Kurzbeschreibung

DIEKSEE/PLÖN: 10 Zi.-Haus in Hanglage mit Seeblick

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Wohnfläche: 333 m²
Nutzfläche: 18 m²
Zimmer: 10
Gebäude-Baujahr: 1972
Grundstücks-Typ: Wohngrundstück
Grundstücks-Fläche: 1.562 m²
Verkaufpreis: 479.000,- EUR
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

Zum Verkauf angeboten wird ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit einer Bruttogrundfläche von 16,60m x 7,42m und ca. 333m² Wohnfläche auf einem ca. 1.163m² großem Hanggrundstück (zuzüglich ca. 421m² Wegeflächenanteile) in sehr ruhiger, bevorzugter Lage, mit herrlichem Blick auf den Dieksee.

Das Anwesen liegt im Kreis Plön, Gemeinde Bösdorf, Ortsteil Niederkleveez. Die Stadtgrenze von Plön ist nur 3km entfernt und schnell erreichbar. Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellräume, Diele

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Abstellraum, Diele

Dachgeschoss: 4 Zimmer, Bad, Flur

Das Haus verfügt über einen Haupt- und zwei Nebeneingänge. Zwei Zimmer und ein Bad im Erdgeschoss sind sowohl über die Eingangsdiele, als auch über einen eigenen Nebeneingang zugänglich, und kann als Gästebereich genutzt werden.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen mit Hauswasserwerk. Alle anderen Anschlüsse (Siel/Gas/Strom/ Tel./TV) sind vorhanden.

Eine PKW-Zufahrt zum Haus gibt es bisher nicht. Beste Parkmöglichkeiten bietet der Parkplatz mit gut 30-40 Stellplätzen unterhalb des Grundstücks, der bedingt durch die Zufahrt (Privatweg) ansonsten kaum genutzt wird.

 

Zusammenfassung in aller Kürze:

- Baujahr 1972 / Massivbauweise

- 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss

- Satteldach mit Betondachziegeleindeckung

- Verblendstein-/Putzfassade

- 332,9m² Wohnfläche + 18,2m² Nutzfläche

- 1.162m² Wohngrundstück + 421m² Wegeflächenanteil

- 10 Wohn-/Schlafzimmer,  2 Küchen, 4 Bäder

- isolierverglaste Holzfenster, ca. Bj. 2008-2012

- Gas-Zentralheizung, ca. Bj. 2012

- Kamin und Kachelofen

- große Balkon- und Terrassenflächen

- Wasserversorgung über eigenen Brunnen / Hauswasserwerk

- Siel-, Gas-, Strom-,  Tel.-/TV-Anschlüsse vorhanden

Energieausweis

Die Erstellung eines Energieausweises ist bereits beantragt.

Details

Objektzustand

Das Haus befindet sich in technisch gutem Zustand, obwohl es seit fast 4 Jahren nicht mehr bewohnt wird. Folgende kleine Mängel wurden festgestellt:

- Der Garten bedarf nach der Trockenheit 2018/2019 einer umfassenden Pflege

- Riss an der Wasserleitung des Außenwasserhahns, vermutlich ein Frostschaden

- Wasserfleck unterhalb eines VELUX-Fensters (Bj. 2012) im Dachgeschoss.

Ursache ist ein fehlendes Abdeckblech (nachrüstbar).

- Beschädigung an einem Teil der Holzterrasse. Ursache ist vermutlich anhaltende

Nässe, verursacht durch eine dicke Laubschicht.

- Durchfeuchtung einer ca. 1-2m² großen Fläche an der Hauswand (innen/außen)

neben dem Regenwasserfallrohr. Vermutlich ist die fehlende Dichtung

zwischen Fallrohr und dem ins Erdreich führenden Standrohr die Ursache.

Flächenberechnung ca./m²

     4,4 EG-Windfang

   12,0 EG-Diele

     3,4 EG-Abstellraum

     1,5 EG-Garderobe

   37,5 EG-Wohnzimmer

   12,0 EG-Terrasse (1/4 von 48m²)

     4,0 Gästeflur

     7.9 EG-Gästebad

   13,0 EG-Gästezimmer

   14,3 EG-Gästeschlafzimmer

  13,0 OG-Diele

     2,0 OG-Flur

     1,5 OG-Abstellraum

   18,6 OG-Schlafzimmer

     1,5 OG-Balk./klein (1/4 von 6,0m²)

    7,8 OG-Vollbad en suite

  10,6 OG-Ankleide en suite

  10,0 OG-Bad

  38,6 OG-Wohnen/Essen

  11,2 OG-Küche

  20,0 OG-Terrasse (1/4 von 80m²)

  10,3 OG-Balk./groß (1/4 von 41,2m²)

  10,0 DG-Diele/Flur

    5,3 DG-Bad (Grundfläche   6,3m²)

  24,0 DG-Zi. 3 (Grundfläche 28,3m²)

    1,5 DG-Balkon (1/4 von 6,0m²)

    5,5 DG Zi. 2 (Grundfläche 8,25m²)

    6,5 DG-Zi. 1 (Grundfläche 9,75m²)

  25,0 DG-Wohnzi.

(Grundfläche 29,5m²)

332,9 Wohnfläche/total

   11,2 EG-Heizung/Haustechnik

     7,0 EG-Vorräte

   18,2 Nutzfläche/total

Lage

Das Grundstück in Hanglage, ca. 20m oberhalb des Dieksees, ist über einen Privatweg der Anrainer zu erreichen und sehr ruhig gelegen.

200m entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit Verbindungen in die Ortszentren/Bahnhöfe von Plön und Malente.

400m entfernt befindet sich der Bootsanleger für die beliebte 5-Seen-Rundfahrt.

Gute Infrastruktur und sämtliche Schulen gibt es in Plön, ca. 4km entfernt.

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