Kurzbeschreibung

FARMSEN-BERNE: Lichtdurchflutete - Blick ins Grüne + Lift

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 4
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Gäste-WC + Parkett + Balkon + Tiefgarage

Die von uns zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG, ist bequem mit einem Personenaufzug erreichbar und verfügt über 4 helle und freundliche Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und einen Südbalkon mit "Blick ins Grüne".  Die Berner Au mit naturnahem Teich und gemütlichen  Rad-  und Wanderwegen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten Anlage, die 1969 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Sie besteht aus einem versetzt erstellten Wohnhaus mit
6 Hauseingängen und 78 Wohneinheiten.

Die Wohnung zeichnet sich besonders durch niedrige Betriebskosten, einen durchdachten Raumschnitt und den nach Süden ausgerichteten Balkon aus.
 
Viel Stauraum bieten die Einbauschränke in der Empfangsdiele. Vom zentralen Flur gelangt man in die helle Küche und zu allen anderen Räumen.
Die moderne Einbauküche verfügt über helle Fronten und passenden Fliesenspiegel sowie einen Geschirrspüler und einen Backofen mit Cerankochfeld in Edelstahl-Ausführung. Unmittelbar neben der Küche befindet sich der über ein Doppelfenster belichtete Essplatz. Die Südseite des Wohnzimmer ist nahezu vollständig verglast und bietet den Zugang zum ca. 7m² großen Südbalkon.

Alle Wohnräumen sind mit Stäbchen-Parkett ausgestattet, die Holzfenster sind isolierverglast und TV-Kabelanschlüsse sind vorhanden.

Hausgeld pro Monat    

€ 243,54 - inkl. Heizkosten
€   64,46 - Instandhaltungsrücklage
€ 308,00 - Total

Rücklagen per 31.12.2016    
    
€     4.048,- / Eigentumswohnung
€ 253.041,- / Wohnanlage total

Austattung

- 4 Wohn-/Schlafzimmer
- ca. 99,7m² Wohnfläche
- Südbalkon
- separates WC
- Fahrstuhl
- Stäbchenparkett
- Isolierverglaste Holzfenster
- Kellerabstellraum
- TG-Stellplatz (optional gg. Aufpreis)

Lage

Farmsen gehört zusammen mit den umliegenden Stadteilen Sasel, Volksdorf, Berne, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen dient überwiegend als Wohngebiet und hat einen hohen Freizeitwert. In direkter Nachbarschaft liegt die Berner Au, die zu entspannten Spaziergängen rund um den Teich/Rückhaltebecken einlädt. Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Die Gegend verfügt über Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und im Wandsbeker Quarree. Der Wochenmarkt bietet frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bestehen in der näheren Umgebung im Alstertal-Einkaufszentrum und in der Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

Entfernungsangaben

Grundschule:    1,6km    Gymnasium Grootmoor:    2,5km
Kita:    650m    U-Bahnhof Berne (U1):    1,6km
Einkaufstreff Farmsen:    2,0km    Hamburg HBF:    12,8km

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Ansprechpartner:
Daniel Lange
Telefon 040 603 14 610
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
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