Kurzbeschreibung

Bungalow: Großzügig, gepflegt und sehr ruhig gelegen

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22926, Ahrensburg, Array
Wohnfläche: 147 m²
Nutzfläche: 122 m²
Zimmer: 4
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Garten + Terrasse + Garage + Carport + Kamin + Sauna
Gebäude-Baujahr: 1965
Gebäude-Zustand: gepflegt
Grundstücks-Fläche: 1.040 m²
Courtage: 6,25% inkl. MwSt

Zum Verkauf angeboten wird ein sehr gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus (Bungalow Bj. 1965) mit 4 - 5 Zimmern und 147m² Wohnfläche.  Im ca. 122m² großen Vollkeller sind eine geräumige Sauna, ein hervorragend belichtetes Büro und ein Gästezimmer vorhanden. Die Garage mit Geräteschuppen und ein Carport runden dieses Angebot ab. Die Wohn-/Schlafräume sind nach Süden und Westen orientiert.

Herzstück und Mittelpunkt des Hauses ist ohne Zweifel der über 51m² große Wohn-/Essbereich (teilbar) mit Blick über die sonnenverwöhnte Südterrasse in den liebevoll angelegten Garten. Der geölte Merbau-Massivdielenboden und der Kamin sorgen für eine besonders angenehme Wärme und Behaglichkeit.

Die Elektrogeräte der Einbauküche wurden in den letzten 2 Jahren erneuert. Sie verfügt u.a. über eine Granit-Arbeitsplatte, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstesse, Kühl- und Gefrierschrank und einen Dampfgarer.

Das hervorragend belichtete Bad ist u.a. mit 2 Waschtischen, wandhängendem WC, Fußbodenerwärmung und Handtuchtrockner ausgestattet. Erst vor drei Jahren wurde die 90 x 140cm große, ebenerdige Dusche mit Rainshower-Duschkopf eingebaut.

Das Dach wurde 2002 umfangreich saniert. Dabei wurde die Dachhaut  komplett erneuert und die vorhandene Isolierung um zusätzliche 140mm verstärkt.

Das ca. 1.040m² große Erbpachtgrundstück liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) nahe dem Golf Club Hamburg Ahrensburg.
Der Erbpachtvertrag läuft noch fast 50 Jahre, bis zum 31.10.2064.
Die Erbpacht orientiert sich am Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI).
Jährliche Erbpacht seit dem 01.10.2010 (VIP=108,4 Pkt.):  € 807,13.

Heizung + Energieausweis
VISSMANN-Ölzentralheizung Bj. 2004, mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Bedarfsausweis: 204,4 kWh, Heizöl, Stückholz, Kl. G

Details

Aktuelle Betriebskosten pro Jahr
   807,-    Erbpachtzins
1.600,-     Strom
   330,-    Wasser/Abwasser
     64,-    Abfall/Müllentsorgung
     80,-    Schornsteinfeger
   100,-    Heizungswartung
2.250,-    Heizöl (3.000l á € -,75)
   324,-    Wohngebäudeversicherung
     20,-    Niederschlagswasserbeseitigung
   379,-    Grundsteuer
5.954,-     total  = monatlich € 496,17    

Lage

Das über 30.000 Einwohner zählende Ahrensburg grenzt unmittelbar an die nordöstlichen Stadtgrenze von Hamburg und ist dank hervorragender Infrastruktur, der vielfältigen kulturellen Angebote und der Anbindung an das Hamburger U- und S-Bahnnetz die beliebteste Vorstadt der Hansestadt.

Das wunderschön angelegte, ca. 1.040m² große Südgrundstück liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Golf Club Hamburg Ahrensburg
entfernt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Jung und Alt.

Entfernungsangaben ca./km
Bushaltestelle Linie 648    -   0,3 km
Golf Club     -   0,3 km
Bushaltestelle Linie 569    -   0,4 km
Kita + Grundschule    -   0,5 km
Grundschule    -   0,6 km
Gemeibnschaftsschule    -   1,0 km
Gymnasium    -   1,7 km
U1 Ahrensburg-West    -  1,5  km
Ahrensburg-Zentrum    -   2,2 km
Autobahn HH-Lübeck    -   8,8 km
Hamburg-Zentrum/Hbf    - 21,0 km

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Ansprechpartner:
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Telefon 040 603 14 610
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Im Alten Dorfe 37
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