2219V Hamburg-Sasel: Walmdach-Bungalow - ruhige, familienfreundliche Lage

Zum Verkauf angeboten wird ein freistehender Bungalow mit 4 Wohn-/Schlafzimmern und 125m² Wohnfläche in bevorzugter, sehr ruhiger Lage (Einbahnstraße/Tempo 30-Zone), ca. 5-7 Gehminuten vom Saseler Markt entfernt. Das nach WEG geteilte Grundstück mit einer Größe von 503m² ist voll erschlossen.

Das Haus ist teilunterkellert, es befindet sich in technisch gutem Zustand. Außenwasserstelle, Außensteckdosen und SAT-Anlage sind vorhanden. Ein Carport, zwei offene Stellplätze und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Ob eine Dachaufstockung möglich ist wurde bisher nicht geprüft.

Betriebskosten aktuell €/Monat
 112,- - Strom (letzte Rg. 2021/22: 3.458 kWh)
 120,- - Gas (letzte Rg. 2020/21: 21.876 kWh)
   45,- - Wasser
   18,- - Stadtreinigung
   18,- - GEZ
   44,- - Telekom
     5,- - Schornsteinfeger
     8,- - Wartung/Heizungsanlage
   30,- - Grundsteuer
   33,- - Gebäudeversicherung
   18,- - Hausratversicherung
 451,- - Betriebskosten mtl./total

Modernisierungsstand
Fiktives Baujahr: 1990
Altbau: Bj. 1953/54
1985: Anbau/Gebäudeerweiterung
1994/95: alle Wasser-/Heizungsleitungen erneuert
1994/95: aller Heizkörper erneuert
1994/95: Umstellung von Durchlauferhitzer auf Warmwasserspeicher
1994/95: Sanierung beider Bäder
1994/95: sämtliche Stromleitungen erneuert, FI Schaltung installiert
1994/95: neue Einbauküche
1994/95: beide Terrassen erneuert
1994/95: Leuchten mit Bewegungsmelder im Außenbereich installiert
2000/05: Dacheindeckung erneuert
2000/05: Regenrinnen + Fallrohre (Kupfer) erneuert
2000/05: umlaufende Wärmedämmung (60mm) + Giebelisolierung
2000/05: Außenwandverkleidung (Naturriemchen) komplett
2000/05: alle Fenster erneuert
2000/05: Pflasterung und Treppenpodest vor dem Haus erneuert
2000/05: Gartenhaus errichtet
ca.2010: Carport errichtet
ca.2010: Terrassenüberdachung errichtet
ca. 2015: kleines Gästebad mit ebenerdiger Dusche saniert
ca. 2015: Haupt- und Terrassentür erneuert
ca. 2017: alle Innentüren erneuert
ca. 2017: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) erneuert

Wohnfläche ca./m²
  10,7 - Eingangsdiele/Flur
    3,0 - Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
    6,8 - Bad mit Badewanne
    7,9 - Küche
    8,5 - (1/2) überdachte Küchenterrasse
  22,0 - Zimmer 1
    9,5 - Zimmer 2
  23,7 - Zimmer 3 (teilbar)
  27,4 - Zi. 4 / Wohnzimmer
    5,5 - (1/4) Sonnenterrasse
125,0 - Wohnfläche total
  10,9 - Kellerraum 1
  14,2 - Kellerraum 2
140,1 - Wohn-/Nutzfläch total

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis ist bereits beantragt

Dichtheitsprüfung/Abwasserleitungen
Das Dichtheitszertifikat liegt in Kürze vor

Sasel gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung, guten Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Schulen und Kindergärten bei Jung und Alt zu den bevorzugten Stadtteilen der Region Walddörfer / Alstertal.

Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße. Die Umgebung wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit hübsch angelegten Gärten.

Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahen Saseler Markt und im Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Läden, Supermärkten, Restaurants und Kaufhäusern.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit Auto oder S-Bahn in ca. 25-30 Minuten.

Entfernungsangaben ca./km
  0,3 - Kita/Grundschule
  0,5 - ALDI, EDEKA
  0,7 - Saseler Markt, div. Läden
  0,7 - Bushaltestelle
  1,7 - S-Bahnhof/Busbahnhof Poppenbüttel
  1,8 - Meridian Spa (Fitness/Wellness)
  1,9 - AEZ Alstertal-Einkaufszentrum
10,7 - Flughafen Hamburg
11,6 - BAB (A1)
14,1 - BAB (A7)
14,1 - HH-Zentrum/HBF
53,4 - Lübeck/Zentrum
70,4 - Travemünde/Ostsee