Expose-ID1520V

Kurzbeschreibung

Volksdorf: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Erbpacht bis 2082 -

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22359, Hamburg, Volksdorf, Array
Wohnfläche: 157 m²
Nutzfläche: 56 m²
Besonderheiten: Einbauküche + Gäste-WC + Garten + Terrasse + Garage + Kamin + Sauna + Schwimmbad
Gebäude-Baujahr: 1985
Gebäude-Zustand: geplegt
Grundstücks-Fläche: 717 m²
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

 

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1985 erbautes Einfamilienhaus (Holzständerbauweise mit Verblendmauerwerk) mit einer 1-Zi.-Einliegerwohnung. Das Haus kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden, oder man nutzt das gesamte OG als 3-Zi.-ELW., zuzügl. eines ca. 23m² großen, wohnlichen Abstellraumes.

Die Einfahrt und der Weg zum Hauseingang sind gepflastert. Zum Haus gehört eine massiv erbaute Garage mit elektrischen Garagentor, Stromanschluss und Betonsohle.

Das Grundstück ist 717m² groß. Es ist eingefriedet mit einer heckenbepflanzten Natursteinmauer. Der gepflegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Nachbarschaft besteht  vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Haus auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht gilt noch bis 2082. Der Erbbauzins ist an den Lebenshaltungsindex gekoppelt und wird bei Veränderungen von +/- 10% angepasst. Er beläuft sich aktuell auf € 373,08/Monat  = € 4.476,92/Jahr. Sofern nach Vertragsende (2082) kein neuer Erbpachtvertrag abgeschlossen wird, erhält der Erbpachtnehmer  vom Erbpachtgeber für die Gebäude eine Entschädigung von 80% auf den Zeitwert.

Im Erdgeschoss betritt man durch den überdachten Hauseingang den Hausflur, welcher sowohl Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss bietet, als auch zur Holztreppe in das Obergeschoss.  Die Wohnung im EG, sowie die Einliegerwohnung im OG sind durch Wohnungseingangstüren vom Treppenhaus getrennt. Vom Hausflur aus betritt man im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, der auch als Esszimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man über einen kleinen Flur zum Schlafzimmer sowie zum Badezimmer mit Sauna und zum separaten Gäste-WC (Stand-WC). Zur anderen Seite des Esszimmers gelangt man sowohl zum großzügigen Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden und Westen als auch in die Küche, die wiederum Zugang zum Hauswirtschaftsraum (Abstellraum) mit Waschmaschinenanschluss sowie zum Abstellraum und zur Vorratskammer bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche sowohl ein Cerankochfeld als auch eine Nirosta-Spüle, einen Geschirrspüler und eine Granitarbeitsplatte beinhaltet. Die teilüberdachte Terrasse mit Fernbedienbarer Markise ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Über die Holztreppe im Hausflur gelangt man in das Obergeschoss mit der zwei weiteren Zimmern und einem 23m² großen wohnlich hergerichteten Abstellraum, so wie der Einliegerwohnung mit Pentry-Küche, Duschbad/WC und Süd-Loggia.

Die Innenwände des Gebäudes sind im Erdgeschoss in Bad und Wohnzimmer massiv, sonst als Holzständerwerk mit Gipskarton ausgeführt. Boden und Wände von Bädern und Küchen sind im ganzen Haus gefliest. Zur Hausausstattung gehören sehr gepflegte, isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster (1985) und Holzfurniertüren.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung mit Brennwertkessel (Baujahr 2006) und flache Heizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolg über die Heizungsanlage.

Energie-Bedarfsausweis: 145,0 kWh (m²a), Energieträger: Erdgas.

Details

Wohn- und Nutzflächen ca./m²
Wohnfläche / Nutzfläche
Hauptwohnung: 118,84 m² / 33,18 m²
Einliegerwohnung: 38,40 m² / 22,80 m²
Total 147,24 m² 55,98 m²
Einzelflächen/DIN ca./m²
EG - Wohnen 30,20
EG - Essen 16,21
EG - Schlafen 15,57
EG - Küche 7,60
EG - HWR 7,15
EG - Vorräte 4,21
EG - Werkstatt 11,43
EG - Du./Sauna 10,97
EG - Gäste-WC 1,51
EG - Flur 3,61
EG - Diele 7,08
EG - überd. Eingang 1,49
EG - 1/4 überd. Terr. 2,32
EG - Garage 14,60
DG - Flur 3,96
DG - Zi. 1 7,83
DG - Zi. 2 12,30
DG - ELW / Zi. 25,23
DG - ELW / Bad 4,06
DG - ELW / Flur 2,41
DG - ELW / Loggia 3,35

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne
Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich am UBahnhof
Buchenkamp, welcher etwa 300m entfernt liegt. Im Zentrum von Volksdorf,
etwa 3km entfernt, finden sich diverse Lebensmittel- und Fachgeschäfte sowie
zahlreiche Ärzte, Apotheken uvm. Zweimal wöchentlich findet hier einer der größten
und schönsten Wochenmärkte Hamburgs statt.
Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und liegen in unmittelbarer
Umgebung. Das Naherholungsgebiet Stellmoorer Tunneltal beginnt wenige
Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen ein.
Mit der U-Bahn beträgt die Fahrzeit von der Haltestelle Buchenkamp bis in die
Hamburger Innenstadt 30 Minuten. Volksdorf, drei Minuten mit der U-Bahn entfernt,
bietet außerdem Busverbindungen nach Rahlstedt und Poppenbüttel (Alstertal-
Einkaufszentrum, S-Bahn).
Einige Entfernungsangaben:
Alstertal-Einkaufszentrum 7,9 km, ca. 15 Min. Fahrzeit (PKW)
HH-Hauptbahnhof 21 km, ca. 35 Min. Fahrtzeit (PKW)
BAB A1 HH-Lübeck, AS Ahrensburg 9,5 km, ca. 15 Min. Fahrzeit (PKW)
Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel 15 km, ca. 30 Min. Fahrzeit (PKW)

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Ansprechpartner:
Nicole Schilling
Telefon 040 603 146 -10
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
nicole.schilling@commerzbank.com