Kurzbeschreibung

Hummelsbüttel: 3 Zi.-Maisonette in ruhiger Lage

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22399, Hamburg, Hummelsbüttel
Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Parkett + Balkon + Tiefgarage
Gebäude-Baujahr: 1977
Gebäude-Zustand: gepflegt
Gebäude-Etagen: 2
Grundstücks-Typ: Land- und Forstwirtschaft
Verkaufpreis: 269.000,- EUR
zzgl. € 15.000,- TG- Stellplatz
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

Ideal für die kleine Familie. Die hier angebotene, sehr gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung (Hochparterre / 1. Obergeschoss) mit 84m² Wohnfläche bietet mit 3 Wohn-/Schlafzimmern und zwei Balkonen ein gemütliches Zuhause in einem sehr ansprechenden Ambiente.

Sie ist Bestandteil einer 1977/78 in konventioneller Bauweise errichteten Anlage mit insgesamt 76 Wohneinheiten, die sich auf 10 Hauseingänge verteilen.

Die Eingangsdiele verfügt über einen seitlichen Abstellraum. Eine moderne und helle Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Ceran-Kochfeld sowie eine Kühl- und Gefrierkombination ist Bestandteil des Essbereiches mit Zugang zur gemütlichen West-Loggia, sowie dem seitlich leicht versetzten Wohnbereich, bestens belichtet durch ein großen Doppelfenster mit Ausblick in die Natur.

Links von der Diele führt eine gerade Treppe über 8 Stufen in den Privatbereich der Wohnung mit Schlafzimmer und Ost-Loggia, Kinder-/Gästezimmer, einem Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, dem separatem WC-Raum mit Waschtisch sowie einem weiteren kleinen Abstellraum.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden erst vor zwei Jahren erneuert. Das gemütliche Wohnzimmer sowie der Essbereich sind mit Kirsch-Parkett ausgelegt. Die anderen Zimmer sind mit Teppichboden bzw. einem Vinyl-Designbelag ausgestattet. Die Wohnung verfügt über TV-Kabelanschluss und eine Gegensprechanlage für die Hauseingangstür.

Ein ca. 10m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Aufpreis € 15.000,-) runden das Angebot ab. Auf Wunsch kann ein PKW-Außenstellplatz für ca. € 20,- mtl. zusätzlich angemietet werden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen in der Anlage ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und  -Trocknern, sowie zwei Gesellschaftsräume für Erwachsene und Kinder zur Verfügung, in denen man z.B. Geburtstage feiern kann.

Details

Flächenangaben ca./m²
 18,60   -   Wohnen
 10,70   -   Essen
   6,10   -   Küche
   5,20   -   Diele
   3,20   -   Flur
   2,00   -   Abstellflächen
   2,09   -   WC
   4,00   -   Bad
 14,20   -   Schlafen
 11,50   -   Kind
   6,90   -   Balkonflächen /1/2)
 84,49m²  Wohnfläche / total

 

Energieverbrauchsausweis
150,70 kWh/m²a, Kl. E, Energieträger Gas, Baujahr 1977.


Hausverwaltung
Otto Cropp Hausverwaltung GmbH, Eilbergweg 11, 22927 Großhansdorf

Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2017:
Wohneinheit:  €      2.776,98
Wohnanlage: € 192.130,40


Kosten/Monat
€ 147,90 - allgemeine. Bewirtschaftungskosten*
€   71,79 - Heizung + Warmwasser
€ 162,60 - Instandhaltungsrücklage**
€ 382,29 - Wohngeld / total

* In den allgemeinen Bewirtschaftungskosten enthalten:
Wasser-/Siel-/Niederschlagsgebühren, Müllentsorgung, Hausmeister, Treppenhaus- + TH-Fensterreinigung, Gartenpflege, Schnee-/Eisbeseitigung, Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Kabel-TV, Garagentor-/Lüftungs-/Rauchmelderwartung, Verwaltungs- + Bankgebühren, Reparaturen, Sonstiges    

**Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklagen wurde erst kürzlich angehoben, um neben den Balkonen ggf. auch gleich die komplette Dachhaut sanieren zu können.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt sehr ruhig am Kopfende einer Sackgasse.
Die Infrastruktur ist sehr gut; Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die verschiedenen Buslinien sind sowohl die U-Bahnstationen Langenhorn Markt oder Fuhlsbüttel, als auch die S-Bahnstation Poppenbüttel in ca. 10 min erreichbar. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit der Bahn oder dem PKW je nach Tageszeit ca. 30-35 min.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld vorhanden, u.a. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Bäcker, Frisör und eine Postfiliale. Eine Apotheke , div. Fachärzte und ein Zahnarzt sind ebenfalls vor Ort. Als besonders attraktiv gilt auch der große Wochenmarkt in Langenhorn. Zum Bummeln und Verweilen laden die Einkaufszentren vom Langenhorner Markt (ca. 3 km) bzw. das ca. 2,5 km entfernt liegende AEZ Alster Einkaufs-Zentrum mit ca. 240 Läden und Fachgeschäfte ein.

DSC_8120_b_1600.jpg
DSC_8146_b_1600.jpg
DSC_8133_b_1600.jpg
DSC_8303_b_1600.jpg
DSC_8193_b_1600.jpg
DSC_8173_b_1600.jpg
DSC_8269_b_1600.jpg
dsc_8199-dsc_8203_1600.jpg
DSC_8246_b_1600.jpg
DSC_8226_b_1600.jpg
DSC8323_b_1600.jpg
DSC_8360_1600.jpg
DSC_8351_b_1600.jpg
dsc_8329-dsc_8333_1600.jpg
DSC_8326_b_1600.jpg
dsc_8207-dsc_8213_1600.jpg
Grundriss aufgearbeitet mit Windrose.jpg
Exposè anfordern

Wählen Sie die beste Immobilienfinanzierung unter rund 250 Anbietern aus

Commerzbank Volksdorf macht Immobilien-Finanzierung leicht

logo_commerzbank_klein.png

Falls Sie neben den Ihnen bereits vorliegenden Angeboten für die Finanzierung Ihrer Immobilie prüfen möchten, ob noch ein weiteres Einsparpotential in Bezug auf die zukünftigen monatlichen Zins- und Tilgungsbeträge besteht, können Ihnen die Finanzierungsexperten der Commerzbank in Volksdorf sicherlich weiter helfen.

Ansprechpartner:
Daniel Lange
Telefon 040 603 14 610
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
daniel.lange@commerzbank.com