Mit dem PKW erreicht man die Hamburger Innenstadt (20 km) in ca. 30 Minuten. Reizvoll und durch gut ausgebaute Radund Wanderweg in wenigen Minuten erreichbar sind die Natur und Landschaftsschutzgebiete Rodenbeker Quellental, Wittmoor, Wohldorfer Wald sowie der Duvenstedter Brook. Besonders schön ist die Route entlang des Alsterwanderweges bis in das Zentrum Hamburgs.

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Telefon 040 603 14 631
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Im Alten Dorfe 37
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