BERLIN-Niederschönhausen: Kapitalanlage mit hohem Wertzuwachs!

Kapitalanlage in Berlin-Niederschönhausen

Vorab die Preisentwicklung  für Eigentumswohnung aus dem Bestand  in
Berlin-Niederschönhausen, entnommen dem ImmobilienScout24:

2013 - 2014:      +   9,12 %
2014 - 2015:       +   8,66 %
2015 - 2016:      +   8,36 %

+ 26,14 % Wertsteigerung in den letzten 3 Jahren!

Zum Verkauf angeboten wird eine vermietete ca. 58,13m² große 2,5 Zi.-Wohnung in einer sehr schönen Wohnanlage mit insgesamt 106 Wohneinheiten. Der Stadteil Niederschönhausen gehört zu den bevorzugten Wohnquartieren im Bezirk Pankow und bietet mit zahlreichen Grünanlagen, sehr guter Infrastruktur und besten Einkaufsmöglichkeiten eine hohe Wohn-/Lebensqualität.

Die Wohnung
Gemütlich, hell und ruhig präsentiert sich die sehr gepflegte 56,3m² große Wohnung im Obergeschoss mit kleiner Diele, 2,5 Zimmer, Küche, Kammer, Bad mit Wanne und Fenster so wie einem ca. 7m² großen, gut belichtetem Keller-Abstellraum.

Flächen ca./m²
  4,38 - Flur
  5,03 - Bad
  9,49 - Küche
  7,15 - Gäste-/Esszimmer
10,45 - Schlafzimmer
18,15 - Wohnzimmer
  3,48 - Ankleide
58,13 - Wohnfläche/total zuzügl. ca. 7,00m² Keller-Abstellraum

Modernisierungsstand
Nach den um die Jahrtausendwende erfolgten Sanierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnanlage heute in einem optisch und technisch modernen, sehr gepflegten und ansprechenden Zustand, mit:
- sanierter Wärmedämmfassade
- ausgebautem Dachgeschoss
- neuer Dacheindeckung
- renovierten Küchen + Bäder
- modernisierten Treppenhäuser
- neuen Versorgungs-/ und Entsorgungsleitungen
- neuer Elektroinstallation
- neuen isolierverglasten Holzfenstern
- neuer Gaszentralheizungsanlage
- neuen Briefkästen, Gegensprechanlage, Kabel-TV-Anschluss,  und vielem mehr.

Energiebedarfsausweis
Gas, 135kWh (m².a) inkl. Warmwasser, Gebäude Bj. 1930, Heizungsanlage Bj. 1998


Mieteeinnahme Stand August 2016
Nettokaltmiete     € 425,00
zzgl. NK inkl. Hzg.    € 175,00
Miete mtl. total    € 600,00


Wohn-/Hausgeld Stand August 2016
Betriebskosten    € 153,33  -  umlagefähig: € 128,89
Heizkosten        €   36,67  -  umlagefähig: €    36,67    
Rücklagen        €   22,00  -  umlagefähig: €      0,00
Hausgeld mtl. total    € 212,00  -  umlagefähig: € 165,56

Rücklagen per 31.12.2015
Wohnanlage/total: € 76.218,20
Wohnanlage/anteilig: € 670,74

Hausverwaltung
PRÄZISA Immobilien GmbH & Co. Verwaltungs KG - Team 5
Bundesallee 199
10717 Berlin

Mittig gelegen zwischen der Innenstadt und der nördlichen Stadtgrenze gelangt man in das 9,5km entfernte Zentrum mit dem PKW in ca. 20 Minuten, mit U-Bahn und Tram in einer guten halben Stunde.

Die Anlage befindet sich auf einem ca. 1,3ha großen, parkähnlichem Grundstück. Sie besteht aus einem L-förmigen Wohngebäude mit insgesamt 23 Hauseingängen à 4-5 Wohnungen entlang der ruhigen Waldstraße/Nordendstraße. Das 1930 als Massivbau mit Vollkeller errichtete Gebäude passt sich mit seiner geringen Bauhöhe (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) hervorragend der von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft an.