Kurzbeschreibung

5,3% Rendite: Kapitalanlage - saniert - Wohn-/Geschäftsgebäude mit 4 WE

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 25524, Itzehoe
Wohnfläche: 232 m²
Nutzfläche: 45 m²
Besonderheiten: Einbauküche + Stellplatz + Balkon + Garage
Gebäude-Baujahr: 1955
Grundstücks-Fläche: 250 m²
Verkaufpreis: 420.000,- EUR
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

Zum Verkauf angeboten wird eine umfassend sanierte,1955 erbaute Wohn- und/oder Gewerbeeinheit, bestehend aus einem unterkellerten Haupthaus mit 3 Einheiten und einem etwas älteren Gartenhof-Bungalow mit einer weiteren Wohn-/Gewerbeeinheit mit separatem Abstellraum, ideal für eine Einzelperson oder ein kleines Büro.

Der Keller des Hauptgebäudes ist durch das Treppenhaus und sowie einen Außeneingang erreichbar. Der noch nicht ausgebaute Spitzboden bietet mit einer Giebelhöhe von ca. 3,50m und einer Grundfläche von ca. 45m² weiteres interessantes Nutzpotential. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Die Mietfläche hat eine Größe von 236m², zuzüglich Abstellräume/Garage.
Das ca. 251m² große Grundstück ist komplett gepflastert.

Der Kaufpreis entspricht der 19,1-fachen Jahresmiete = 5,3% Rendite.

Die fachgerecht ausgeführten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten von Hauptgebäude und Bungalow wurde kürzlich fertig gestellt. Die bereits vermietete
EG-Wohnung wurde bereits zuvor modernisiert und 2008 ein neues Bad eingebaut.


Zustand und Ausstattung
- Baujahr 1955
- Sanierung / Modernisierung 2018
- 4 Wohn-/ Geschäftseinheiten
- t.w. Außenrollläden
- Rotklinker-Außenmauerwerk
- Massivdecken
- Grundstücksfläche ca. 251m²
- Mietfläche/total ca. 236m²
- Keller-Nutzfläche ca. 44m²
- separater Bungalow-Abstellraum ca. 3,5m²
- Einzelgarage + Stellplätze für max. 3 Kleinwagen
- BUDERUS-Gaszentralheizung Bj. 1989
- Dacheindeckung 1989
- 2018: 160mm Dachdämmung
- 2018: Funk-Wärmemengenzähler
- 2018: Türöffner mit Gegensprechanlage
- 2018: 3 neue Durchlauferhitzer
- 2018: 3 neue Hummel-Einbauküchen
- 2018: 3 neue Bäder mit Dusche + WM-Anschluss
- 2018: 2 neue Wohnungseingangstüren
- 2018: 1 neue Hauseingangstür (Bungalow)
- 2018: isolierverglaste Kunststoff-Fenster (Dachgeschoss + Bungalow)
- 2018: Bungalow: Trockenenstrich + Fußbodendämmung
- 2018: Bodenbeläge / Vinyl-Design/Holzoptik
- 2018: Wand- und Bodenfliesen
- 2018: Elektro-Verteilung
- 2018: überwiegend neue Heizkörper

Details

Aufteilung, Mietfläche und Kaltmiete
WE 1 / EG: 3 Zi.- 66,1 m², Kellerraum, Garage:     NKM € 494,- + BKo/Hko. € 50,-/80,-  
WE 2 / OG: 3 Zi.- 76,4 m², Dachterr., Kellerraum:  NKM € 550,- + BKo/HKo. € 50,-/90 -
WE 3 / DG: 3 Zi.- 61,8 m², Kellerabstellraum:       NKM € 470,- + BKo/HKo. € 50,-/80,-                       
Bungalow:  1 Zi.- 31,8 m², Abstellraum:               NKM €   320,- + BKo/HKo. € 50,-/80,-

236,1 m²  Mietfläche/ total:                                NKM  € 1.834,- x 12 = € 22.008,-/Jahr

Energieausweis
Die Erstellung eines Energieausweises ist beantragt.



Lage

Das kleine Wohn- und Geschäftshaus liegt in sehr zentraler Lage von Itzehoe, nur 3 Gehminuten vom Einkaufszentrum Holsten-Center entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft: Nachfolgend einige Entfernungsangaben/Fahrzeiten:

  250 m - EKZ Holstein Center    
  250 m - NETTO Marken-Discount    
  350 m - Kitas / Grundschulen    
      50 m - Gymnasium        
  700 m - ZOB-Busbahnhof        
  800 m - Bahnhof Itzehoe    
 3,2 km - BAB A23 Hamburg-Heide    
  58 km - Hamburg-HBF - 55 Minuten/PKW - 46 Minuten/ICE
134 km - Westerland/Sylt - 136 Minuten/Bahn

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Ansprechpartner:
Daniel Lange
Telefon 040 603 14 610
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Im Alten Dorfe 37
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