Kurzbeschreibung

Ferienhaus in Frankreich / Dordogne

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: Perigord Vert (Dordogne), Array
Wohnungstyp: Ferienwohnung
Wohnfläche: 174 m²
Nutzfläche: 24 m²
Zimmer: 4
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Garten + Terrasse + Kaminofen
Gebäude-Typ: Doppelhaushälfte
Grundstücks-Typ: Wohngrundstück
käufercourtagefrei!

Landhaus - komplett stil-/fachgerecht modernisiert
Grundstück: Ca. 1.130m²   -   Wohn-/Nutzflächen: ca. 170m² 

- Sehr ruhige Sackgasse 
- Weitblick / Hanglage
- Neue Haustechnik  
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- 2 Bäder
- 4 Terrassen
- Offene Galerie
- Weinkeller
..... und noch so vieles mehr!

Details

Angeboten wird ein romantisches Natursteinhaus aus dem 18. Jahrhundert, welches sehr komfortabel renoviert wurde. Das Haus ist sehr ruhig gelegen mit unverbaubarem Blick über ein liebliches Landschaftsbild. Das 1130m² große, zum Teil mediterran angelegte Grundstück wird teilweise eingerahmt von landesüblichen Natursteinmauern. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen. Die vier Terrassen mit teilweise weitem Blick über die liebliche Landschaft bieten beste Möglichkeiten zum Entspannen.

Das Haus verfügt über ca. 174 m² Wohnfläche plus Nebenflächen. 

Die gemütliche, großzügige Wohnküche ist komplett ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet. Die offene Galerie verleiht dem Haus einen besonderen Charme.

Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer, ein Vollbad inkl. Waschbecken und WC sowie ein Duschbad, welches ebenfalls mit Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ebenso gibt es ein kleines Büro, einen Heiz-/Bastelraum, einen Weinkeller sowie ein Nebengebäude für Gartengeräte etc.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnraum, der zu einer Galerie geöffnet ist. Über dem offenen Zwischengeschoss befindet sich in der Mezzanine ein kleines, offenes Büro. Die gemütliche Wohnküche beinhaltet eine Einbauküche mit Gefrier/Kühlkombination, Spülmaschine und Kombi-Elektro/Gasherd mit Zusatzfunktionen. Außerdem befinden sich ein Schlafraum sowie das Voll- und das Duschbad im Erdgeschoss. 

Eine Besonderheit des Hauses ist der Natursteinweinkeller. Beheizt wird das Haus durch die gasbetriebene Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein dänischer Kaminofen im Wohnzimmer für Komfort und Gemütlichkeit. Hinter der Küche befindet sich ein Flur mit Abstellmöglichkeiten und Ausgang in einen niedlichen Atriumgarten mit Terrasse. Der Heizraum wird zusätzlich als Bastel- und Abstellraum genutzt. 

Die isolierverglasten Fenster und Türen sind durch Holzläden, das große Eingangselement zum Wohnbereich durch einen elektrischen Alurollladen geschützt. 

Zertifizierungen
Wie in Frankreich üblich ist der technische Zustand  in Bezug auf 

- Elektro- und Gasinstallationen
- Energieverbrauch / Energiepass
- Termiten- / Holzbockbefall 
- Bleikontaminierung von Mauern, Gebälk und Anstrichmittel
- Abwasseranlage

 erst kürzlich von Sachverständigen begutachtet und abgenommen worden.
Sämtliche Zertifikate bzw. Gutachten gem. den EU-Vorgaben sind vorhanden.

 

Wohnflächen Erdgeschoss:        
Wohnzimmer: 27,0 m²
Schlafzimmer: 15,0 m²
Küche: 27,0 m²
Duschbad: 6,0 m²
Vollbad: 5,0 m²
Flur: 6,0 m²
Heiz-/Bastelraum: 7,0 
Erdgeschoss gesamt: 93,0 


Wohnflächen Obergeschoss:        
Galerie 1: 27,0 m²
Galerie 2/Büro: 10,0 m²
Schlafzimmer 2: 30,0 m²
Flur/Gang: 14,0 m²
Obergeschoss gesamt: 81,0 m²


Wohnflächen gesamt: 174,0 m²

Weinkeller:            24,0m²

Lage

Im Südwesten Frankreichs, im Perigord Vert (Dordogne), nahe des Ortes Piegut-Pluviers steht dieses idyllische, besondere Natursteinhaus aus dem 18. Jahrhundert. Es wurde sehr komfortabel renoviert, wobei seine Authentizität aber bewahrt wurde.

Der Name Perigord ist die alte Bezeichnung des Departements Dordogne. Es ist nach Paris das am meisten besuchte Departement Frankreichs. Nach der Hauptstadtregion befindet sich hier der größte Reichtum an historischer Stätten, Burgen und Denkmälern.

Eingerahmt ist die Dordogne vom Massiv Central, dem Atlantik sowie den Pyrenäen.
Das beliebte Perigord Vert, eine der schönsten, grünsten und urigsten Landschaften Frankreichs, zeichnet sich aus durch seine lieblichen Hügel, Wälder und Wiesen mit Seen, Flüssen und Bächen allerorts.

Sportliche Aktivitäten wie Baden, Angeln, Kajakfahren, Rafting oder Golfen werden in der Umgebung angeboten. Ebenso finden sich zahlreiche prähistorische Stätten, mittelalterliche Burgen und Schlösser sowie malerische Städtchen. Erwähnenswert sind die 2000 Jahre alte Weinbautradition und die traditionelle Gastronomie mit ihren Geflügel-, Maronen- und Trüffelspezialitäten. 

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem findet jeden Mittwoch in Piegut-Pluviers ein attraktiver, bekannter Wochenmarkt statt, der keine Wünsche offen lässt und einen Anziehungspunkt für die nähere und weitere Umgebung darstellt.

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