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Kurzbeschreibung

Traumhaftes Penthouse in Villenlage von Wellingsbüttel

Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22391, Hamburg, Wellingsbüttel, Array
Wohnungstyp: Penthouse
Wohnfläche: 170 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Parkett + Terrasse + Fußbodenheizung + Barrierefrei + Kamin
Gebäude-Baujahr: 2010
Gebäude-Zustand: neuwertig
Courtage: 6,25% inkl. MwSt

Ein PENTHOUSE in WELLINGSBÜTTEL - für die meisten Hamburger der Inbegriff höchster Lebensqualität. Die hier angebotene Penthouse-Eigentumswohnung (Erstbezug 2010) liegt in einer sehr ruhigen, von Villen geprägten Nebenstraße, nur ca. 900m vom Ortskern mit guten Einkaufsmöglichkeiten, div. Bushaltestellen und dem S-Bahnhof entfernt.

Das Penthouse ist Bestandteil eines außergewöhnlich stilvollen Zweifamilienhauses. Die solide Bauweise ist hochwertig und ausgesprochen attraktiv. Ein Fahrstuhl verbindet das Tiefgeschoss über das Erdgeschoss mit dem Penthouse im Obergeschoss.

Die Wohnfläche vom ca. 170m² verteilt sich auf insgesamt 3 Wohn-/Schlafzimmer mit offen gestalteter Küche, einem Vollbad mit Dusche + Wanne und einem Gäste-Duschbad/WC. Mittelpunkt ist der ca. 86m² große Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit edlem Parkettboden und Kamin, und Blick auf die 55m² große S/W-Dachterrasse.

Zur Wohnung gehört ein ca. 25m² großes Gäste-Apartment im Souterrain, hervorragend über drei Fenster belichtet und komfortabel ausgestattet mit Gäste-WC (Duschbad-Einbau möglich) und Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei insgesamt ca. 65m² große Abstellräume im Tiefgeschoss sowie zwei Carport-Stellplätze auf dem von einem Landschaftsgärtner aufwendig gestalteten und gut gesichertem Grundstück.

Die Hauptmerkmale im Überblick:
- Erstbezug 2010
- 167m² Wohnfläche / Wohn-/Esszimmer 86m², 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
- 25m² Gäste-Apartment im Souterrain mit Gäste-WC und Fußbodenheizung
- 55m² große Dachterrasse in Süd/West-Ausrichtung
- 65m² Abstellräume im Tiefgeschoss
- Fahrstuhl über alle Ebenen, barrierefreie Bauweise
- angenehm hohe Decken. Im Penthouse (2,73m),  und im Sout.-.Apartment (2,37m)
- eigener, prozessgesteuerter Brennwert-Wandheizkessel von BUDERUS
- hervorragende Wärmedämmung - ein Energiepass ist beantragt
- Luftdichtigkeitsnachweis durch Blower Door Test
- Vollbad mit Dusche + Badewanne (Villeroy+Boch / Kaldewei)
- sep. Duschbad/WC  (Villeroy+Boch / Kaldewei)
- Fußbodenheizung (auch im Apartment)
- hochwertiger Parkettboden in allen Wohn-/Schlafräumen
- Kamin im Wohnzimmer
- Marken-Einbauküche
- Steingutfliesen in Küche, Bädern, Diele und im gesamten Tiefgeschoss
- funkgesteuerte Sonnenmarkisen
- Fenster und Eingangstür aus Meranti-Holz, weiß
- elegante, breite Landhaus-Innentüren (weiß)
- 2 Carport-Stellplätze, u.v.m..

Details

Flächenangaben ca./m²

Diele                        4,81
Garderobe                    3,50
Bad 1                        4,79
Bad 2                    12,95
Hauswirtschaftsraum        4,50
Küche                10,74
Essbereich                38,47
Wohnbereich          37,06
Dachterrasse             54,97
Schlafzimmer 1          13,00
Schlafzimmer 2          10,07
                                194,86         194,86        Penthouse    
                          25,34     Gäste-Apartment mit G-WC
                          15,51     Abstellraum Nr. 4
                          27,48       Abstellraum Nr. 3
                         18,00       Gemeinschaftsfläche (1/2 von 36m²)

Wohn-/Nutzflächen total:    281,19m²

Lage

Die ruhige, vorwiegend mit Villen und exklusiven Einfamilienhäusern bebaute Anliegerstraße gehört zu den beliebtesten Wohnadressen im ohnehin bevorzugten Stadtteil Wellingsbüttel.

Das gepflegte Umfeld, die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und  die Nähe zum Alsterlauf sowie zahlreichen Landschaftsschutzgebieten machen den einzigartigen Charme des Viertels aus.

Der Wellingsbütteler Markt an der S-Bahnstation und das Alstertal-Einkaufszentrum, mit 240 Geschäften eines der größten Einkaufszentren Europas, bieten beste Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich.

Weitere Entfernungsangaben
S-Bahnstation Wellingsbüttel:     0,9km
Bushaltestellen Wellingsbüttel:     0,9km
S-Bahnstation Poppenbüttel:     0,9km
Wellingsbüttler Markt:         1,0km
Alstertal-Einkaufszentrum:         1,1km
Hamburger Flughafen:         8,2km
Autobahn A1 Hamburg-Lübeck:     11 km
Hamburger Innenstadt / HBF     13 km

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Ansprechpartner:
Nicole Schilling
Telefon 040 603 146 -10
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Im Alten Dorfe 37
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nicole.schilling@commerzbank.com