Kurzbeschreibung

BÜCHEN: In zentrumsnaher Lage

Exposetyp:	Wohnung
Angebotstyp:	Verkauf
Standort:	21514, Büchen
Wohnungstyp:	Eigentumswohnung
Wohnfläche:	103 m²
Zimmer:	4
Besonderheiten:	Keller + Stellplatz + Balkon
Courtage:	6,25% inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht eine zum 1.12.2019 frei lieferbare, ca. 103m² große, sehr schöne und neuwertige Vier- Zimmer-Wohnung mit einem knapp vier Quadratmeter großen Balkon und herrlichem Blick ins Grüne. Sie erreichen die Wohnung im zweiten Obergeschoss bequem über einen Lift.
Der Erstbezug der kleinen Wohnanlage mit insgesamt 28 WE erfolgte im Jahr 1999.

Raumaufteilung
Vom zentralen und geräumigen Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Das ca. 26m² große, freundliche Wohnzimmer liegt neben dem Schlafzimmmer und einem der Kinderzimmer. Das vierte kleinere Zimmer ist ideal nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Sowohl das Badezimmer mit Wanne und Dusche als auch das Gäste-WC verfügen über moderne Sanitärausstattungen. Eine separate Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung
Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger Designboden in Holzoptik verlegt; die Bäder und die Küche sind gefliest
Die Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ist ein Blickfang und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Eine moderne Zentralheizung und isolierverglaste Fenster sorgen für eine dauerhafte Reduzierung der Heiz-/Warmwasserkosten.
Ebenfalls vorhanden: ein Internet/Telefon-Anschluss.

Keller / Nebenräume / Stellplatz
Zur Wohnung gehört ein ca. 6m² großer Kellerabstellraum sowie ein KFZ-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Details

Flächenangaben ca./m²
26,27 - Wohnen
9,82 - Küche
16,32 - Diele
4,37 - Abstellraum
7,43 - Bad
2,79 - Gäste-WC
13,76 - Schlafen
10,03 - Kind 1
11,04 - Kind 2
2,00 - Balkon /1/2)
103,83m² Wohnfläche / total

Energiebedarfsausweis
90 kWh/m²a inkl. Warmwasser, Fernwärme, Bj. 1999

Lage

Büchen ist durch seine reizvolle Lage am Rande des ältesten Naturparks Schleswig Holsteins, "Lauenburgische Seen", und unweit der Weltstadt Hamburg ein äußerst beliebter und familienfreundlicher Wohnort.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen bis Abitur, diverse Ärzte, Sportvereine, Waldschwimmbad...) sind vorhanden. Auch Naturfreunde kommen nicht zu kurz; der Steinau und diverse Grün- und Waldflächen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die zu verkaufende Wohnung liegt etwa 1,4km vom Bahnhof Büchen entfernt. Mit dem Zug haben Sie Anbindung nach Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 43 Minuten). Mit dem Auto sind Sie jeweils ca. 1 Stunde unterwegs.

Das ca. 45km entfernte Mecklenburgische Elbetal erreichen Sie mit dem Auto in 45 Minuten. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Ausflügen ein, und die Nebenarme der Elbe sind ideal für Kanutouren. Auch die Möglichkeit zu Angeln besteht hier.