Kurzbeschreibung

KAPITALANLAGE: Eigentumswohnung am Saseler Markt

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22393, Hamburg, Sasel, Array
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 2,5
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Balkon + Tiefgarage
Gebäude-Baujahr: 1977
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

 

Verkauft wird eine gut vermietete 2,5 Zi.- Eigentumswohnung in ruhiger (!), sehr zentraler Lage von Sasel, nur 1 Gehminute (50m) vom Saseler Markt entfernt.

Die ca. 84,10m² große Wohnung liegt in 1. Obergeschoss und ist Bestandteil einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage (Bj. 1977) ohne Renovierungs-/Sanierungsstau, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 2 Hauseingängen und insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Grundstück hat eine Größe von 1.753m².

Das Haus ist voll unterkellert. Für die Hausgemeinschaft gibt es einen gut belüfteten Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschine. Alle Wohnungen sind mit einer Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner ausgestattet. Die Heizkörper und die isolierverglasten Fenster sind modern und entsprechen dem heutigen Standard.

Die Wohnung verfügt über einen optimalen Raumschnitt und ist hervorragend belichtet. Vom 35m² große Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf den 9,3m² großen, gerade aufwendig sanierten, Südbalkon mit neuwertiger Sonnenmarkise.

Das Bad wurde vor einigen Jahren komplett erneuert und hat nun einen großen Duschbereich anstelle der Badewanne. Das danebenliegende Gäste-WC wird heute als Abstellraum genutzt, kann aber jederzeit mit geringen Aufwand wieder reaktiviert werden.

Mit zur Wohnung gehört ein ca. 6m² großer Dachboden-Abstellraum und der mit
Nr. 6 gekennzeichnete PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Hinweis
Zeitgleich mit dem Wohnungsverkauf wird mit den jetzigen Eigentümern (77/87 Jahre) ein Hamburger INDEX-Mietvertrag abgeschlossen. Die anfängliche monatliche Nettokaltmiete beträgt € 850,- inkl. TG-Stellplatz, zuzüglich aller anfallenden   Heizungs- und Nebenkosten, z.Zt. € 182,80. Die Möglichkeit einer Kündigung wegen Eigenbedarfs wird ausgeschlossen.

Details

Wohnflächen ca./m²
  6,8 - Flur
  4,2 - Bad
  1,7 - Gäste-WC
  6,7 - Küche
  9,4 - Gäste-/Arbeitszimmer
15,4 - Schlafzimmer
35,3 - Wohnzimmer  
  4,6 - Süd-Balkon (1/2 von 9,3m²)
84,1 - Wohnfläche m² total






Monatliche Kosten (Stand Juli 2016)
€ 121,64 - Hausgeld
€   73,83 - Heizkosten
€   81,53 - Rücklagen
€ 277,00 - Wohngeld total
davon
€ 182,80 - umlagefähige Kosten
€   94,20 - nicht umlagefähige Kosten
€ 277,00 - Kosten total

Rücklagen (Stand 31.12.2015)
€   4.076,07 - Rücklage / Wohnung
€ 56.908,45 - Rücklage / Haus

Energie-Verbrauchsausweis
142kWh/m²a inkl. Warmwasser, Heizöl, Bj. 1977, Anlagentechnik 1988


Lage

Es gibt kaum eine Handvoll Häuser in Sasel, die eine ähnlich attraktive Lage aufweisen. 50m zum Saseler Markt mit Bushaltestellen und  besten Einkaufs- möglichkeiten, dabei hell und sonnig nach Süden orientiert und sehr ruhig gelegen.

Am Saseler Markt finden Sie Cafés, Restaurants, Sparkassen, eine Postfiliale,diverse Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Konditoreien, Bäcker, ein Fitnessstudio so- wie ALDI, EDEKA, PENNY, Budnikowski und vieles mehr.  Sehr beliebt ist auch der donnerstags und samstags stattfindende Wochenmarkt mit vielen frischen Produkten aus der Region.

Das AEZ (rd. 240 Geschäfte) und die S-Bahnstation  Poppenbüttel (2,5km), sowie die U-Bahnstation in Volksdorf (3,6km)  sind mit Bus oder PKW in gut 5 Minuten erreichbar. zum Hamburger Hauptbahnhof (14,5km) benötigt man ca. 35 Minuten.

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Ansprechpartner:
Nicole Schilling
Telefon 040 603 146 -10
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
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nicole.schilling@commerzbank.com