Kurzbeschreibung

Bezirk Eimsbüttel: 400m zur U2 Hagenbeck 2-Zimmer-Wohnung - barrierefrei

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22527, Hamburg
Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 2
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Parkett + Balkon + Fußbodenheizung + Personenaufzug + Barrierefrei
Gebäude-Baujahr: 2000
Gebäude-Zustand: gepflegt
Verkaufpreis: 360.000,- EUR
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.
 
Zum Verkauf angeboten wird eine voll möblierte, ca. 67m² große Eigentumswohnung im 2. OG, bestehend aus 2 Wohn- oder Schlafzimmern, einer offener Küche, einem Bad mit Dusche, einem separatem WC und einem großen Balkon. Über einen Fahrstuhl ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen.
Die sehr gepflegte Wohnanlage besteht aus 9 Gebäuden und wurde im Jahr 2000 in konventioneller Bauweise errichtet.
Der großzügige Flur sowie das Wohnzimmer sind mit hellem Stäbchen-Parkett ausgestattet. Das Wohnzimmer besticht durch die große Fensterfront. Dank der Süd-Ausrichtung können Sie hier den ganzen Tag reichlich Tageslicht genießen. Auch den gemütlichen Süd-Balkon (ca. 9m²) erreichen Sie von hier aus.
Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger heller Laminat-Boden verlegt; auch dieser Raum bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon.
Ausstattung
Die moderne, offene Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ist ein Blickfang und lädt zum Kochen ein.
Eine moderne Fußbodenheizung beheizt die gesamte Wohnebene und rundet dieses Angebot ab.
Keller / Nebenräume / Stellplatz
Zur Wohnung gehört ein ca. 9m² großer Kellerabstellraum sowie ein
gemeinschaftlicher Trockenraum. Ein Stellplatz kann separat angemietet werden.
Energieverbrauchsausweis
79 kWh/m²a, Kl. C, Energieträger Fernwärme, Baujahr 2000.
 
Hausverwaltung
Dr. Schröder GmbH, Rugenbarg 106, 22848 Hamburg
 
Flächenangaben ca. / m²
27,90 - Wohnen/Kochen
17,40 - Schlafen
12,50 - Diele
  4,70 - Bad
  1,75 - WC
  2,75      -      Balkon /1/2)
  67,00m²  Wohnfläche / total

Details

Wirtschaftliche Kennzahlen
 
Die Wohnanlage befindet sich in einem ausgezeichneten und gepflegten Gesamtzustand. Derzeit sind keine Maßnahmen geplant, die den üblichen
jährlichen Pflegeaufwand übersteigen.
 
Aktuelle Kosten/Monat gem. Wirtschaftsplan 2019
€ 143,63 - allgemeine. Bewirtschaftungskosten*
€   51,53 - Heizung + Warmwasser
€   32,84 - Instandhaltungsrücklage
€ 228,00 - Hausgeld / total monatlich (€ 2.736,00 p.a.)
Auf den Mieter umlagefähige Kosten:  € 126,69 / Monat (€ 1.520,29 p.a.)
Nicht auf den Mieter umlagefähige Kosten: € 101,13 / Monat (€ 1.213,51 p.a.)

Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2018
Wohnhaus / Eigentümergemeinschaft: € 182.939,37
Bewirtschaftungskosten
* In den allgemeinen Bewirtschaftungskosten enthalten:
Entwässerung, Notruftelefon Aufzüge, Aufzugsanlagen, Aufzug Haus 2, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Glasversicherung, Gartenpflege, Stromkosten allg. + Tiefgarage, Strom Haus 2, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Kabelfernsehgebühren, Hausreinigung, Winterdienst, Wartung techn. Anlagen, Hauswart, Beirat Haftpflichtversicherung, Kontoführungsgebühren, Verwaltervergütung, Zuführung Haus, Sonstiges. 

Lage

Postalisch liegt die zu verkaufende Wohnung in Stellingen; geografisch zählt sie allerdings zu Lokstedt.
Bekannt ist die Gegend vor allem für der Tierpark Hagenbeck, einem der ersten Zoos der Welt, der nur 400m von der zu verkaufenden Wohnung entfernt liegt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.
Stellingen und Lokstedt bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch für Familien ist die Umgebung ideal - es befinden sich drei Grundschulen, eine bilinguale (Spanisch-Deutsche) Stadtteilschule, ein Gymnasium und mehrere Kindertagesstätten in der Nähe.
Zwischen den gepflegten Wohnsiedlungen gibt es zahlreiche Grünflächen, wie etwa  die Stellinger Schweiz, welches als Naturgebiet mit seinem hügeligen und ländlichen Charakter vor allem von Wanderern geschätzt wird. Hier befindet sich auch eine schöne Auslauffläche für Hunde.
Auch die zahlreichen Sportplätze laden zu Bewegung an der frischen Luft ein. Für den täglichen Bedarf befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.
Die Hamburger City liegt ca. 8 km entfernt. Die U-Bahnhaltestelle Hagenbecks Tierpark (U3) befindet sich ca. 350m entfernt. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit zum Hbf. ca. 15 Minuten.
IMG_20191118_113810.jpg
IMG_20191118_112314.jpg
IMG_20191118_112107.jpg
IMG_20191118_111414.jpg
IMG_20191118_111343.jpg
IMG_20191118_111251.jpg
IMG_20191118_111234.jpg
IMG_20191118_111157.jpg
IMG_20191118_111052_BURST001_COVER.jpg
Grundriss.jpg
_B295005.JPG
Exposè anfordern

Wählen Sie die beste Immobilienfinanzierung unter rund 250 Anbietern aus

Commerzbank Volksdorf macht Immobilien-Finanzierung leicht

logo_commerzbank_klein.png

Falls Sie neben den Ihnen bereits vorliegenden Angeboten für die Finanzierung Ihrer Immobilie prüfen möchten, ob noch ein weiteres Einsparpotential in Bezug auf die zukünftigen monatlichen Zins- und Tilgungsbeträge besteht, können Ihnen die Finanzierungsexperten der Commerzbank in Volksdorf sicherlich weiter helfen.

Ansprechpartner:
Frank Rudolf
Telefon 040 603 14 631
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
frank.rudolf@commerzbank.com