Kurzbeschreibung

BUCHHOLZ: ZFH - Privatnutzung oder Kapitalanlage

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 21244, Buchholz/Nordheide
Wohnfläche: 210 m²
Nutzfläche: 113 m²
Besonderheiten: Keller + Stellplatz + Garage
Gebäude-Typ: Zweifamilienhaus
Gebäude-Baujahr: 1995
Gebäude-Zustand: gepflegt
Grundstücks-Fläche: 884 m²
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

 

Ein für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen interessantes Angebot!

Zum Verkauf angeboten wird ein im Jahr 1995 in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein)  errichtetes Zweifamilienhaus in bevorzugter und zentrumsnaher Lage von Buchholz (Nordheide). Das Haus ist voll unterkellert. Zwei Tiefgeschossräume sind wohnlich oder als Büro nutzbar. Ein ebenerdiger Seiteneingang zum Tiefgeschoss ist vorhanden. Drei Einzelgaragen runden dieses Angebot ab.

Eine ca. 112m² große 4 Zi.-Wohnung im Erdgeschoss ist unvermietet und wird frei geliefert.

Die 98m² große 3-Zi.-Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die jährliche Miete beläuft sich auf netto/kalt  € 9.456,-.

Das ca. 884m² große Hanggrundstück ist nach Süden und Westen orientiert und liegt an einer sehr ruhigen Privatstraße / Sackgasse, mit herrlichem Blick auf die tiefer liegenden Grundstücke der Nachbarschaft.

 

Details

Erdgeschoss / WE 1 (frei)
Die 112m² große 4 Zi.-Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, ein Vollbad mit Wanne und Dusche und eine große Essküche. Die 8,80m² große Loggia ist nach Westen orientiert.  Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden, können aber mit geringem Aufwand getrennt werden.  Ein freier Kaminanschluss ist vorhanden.

Obergeschoss / WE 2 (vermietet)
Die 98m² große 3 Zi-Wohnung mit 15,4m² großem Südbalkon, geräumiger  Essküche und einem Vollbad mit Wanne und Dusche ist vermietet. Die Wohnung ist zweckmäßig mit Einbauküche, und in den Wohn-/Schlafräumen mit Teppichboden ausgestattet. Eine Falt-/Klapptreppe führt in den nicht ausgebauten Spitzboden.

Der Wohnung zugeordnet ist der Tiefgeschossraum "Büro 2" und eine Einzelgarage.
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf € 788,-/Monat = € 9.456,-/Jahr.

Tiefgeschoss
Das Haus ist voll unterkellert, mit einer lichten Höhe von ca. 2,30m. Ein ebenerdiger Seiteneingang neben den Garagen ist vorhanden. Zwei als Büro gekennzeichneten Tiefgeschossräume mit hervorragender Belichtung können auch wohnlich genutzt werden. Das Büro 1 verfügt neben dem großen Fenster auch über eine Terrassenzugang zur ebenerdigen West-Terrasse. Das Büro 2 wird durch ein Doppelfenster belichtet. In einem weiteren Raum sind Badanschlüsse vorhanden. Der Einbau einer Sauna ist möglich.

Energieverbrauchsausweis
193 kWh / (m².a) inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 1995

Besonderheiten
Der Haupteingang liegt auf Straßenniveau. Bedingt durch die ausgeprägte Hanglage gibt es zusätzlich einen ebenerdigen Neben-/Seiteneingang zum Tiefgeschoss.  

Die Westterrasse ist über das Büro 1 im Tiefgeschoss zugänglich.

Die EG-Wohnung verfügt über einen teilüberdachten West-Balkon. Der Balkon der OG-Wohnung ist nach Süden orientiert.

Jede Wohnung verfügt über eine separate Gaszentralheizung mit Ww-Aufbereitung.

Baubeschreibung
Keller-Aussenwände:     36,5cm KSV (Kalksandvollstein)
Keller-Innenwände:        11,5 + 17,5cm KSV, gemauert    
Außenwände-Wohnber.:    41,5cm (25cm Yton, 5cm Luftschicht, 11,5cm Verblender)
Innenwände Wohnber.:    11,5, 17,5 + 24cm, KSL (Kalksandlochstein) gemauert
Schornstein:            3 Züge
Deckenaufbau:         KG, EG + OG / Stahlbeton + schwimmender Estrich
Dach:                 45° Dachneigung, Braas Doppel-S Betondachsteine,
Dachdämmung:         120mm, Gipskartonverkleidung 12,5mm
Fenster:             Kunststoffrahmen weiss, isolierverglast
Fensterbänke:         Jura Mamor
Haustür:             Kunststoff / weiss, mit Briefkästen + Gegensprechanlage
Innentüren/Zargen:        Eiche / furniert
Treppenaufgang:        Betonstufen KG / EG / OG

Lage


Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentralen und sehr ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse (Privatstraße) in Buchholz, nur ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt.

Das nach Westen ausgerichtete Hanggrundstück ist sonnig, hell und ruhig gelegen.
Die Bebauung der Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Kita + Grundschule (300m), der Bahnhof und die Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufszentrum,  Supermärkten, Fachgeschäften, Jugendzentrum, Kinocenter, Leihbücherei, Kultur-, Musik- und Theaterzentrum, div. Restaurants, kath. Kirche, Ärztehaus, Apotheken, Banken, Post, usw. sind in 10 Gehminuten bequem erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Zug in 25 Minuten, und mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

Die nahe gelegene Lüneburger Heide mit ihrer reizvollen Umgebung  lädt im Sommer die aktiven Wanderer und Radfahrer, im Winter die Romantiker zu einer Pferdeschlittenfahrt ein. Auch bedeutende sportliche und kulturelle Veranstaltungen finden das ganze Jahr hindurch in großer Vielfalt statt. Die Wohn- und Lebensqualität der fast 40.000 Einwohner zählenden Stadt wird von Jung und Alt gleichermaßen geschätzt. Sportliche Aktivitäten wie Golfen, Wandern, Radeln, Tennis, Leichtathletik, Turnen, Angeln,  Fußball, Handball, Tanzen, Paddeln etc. werden vor Ort angeboten.

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Ansprechpartner:
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Telefon 040 603 14 610
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Im Alten Dorfe 37
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