Expose-ID1504V

Kurzbeschreibung

Eigentumswohnung in Poppenbüttel

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22395, Hamburg, Poppenbüttel, Array
Wohnungstyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche: 111 m²
Zimmer: 3 - 4 plus Essdiele
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Parkett + Balkon + Zentralheizung
Gebäude-Typ: Mehrfamilienhaus
Gebäude-Baujahr: 1972
Gebäude-Zustand: Gepflegt
Gebäude-Etagen: 2
inkl. Stellplatz
Courtage: Frei

 

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1970 auf einem 17.854m² großen Grundstück erbaut. Sie besteht aus einem versetzten Gebäude mit fünf Hauseingängen und insgesamt 94 Wohneinheiten.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über 3 Wohn-/Schlafzimmer (eines der Zimmer ist teilbar) zuzüglich Büro- oder Esszimmer, Küche, Vollbad mit Tageslicht, Gäste-WC und zwei verglaste Balkone, die wie kleine Wintergärten ganzjährig nutzbar sind. In der warmen Jahreszeit können die Glaselemente einfach geöffnet werden.

Die Landhaus-Einbauküche verfügt über helle Fronten und passendem Fliesenspiegel. Auch Bad und Gäste-WC sind hell gefliest. In allen Wohnräumen wurde Echtholzparkettboden verlegt. Ansprechend und sehr praktisch sind die Einbauschränke in der Diele.

Ein offener Kfz - Stellplatz ist im Preis bereits enthalten und rundet das Angebot ab.
Allen Bewohnern steht eine außergewöhnlich schöne und helle Wellness-Oase mit Schwimmbad, Sonnenterrasse, Sauna, Sanitär- und Umkleideräumen zur Verfügung.

Im Untergeschoss sind ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum, die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabstellräume und Tiefgaragenplätze vorhanden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 1.2.2012 vor, der 252,7 kwh/m²a als Endenergiebedarf ausweist. Der Energieträger ist Öl.


Hauskosten/Monat:    
€ 374,08 - allg. Wohngeld inkl. Heizkosten, Warm-/Kalt-/Abwasser, Hausreinigung etc.
€   72,92 - Instandhaltungsrücklagen
€ 447,00 - Total

Rücklage:        Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnanlage beträgt ca. € 200.000,-

Details

Wohnflächen ca. m²

Wohn-/Esszimmer                                    26,00
Essdiele                                                   15,50
Diele                                                          5,70
Balkon 1                                                    6,10 / 3,05
Balkon 2                                                    4,70 / 2,35
Küche                                                        9,00
Gäste-WC                                                 2,60
Vollbad                                                      6,30
Flur                                                           5,70
Zimmer 1                                                 14,20
Zimmer 2                                                 20,80
Gesamtfläche                                        111,20 m²  zuzüglich Keller-Abstellraum: 7,20 m²

Lage

Poppenbüttel ist das Zentrum der Region Walddörfer/Alstertal, und auf Grund der hervorragenden Infrastruktur beliebt bei Jung + Alt.

Knapp 400m sind es zum Busbahnhof, zur S-Bahn Poppenbüttel und zum AEZ Alstertaler Einkaufszentrum,  das mit ca. 240 Fachgeschäften das größte in Norddeutschland ist. Und nur ca. 500m entfernt bieten sich rund um den Poppenbüttler Markt weitere hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. An der nur wenige Schritte entfernten Bushaltestelle finden Sie Verbindungen in alle vier Himmelsrichtungen.

Diverse Restaurants, Sportvereine, Wellness-Center, Schulen, Kita´s, Banken, Kirchen, Fachärzte, Post usw. runden das Angebot ab.

Und gleichzeitig bietet der fast am Grundstück entlangführende Alsterwandewer die Möglichkeit, dem Rummel der Großstadt zu entfliehen und die Schönheit und die Artenvielfalt der Natur einfach nur zu genießen.

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