Hamburg-SASEL: Wohnung/Praxis/Büro mit Bungalowcharakter - modern, saniert, mit Sonnenterrasse + Carport

Verkaufsangebot
Zum Verkauf angeboten wird eine außergewöhnliche, ebenerdige und komplett sanierte, ca. 105m² große 3 Zi.-Eigentumswohnung mit zwei modernen Duschbädern, hochwertiger Nolte-EBK, Kamin, ca. 2,80m hohen Decken, Sonnenterrasse mit Sondernutzungsrecht und einem Carport in rückwärtiger Lage von Hamburg Sasel.

Die Immobilie eignet sich sich gleichermaßen gut für Wohnzwecke und/oder zur Nutzung als Büro oder Praxis. Der große Wohnraum ließe sich durch Einbau einer Leichtbauwand einfach und günstig teilen.

Sie ist Bestandteil eines 1958 als Tischlerei errichteten Bungalows, der in den Jahren 2010 und 2019 komplett umgebaut, kernsaniert und in 3 ebenerdige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt wurde. Heute präsentieren sich Haus und Wohnungen in absolut neuwertigem Zustand, mit Fußbodenheizung, Wärmedämmverbundsystem, 3-fach verglasten Kunststofffenster so wie einem  hocheffektiven, von Erdgas und Heizöl unabhängigen Heizsystem (Luftwärmepumpe). Die Betriebskosten sind daher auch außergewöhnlich niedrig.

Das 3.779m² große Gesamtgrundstück ist nach WEG geteilt. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf zwei Häuser und zwei Reihenhauszeilen verteilen. Jedes Haus und jede Hauszeile bilden abrechnungstechnisch jeweils eine Untergemeinschaft.

Hausgeld/Monat (Wirtschaftsplan 2021)
Instandhaltungsrücklage:        €   51,63
Heizungs-/Wasserkosten        €   42,00
Sonstige Betriebs-/Nebenkosten*    € 120.99
Wohngeld/total:            € 214,62
*darin enthalten
    - Sielgebühr    
    - Gehwegreinigung    
    - Müllgebühren        
    - Schädlingsbekämpfung
    - Winterdienst
    - Grundstückhaftpflichtversicherung
    - Gebäudeversicherung
    - allgemeine Instandhaltungskosten
    - Wegegebühr
    - sonstige Aufwendungen
    - Bankgebühren
    - Verwalterpauschale

Kosten/Jahr 2021
umlagefähige Kosten:            € 1.360,22
nicht umlagefähige Kosten:        €     595,61
Kosten 2021/total:            € 1.955,83

Instandhaltungsrücklage
Rücklage/Wohnung per 31.12.21:    €    619,50

Energiebedarfsausweis:
28,5 kWh (m²/a), Strom (Luftwärmepumpe)

Flächenberechnung ca./m²
    5,24 - Windfang/Flur 1
    7,20 - Diele/Flur 2
    7,02 - Flur 3
    4,06 - Duschbad
    5,43 - Badezimmer
    8,60 - HWR
    9,00 - Büro/Gäste
   12,71 - Schlafzimmer
  40,59 - Wohnzimmer/Küche
    4,90 - Terrasse (1/2)
104,75 - Wohnfläche/total

Der Hamburger Stadtteil Sasel bietet eine optimale Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Sasel und den benachbarten Stadtteilen Poppenbüttel, Wellingsbüttel oder Volksdorf findet an jedem Werktag ein Wochenmarkt statt.
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie Post, Banken und Ärzte sind in weniger als 10 Gehminuten bequem Erreichbar. Mit ca. 240 exklusiven Fachgeschäften lädt das AEZ Alstertal-Einkaufszentrum (900m) zum ausgedehnten Shoppingerlebnis ein. Zahlreiche Sportvereine, Hockey- und Tennisclubs oder das Meridian Spa freuen sich auf Ihren Besuch. Zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsrichtungen sind für die Jüngsten im nahen Umfeld vorhanden.

Mit der S-Bahn oder dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt (13,5km) in knapp 30 Minuten.

Das Wohnhaus liegt in rückwärtiger Lage (2. Reihe) und wird durch die umgebende Bebauung überraschend gut vor Verkehrsemissionen geschützt. Dank guter Außenwandisolierung und
3-fach verglaster Fenster sind in der Wohnung nahezu keine Verkehrsgeräusche wahrnehmbar.

Entfernungsangaben:
Bushaltestellen:                      100m
Saseler Markt:                             700m    
Kita, Vor-/Grundschule Redder:    700m    
S-Bahnstation Poppenbüttel:          900m
AEZ Alstertal-Einkaufszentrum:    1.2km
Hamburg Zentrum/HBF:        13,5km    
BAB A 1 (HH-Lübeck):                   12,5km
BAB A 7 (Flensburg-Bremen):     12,9km