VOLKSDORF: Großes 5 Zi.-Einfamilienhausvertrag bis 31.07.2019

Zeitmietvertrag vom 01. 05. 2016 - 31.07. 2019
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1985 erbautes Einfamilienhaus (Holzständerbauweise mit Verblendmauerwerk) mit einer 1-Zi.Einliegerwohnung (ideal nutzbar für eine Haushaltshilfe oder Au-pair). Das Haus kann aber auch ohne Abstriche als Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus verfügt über 5 Wohn-/Schlafzimmer, so wie einen wohnlich ausgebauten Raum im Dachgeschoss (23m²).

Die Einfahrt und der Weg zum Hauseingang sind gepflastert. Zum Haus gehört eine massiv erbaute Garage mit elektrischen Garagentor und Stromanschluss.

Das Grundstück ist 717m² groß. Es ist eingefriedet mit einer heckenbepflanzten Natursteinmauer. Der gepflegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Nachbarschaft besteht  vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Im Erdgeschoss betritt man durch den überdachten Hauseingang den Hausflur, welcher sowohl Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss bietet, als auch zur Holztreppe in das Obergeschoss.  Die Wohnung im EG, sowie die Einliegerwohnung im OG sind durch Wohnungseingangstüren vom Treppenhaus getrennt. Vom Hausflur aus betritt man im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, der auch als Esszimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man über einen kleinen Flur zum Schlafzimmer sowie zum Badezimmer mit Sauna und zum separaten Gäste-WC (Stand-WC). Zur anderen Seite des Esszimmers gelangt man sowohl zum großzügigen Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden und Westen als auch in die Küche, die wiederum Zugang zum Hauswirtschaftsraum (Abstellraum) mit Waschmaschinenanschluss sowie zum Abstellraum und zur Vorratskammer bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche sowohl ein Cerankochfeld als auch eine Nirosta-Spüle, einen Geschirrspüler und eine Granitarbeitsplatte beinhaltet. Die teilüberdachte Terrasse mit Fernbedienbarer Markise ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Über die Holztreppe im Hausflur gelangt man in das Obergeschoss mit der zwei weiteren Zimmern und einem 23m² großen wohnlich hergerichteten Abstellraum, so wie der Einliegerwohnung mit Pentry-Küche, Duschbad/WC und Süd-Loggia.

Die Innenwände des Gebäudes sind im Erdgeschoss in Bad und Wohnzimmer massiv, sonst als Holzständerwerk mit Gipskarton ausgeführt. Boden und Wände von Bädern und Küchen sind im ganzen Haus gefliest. Zur Hausausstattung gehören sehr gepflegte, isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster (1985) und Holzfurniertüren.

Die Warmwasserversorgung und beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung (Baujahr 2006) und flache Heizkörper.


Energie-Bedarfsausweis: 145,0 kWh (m²a), Energieträger: Erdgas.

Wohn- und Nutzflächen ca./m²

            Wohnfläche        Nutzfläche
Hauptwohnung:     118,84 m²           33,18 m²
Einliegerwohnung:       38,40 m²         22,80 m²
Total             147,24 m²         55,98 m²

Einzelflächen/DIN ca./m²

EG - Wohnen        30,20
EG - Essen            16,21
EG - Schlafen        15,57
EG - Küche              7,60
EG - HWR              7,15
EG - Vorräte              4,21
EG - Werkstatt        11,43
EG - Du./Sauna        10,97
EG - Gäste-WC          1,51
EG - Flur              3,61
EG - Diele              7,08
EG - überd. Eingang      1,49
EG - 1/4 überd. Terr.     2,32    
EG - Garage            14,60 (keine Wohnfläche)        

DG - Flur              3,96
DG - wohnl.Abstellr.    23,00 (komplett wohnlich ausgebaut)DG - Zi. 1              7,83
DG - Zi. 2            12,30
DG - ELW / Zi.        25,23
DG - ELW / Bad          4,06
DG - ELW / Flur          2,41
DG - ELW / Loggia          3,35
 
Die aktuellen mtl. Betriebskosten

Grundsteuer             62,25
Wasser/Abwasser         77,00    
Heizung + Ww       148,33
Müllabfuhr             23,67
Strom                 94,50
Schornsteinfeger           4,17
Feuerkasse             28,33
Haftpflichtvers.           8,58
Kabelanschluss         16,00

Betr.-Kosten total  € 462,83 / Monat

Das angebotene Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich am U-Bahnhof Buchenkamp, welcher etwa 300m entfernt liegt. Im Zentrum von Volksdorf, etwa 3km entfernt, finden sich diverse Lebensmittel- und Fachgeschäfte sowie zahlreiche Ärzte, Apotheken uvm. Zweimal wöchentlich findet hier einer der größten und schönsten Wochenmärkte Hamburgs statt.
Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Naherholungsgebiet Stellmoorer Tunneltal beginnt wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen ein.

Mit der U-Bahn beträgt die Fahrzeit von der Haltestelle Buchenkamp bis in die Hamburger Innenstadt 30 Minuten. Volksdorf, drei Minuten mit der U-Bahn entfernt, bietet außerdem Busverbindungen nach Rahlstedt und Poppenbüttel (Alstertal-Einkaufszentrum, S-Bahn).

Einige Entfernungsangaben:
Alstertal-Einkaufszentrum       7,9 km, ca. 15 Min. Fahrzeit (PKW)
HH-Hauptbahnhof     21,0 km, ca. 35 Min. Fahrtzeit (PKW)
BAB A1 HH-Lübeck, AS Ahrensburg      9,5 km, ca. 15 Min. Fahrzeit (PKW)
Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel     15,0 km, ca. 30 Min. Fahrzeit (PKW)