BRAMFELD: 3 Zi.-Mittelreihenhaus zzgl. DG-Ausbau & Vollkeller - ideal für Handwerker

Zum Verkauf angeboten wird ein ca. 66m² großes 3 Zi.-Mittelreihenhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Bezogen auf das Baujahr befindet sich das Haus in gutem Zustand. Das nach Südwesten orientierte Grundstück hat eine Größe von ca. 106m².

Meistens werden Häuser aus diesem beliebten um 1960 erstellten Wohnquartier gar nicht öffentlich zum Kauf angeboten, sondern direkt an Freunde oder Verwandte weitergereicht.

Das liegt einerseits an der ruhigen und doch zentralen Lage zwischen Bramfelder Chaussee, Steilshooper Allee und Haldesdorfer Straße, andererseits an der  grundsoliden Bauweise, die eine Modernisierung allemal rechtfertigt.

Zu den Hauseingängen gelangt man über Fußwege entlang kleiner Gärten, die sich durch die Anlage ziehen. Und so ist es nicht verwunderlich, dass man seine Nachbarn häufiger trifft, sich kennt und gern auch einige freundliche Worte wechselt.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Windfang, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 12m² großen S/W Terrasse und Garten. In baugleichen Nachbarhäusern wurde die Wand zwischen Flur und Küche entfernt, und so Platz für ein geräumige Essküche geschaffen.

Im Obergeschoss gibt es neben dem Flur ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit fester Treppe in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss und ein 2011 erneuertes Bad.

Das mit einem Velux-Fenster ausgestattete Dachgeschoss wurde ausgebaut und wäre zum Beispiel als Hobby-/Spielraum nutzbar. Die Nachrüstung eines Heizkörpers ist möglich.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Tiefgeschoss befinden sich der Heizungsraum (Fernwärme, ca. 2012) der auch ausreichend Stauraum bietet, sowie ein großer, zum Partyraum/Bar ausgebauter Raum. Zusätzlicher Stauraum befindet sich unter der Kellertreppe.

Festgestellte Mängel
- Die Dachfolie des Vorbaus (ca. 3,1m²) ist undicht und sollte erneuert werden.
- Nach Starkregen vorübergehend auftretende Wandfeuchte im Keller (ca. 1m²) unterhalb des
  Vorbaus. Die Sanierungskosten in einem Nachbarhaus lagen kürzlich bei ca. € 1.000,-.

Das Wichtigste im Überblick
- Mittelreihenhaus, Bj. 1961, Hausvorbau Bj. 1970
- Massivbauweise mit Vollkeller
- S/W-Grundstück 106m², voll Erschlossen, real geteilt
- 3 Zimmer, ca. 69m² Wohnfläche (ohne DG)
- Vollkeller mit Partyraum
- Dachgeschoss (h:2,05m) wohnlich ausgebaut 1993
- Gemeinschaftsstellplätze/PKW
- Heizung/Fernwärme, Anlage Bj. 2011/2012
- Bodenbeläge (Fliesen + Laminat) erneuert 2011
- Duschbad komplett erneuert 2011
- isolierverglaste Holzfenster Bj. 1976 (Vorbau mit Eingangstür: 1998)
- Dacheindeckung/Frankfurter Pfanne, Bj. 1986
- Dachdämmung 100mm, Bj. 1993
- Kaminofenanschluß u.U. möglich (Rücksprache mit Schornsteinfeger notwendig)
- Einbauküche voll funktionsfähig, mit Außenabzug

Flächenangaben ca./m²
Erdgeschoss:          3,1    - Windfang    
                      4,8    - Flur
              6,4    - Küche
                      20,4    - Wohnzimmer        
              3,0    - Terrasse (1/4)           
Obergeschoss:          3,2    - Flur
              3,3    - Bad
                      13,7    - Zimmer 1
                      10,8    - Zimmer 2
                      68,7    Wohnfläche/total
Dachgeschoss:           10,3    - Hobbyraum
                      18,0    - Abstellfläche
            33,0    - Vollkeller
                   130,0    Wohn-/Nutzfläche/total  
    
Energieausweis
Energiebedarfsausweis: 289,69 kWh (m²/a) Kl. H, Fernwärme, Bj. 1961.

Abwasser-Dichtheitszertifikat
Das Zertifikat liegt vor, keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Grunddienstbarkeit: Grundbuch / Abteilung II
Eintrag für gemeinschaftlich genutzte Anlagen wie Fernwärme, Strom-/Wasserleitungen etc.

Sonderbeitrag
Für den Unterhalt der Gehwege wird ein Beitrag in Höhe von z.Zt. ca. € 100,-/Jahr erhoben.

Das Haus liegt sehr ruhig in einer kleinen Wohnstrasse des beliebten Stadtteils Bramfeld. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus gut gepflegten Reihenhäusern  Fußläufig erreichbar sind außerdem Kindergärten und Grundschulen; weiterführende Schulen, Sportvereine, und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Gegend und sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf. Das EKZ (Marktplatz Galerie) ist nur ca. 1,3km entfernt. 60 Fachgeschäften und viele Artzpraxen sind hier ansässig..

Der große Wochenmarkt in Bramfeld mit seinem reichhaltigen Angebot findet jeden Dienstag und Freitag statt.

Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem ÖPNV ca. 30 Minuten, und mit dem PKW ca. 25 Minuten.