Kurzbeschreibung

AMMERSBEK: Geräumiges 6 Zi.-EFH in naturnaher Lage

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22949, Ammersbek
Wohnfläche: 230 m²
Nutzfläche: 56 m²
Zimmer: 6
Besonderheiten: Einbauküche + Stellplatz + Gäste-WC + Garten + Terrasse + Garage + Dachboden + Kamin
Gebäude-Baujahr: 1976
Gebäude-Zustand: sehr gepflegt
Grundstücks-Fläche: 714 m²
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

 

Zum Verkauf angeboten wird ein sehr gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit ca. 230m² Wohnfläche in naturnaher Lage, 5 Gehminuten von Bushaltestelle, Kita und Grundschule entfernt.

Das sonnige, ca. 714m² große Grundstück ist schön und nahezu uneinsehbar angelegt. Die Wohnfläche von ca. 230m² verteilen sich auf 4 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, V-Bad, sep. Duschbad und Gäste-WC im Erdgeschoss, so wie 2 geräumige Zimmer + Duschbad im 1980 ausgebauten Dachgeschoss. Anschlüsse für eine Pantry Küche sind hier bereitsvorhanden. Eine begehbare  Abseite bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Monarch Treppe führt in den Spitzboden.

Die  Großzügigkeit des Wohn- und Esszimmers wird geprägt vom offenen Kamin, der bis zu 4m hohen Decke und dem runden, leicht erhöhten Essbereich. Der direkte Zugang zur sonnigen Süd-/Westterrasse mit bodentiefen Fenstern verleiht dem ganzen Raum sofort eine angenehme und warme Atmosphäre.
Von der mit einer Speisekammer und dem Hauswirtschaftsraum verbundenen Küche gelangt man direkt zur Frühstücksterrasse.

Vom Wohn-/Essbereich getrennt liegen die drei Schlaf-/Kinderzimmer, das helle V-Bad (mit Doppelwaschtisch) und eine separate Dusche.

Eine große Garage mit elektrischen Tor runden das Angebot ab.

Energiepass
Ein Energieausweis ist beantragt

Details

Erfolgte Modernisierungen
- 1980: DG-Ausbau
- 1995: Dacheindeckung und Isolierung
- 1997: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- 2000: Terrassenbeläge
- 2006-2012: Austausch fast aller Fenster

Monatliche Kosten ca. /€
  45,43 - Grundsteuer            
  49,73 - Wohngebäudeversicherung    
    5,53 -  Abfallentsorgung            
  17,22 - Heizungswartung            
254,32 - Heizöl
100,00 - Strom (ca.)                
  21,00 - Wasser / Abwasser        
493,23 €

Lage

Das Grundstück in Ammersbek OT-Bünningstedt liegt mittig zwischen der östlichen Hamburger Stadtgrenze, Ahrensburg und Bargteheide. Die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern mit großen und gepflegten Gärten.

Kita und Grundschule liegen ca. 300m entfernt. Zu den weiterführenden Schulen des Schulzentrums Bargteheide gelangt man bequem mit dem Bus oder dem Schulbus.

Eine Bushaltestelle des HVV mit Verbindungen nach Ahrensburg oder zum Bahnhof Bargteheide, bzw. zur U-Bahnstation Hoisbüttel befindet sich ca. 600m entfernt. Zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 45 Minuten.

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Ansprechpartner:
Daniel Lange
Telefon 040 603 14 610
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
daniel.lange@commerzbank.com