Expose-ID1734M

Kurzbeschreibung

VOLKSDORF: 3-Zimmer-Mietwohnung in zentraler Lage – mit Lift

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Miete
Standort: 22359, Hamburg, Volksdorf
Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Gäste-WC + Balkon + Tiefgarage + Personenaufzug + Sauna
Gebäude-Baujahr: 1971
Nettokaltmiete: 1.417,50 EUR
zzgl. NK: 292,-
Courtage: frei

 

Die hier angebotene, modernisierte und gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung bietet auf ca. 105m² mit drei Wohn-/Schlafzimmern ein gemütliches Zuhause im Zentrum von Volksdorf, ideal für ein älteres Ehepaar.

Die Anlage
Die sanierte Wohnung ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage (Bj. 1971),
die insgesamt 23 Wohnungseinheiten mit drei Eingängen umfasst. Die Treppenhäuser mit Lift sind jeweils über einen kleinen Windfang, in dem sich die Briefkästen und die Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung befinden, zugänglich. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des L-förmigen Gebäudes.
Die über die Treppenhäuser direkt zugängliche Tiefgarage liegt südwestlich angrenzend an das Gebäude und wird von einer großen Rasenfläche abgedeckt.


Die Wohnung
Sie betreten die Wohnung über eine gut gesicherte Wohnungstür. Nach dem Windfang mit abgehendem Gästebad und flachem Duscheinstieg, gelangen Sie in die Diele mit direktem Zugang zu allen Zimmern.

Zur Linken findet sich hinter einem breiten Durchgang ein großzügiger Essplatz
und, über eine Kochzeile abgegrenzt, die hochwertige Einbauküche (2011). Zur Ausstattung gehören: Spülmaschine, Waschmaschine, hochgebauter Backofen, Induktionsherd, Dunstabzugshaube sowie eine Kühl- und Gefrierkombination der Marken NEFF und Siemens.

Gradeaus geht es in den "Privatbereich", bestehend aus Arbeitsnische, Zimmer, Schlafzimmer und Vollbad.

Zur Rechten gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit einem weißem Einbauschrank, der sich über die gesamte Zimmerbreite erstreckt. Vom hier haben Sie Zugang zum sonnigen West-Südwest-Balkon. Das Fenster zum Balkon ist mit  einer elektrischer Jalousie, Markise und Heizstrahler versehen. So ausgestattet lässt sich der Balkon auch in der Übergangszeit und in der kalten Jahreszeit gut nutzen, mit Blick über die weitläufige Rasenfläche bis in das Grün des Ohlendorffs Park.

Der Kellerbereich
ein Kellerabstellraum gehört mit zur Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Im Tiefgeschoss zusätzlich ein  Fahrradabstellraum mit separaten Außenzugang, ein Raum mit mit Wäschetrockner und einer Mangel, sowie eine kleine Wellness-Oase mit Sauna und Tauchbecken zur Nutzung bereit.


Der Tiefgaragenstellplatz
Der TG-Stellplatz ist über eine breite, bequem zu befahrende, und im Winter beheizbare, Zufahrt zugänglich und rundet dieses Angebot ab.

Details

Kenndaten im Überblick
- Baujahr 1971
- 23 Wohneinheiten
- 105,42 m² Wohnfläche
- West-Südwest-Balkon mit elektrischer Markise und Außenrollläden
- 3-fach-Schallschutz-Verglasung zur Straße
- Gaszentralheizung
- Wellnessbereich Sauna mit Tauchbecken
- Kellerabstellraum von ca. 10m²
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller mit separatem Zugang
- Wäschetrockner und Wäschemangel für die Anwohner

Energieausweis
Energiebedarfsausweis: 203,20 kWh/m²a, Kl. G, Energieträger Gas, Baujahr 1971.

Flächenangaben ca./m²
  32,43    Wohnen
  16,36    Schlafzimmer
  10,00    Kind
    4,66    Bad
    2,87    Abstellraum
  17,03    Küche mit Essplatz
    7,88    Diele
    3,12    Flur
    2,80    Windfang
    2,48    WC mit Dusche
    4,83    Balkon 1/2

105,46m²   Wohnfläche total


Lage

Die Wohnanlage liegt sehr zentral und grenzt an Ohlendorffs Park. Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf sind im Volkdorfer Einkaufszentum fußläufig in ca. 3 min zu erreichen. Ärzte, Restaurants, Kitas und Schulen, Kino, Schwimmbad und Sportvereine sind nah gelegen und bequem fußläufig erreichbar. Die Einkaufszentren "Weiße Rose", "Unser Viertel" (ehem. "Eulenkrug-Passage") und der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt (1 km) bieten hervorragende Einkaufs-möglichkeiten.
Hier befindet sich auch die U-Bahn-Haltestelle Volksdorf mit Verbindung in die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit ca. 25 min) und diverse Busverbindungen, u.a. nach Poppenbüttel, Rahlstedt und Niendorf. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie das Alstertal-Einkaufszentrum, mit über 240 Fachgeschäften eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, sind mit dem PKW in zehn Minuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit dem PKW etwa eine halbe Stunde.

Einige Entfernungsangaben ca.:
EKZ Weiße Rose Volksdorf    400 m    Grundschule     800 m
U-Bahnstation Volksdorf    800 m    Alstertal-Einkaufszentrum    5,0 km
Hamburg-Hauptbahnhof     18 km     Kindergärten     500 m
Gesamtschule Walddörfer    800 m    Gymnasium Buckhorn    2,7 km
HVV-Bushaltestellen                800 m

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Ansprechpartner:
Nicole Schilling
Telefon 040 603 146 -10
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
nicole.schilling@commerzbank.com