Kurzbeschreibung

HH-TONNDORF: Bauträgerfrei - Bauplatz für ein EFH / DHH /MFH familienfreundlich in ruhiger Sackgasse

Exposetyp: Grundstück
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22045, Hamburg, Tonndorf
Grundstücks-Fläche: 1.104 m²
Verkaufpreis: 490.000,- EUR
Courtage: 7,14% inkl. MwSt.
 
Zum bauträgerfreien Verkauf angeboten wird ein ca. 1.104m² großes Baugrundstück, gelegen am Kopfende einer sehr ruhigen Sackgasse, unmittelbar angrenzend eine öffentliche, nach heutigem Stand nicht bebaubare Grünanlage. Aufgrund der angrenzenden Grünanlage gilt für die Bebauung ein reduzierter Mindestabstand von nur 1,0m(!).
Ein 87m² großer Randstreifen entlang der Nordgrenze, bepflanzt mit einer Hecke, ist von der Stadt seit 35 Jahren für derzeit € 87,-/Jahr dazu gepachtet.
Nach einem Vorgespräch mit der Bauberatung in Hamburg-Wandsbek gibt es für diesen Straßenzug keinen Bebauungsplan. Somit regelt der §34 BauGB die mögliche Bebaubarkeit.
Ein Bauantrag, Vorbescheid oder Bodengutachten wurden nicht eingereicht.
Gemäß §34 BauGB ist genehmigungsfähig ist, was sich in die umgebende Bebauung einfügt. Das lässt in diesem Fall viele Optionen zu, den in der Nachbarschaft stehen bereits unterschiedlichste Gebäude wie  Bungalow,  Satteldach-, Toskana- und Mehrfamilienhäuser. 
 

Details

Das Wichtigste in Kürze
- genehmigungsfähige Bebauung: EFH, ZFH, DHH, MFH
- eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
- GRZ (I) 0,2 - 20% (ca. 220m²) der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden
- GRZ (II) 0,3 - 30% (ca. 330m²) dürfen für Haus, Zufahrt, Stellpl. usw. bebaut werden
- Grundstücksgröße: ca. 1.104m²
- Grundstücksschnitt: rechteckig, nach hinten leicht verjüngend
- Grundstückslänge: ca. 63,50
- Grundstücksbreite an der Straße: ca. 18,30m
- Grundstücksbreite an der hinteren Baulinie: ca. 17,50m
- max. Gebäudebreite (a. d. hintere Baulinie): 13,50m
- max. Gebäudelänge: 18,0m
- max.  Wohnfläche: ca. 330m²
- vordere Baulinie: 6m Abstand zur straßenseitigen Grundstücksgrenze
- hintere Baulinie: 24m Abstand zur straßenseitigen Grundstücksgrenze
- reduzierter Mindestabstand zur Nordgrenze (Grünanlage): 1m
- Mindestabstand zur Südgrenze: 2,5m, bei seitlicher Zufahrt 3,0m
- zusätzliche Bebauung in 2. Reihe (rückwärtig) ist nicht genehmigungsfähig
- Die Kosten für den Abriss der  Bestandsimmobilie und einer halben Doppelgarage,
  die ordnungsgemäße Wiederherstellung der verbleibenden Nachbargarage und die
  Grundstücksräumung gehen zu Lasten des Erwerbers. Die unverbindlich geschätzte
  Kosten in Höhe von ca. € 30.000,- sind im Angebotspreis € 490.000,- berücksichtigt.
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Ansprechpartner:
Frank Rudolf
Telefon 040 603 14 631
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
frank.rudolf@commerzbank.com