Kurzbeschreibung

BERGSTEDT: Ein-/Zweifamilienhaus / 7 Zimmer, sonnig, ruhig und familienfreundlich

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22395, Hamburg, Bergstedt
Wohnfläche: 198 m²
Zimmer: 7
Besonderheiten: Einbauküche + Parkett + Garten + Terrasse + Zentralheizung
Gebäude-Zustand: gepflegt
Grundstücks-Status: Vollständig erschlossen
Grundstücks-Fläche: 540 m²
Verkaufpreis: 619.000,- EUR
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.
 
Das zum Verkauf stehende Haus wurde 1984 von der dänischen Firma Hosby als sehr gut wärmegedämmtes Holzständerhaus mit vorgesetzter Vollklinkerfassade errichtet. Die Gaszentralheizung mit Wärmerückgewinnung ist effektiv und kostengünstig. Die Holzfenster sind überwiegend 3-fach verglast.
Das Haus bietet mit 6 großzügigen Zimmern und ca. 198m² Wohnfläche Platz für eine große Familie.
Der trockne Kriechkeller (ca. 90cm hoch) ist als Lagerraum bedingt nutzbar. Er dient vorwiegend der effektiven Isolierung vor Bodenkälte und Feuchtigkeit.
Das gut geschnittene, ca. 540m² große Südgrundstück ist sonnig und sehr gepflegt; die Terrasse und die Zuwegung sind gepflastert. Ein kleines Fachwerk-Gerätehaus an der nordwestlichen Grundstücksgrenze bietet auf ca. 8m² idealen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine geräumige Diele, ein Bad mit Wanne, ein kleiner Vorratsraum (ehemals Duschbad), ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein ca. 65m² großer Wohnbereich (teilbar) mit gemütlichem Kaminofen und offener Küche.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem hellen und geräumigen Flur, einem weiteren Bad mit Wanne, 3 Zimmern und einem großen Schlafzimmer mit separater Ankleide. Die Zimmer sind überwiegend bis in den Giebel offen, mit einer zusätzlichen Schlafebene im Spitzboden.
 
Flächenberechnung ca./m² ()=Grundfläche)
-    2,0 - Windfang
-  10,0 - Eingangsdiele
-    5,0 - Bad
-    3,0 - Abstellraum (ehemals Dusche
-    3,0 - Heizungsraum
-    5,0 - Hauswirtschaftsraum
-   13,0 - offene Küche
-   52,0 - Wohn-Esszimmer / Zimmer
-     8,0 - S/W-Terrasse (antlg. 1/4)
-   14,0 - Zimmer 2
  117,0 - Erdgeschoss/total 
  -    9,0 (11,0)  - DG-Flur
  -  12,0 (15,0) - Zimmer 3
  -  18,0 (21,6) - Zimmer 4
  -  10,0 (13,5) -.Zimmer 5
  -  20,0 (23,0) - Zimmer 6,
  -  10,0 (13,0) - Zi.7/Ankleide
  -    2,0 ( 5,1) - Bad
   81,0m² -  81,0 - Obergeschoss/total
 198,0m² - Erd-/Obergeschoss / total

Details

Aktuelle ca. Betriebskosten (4 Personen)
€ 123,00 - Gas (Heizung + Warmwasser)
€   72,00 - Strom
€   63,00 - Wasser/Abwasser
€   25,00 - Abfallentsorgung
€     4,00 - Schornsteinfeger
€   10,00 - Wohngebäudeversicherung
€   43,00 - Grundsteuer
€ 340,00 / Monat
Energieverbrauchsausweis:
100,81 kWh(m².a) inklusive Warmwasser, Gas, Bj. 1984

Lage

Der Hamburger Stadtteil Bergstedt liegt in der grünen und idyllischen Region Walddörfer/Alstertal im Norden der Stadt. Das Grundstück befindet sich innerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30 Zone an einer ruhigen Wohnstraße. Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und vielen Natur- und Landschaftsschutzgebieten. In der Nähe finden Sie das Timmermoor, den Duvenstedter Brook, den Wohldorfer Wald, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland und den idyllischen Alsterwanderweg mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen.
Der U-Bahnhof Hoisbüttel (ca. 1,2km) wird von der Linie U1 bedient; mit der U-Bahn sind Sie in weniger als 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt (15km).
ALDI, LIDL und ein großer EDEKA-Markt sind in 10 Gehminuten bequem erreichbar.
Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch im benachbarten Volksdorf, in Duvenstedt sowie im Alstertal-Einkaufszentrum (240 Geschäfte) nahe dem S-Bahnhof Poppenbüttel, jeweils ca. 5km entfernt.
Fußläufig erreichbar sind mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten.
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Ansprechpartner:
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Telefon 040 603 14 631
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
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